안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
부동산
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.말 그대로 소유권을 보존하기 위한 등기입니다.집을 건축하고 최초로 이루어지는 등기를 말합니다.
부동산
Q. 전세를 안전하게 들어가려면 어떤 걸 확인하는 거죠?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.등기부등본상 융자가 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 무융자면 좋겠지만 아니더라고 보증금+근저당의 힙이 매매가 70%이내면 안전한 편이라고 할 수 있습니다.건축물대장과 등기부등본상 명의자가 일치하는지도 확인해야 합니다. 만약 다르다면 왜 다른지 확인햐보시고요임대인의 신분증과 등기부등본상 소유자 일치여부도 확인 필요합니다.안전하게 집 거래하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 매매집을 소개 시켜주는데 조금 이상합니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.1차경매는 높은 확률로 유찰됩니다.유찰 시 가격이 하락하여 몇 달 후 경매에 다시 나옵니다.차라리 3억 6천에 경매로 사세요.다만 경매 권리분석을 제대로 할 수 있는지가 중요합니다.잘 알아보고 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 남향 아파트 3층 18층 25층 중 어디가 나은가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.동호수 기억하신다면 직방 어플 까셔서 있는 3D투어 기능 활용하시길 바랍니다.시간대별 일조량 확인 가능합니다.
부동산
Q. 다음 세입자 구할 때까지 월세를 내야하는건가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.중도퇴실이 아니고 퇴거 두 달 전 퇴거 통보를 흐샸다면 문제 없습니다.12월 19일분까지만 월세 지급하시고 이후는 임대인의 책임입니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금과 월세가 정해지는 기준이 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.월세는 금리의 영향을 많이 받습니다.금리가 비싼 시기엔 월세가 오르는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.소득과 신용 계약할 집의 융자유무를 봅니다.왠만하면 융자가 없는 집을 들어가시거나 있어도 소액이 있는 집을 들어가세요^^좋아요와 추천 부탁드립니다
부동산
Q. 전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.일반적으로 2년 단위로 계약을 하지만 1년도 가능합니다.집주인과 협의를 잘 해야겠지요. 집주인만 괜찮다고 하면 문제될 건 없습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 관련 문의를 하려합니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.대치동을 기준으로 말씀드리면 현재 집을 매도 후 연식이 오래된 아파트에 반전세로 들어가는게 나을 것 같습니다.현재 현금량 등 자산 보유 상황을 알 수 없어서 구체적인 답변은 드리기 어렵습니다.
부동산
Q. 부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.집주인이 여러 부동산에 의뢰했기 때문입니다.집주인이 부동산마다 본인 스스로도 헷갈려서 말을 다르게 했을수도 있고, 부동산들이 정보를 제대로 파악하지 못해서 그럴수도 있습니다.한마디로 사람이 하는 일이라 그렇다 라고 이해하시면 됩니다.