안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기전 이사시 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.집주인이 거짓말을 하고 세입자를 내보내는 경우기 때문에 손해배상 청구까지 가능한 상황입니다.중개복비를 내라는건 말이 안됩니다.저같으면 이사비를 요구 할 것 같습니다.
부동산
Q. 전세가 곧 만기라 이사를 가야하는데 만약 집주인이 돈이 없다면~~
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출을 알아보게 하시면 됩니다.퇴거의사를 강하게 밝혀야 임대인도 전세금을 낮추는 등 적극적으로 행동합니다.임차인도 집을 적극적으로 보여주시고요
부동산
Q. LH전세인 입주날 융자 잔금일 상환 조건으로 권리분석 승인 가능할까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.원칙적으로는 안됩니다.lh는 등기부를 보고 판단합니다. 상환조건이란 말을 믿지 않습니다.다만 권리분석 넣을 당시 lh측에 잔금 2주전까지 상환말소 후 등기를 깨끗하게 만들겠다고 말 하면 해당 조건으로 권리분석이 통과 될 수 있습니다. 불이행시 lh측에서 임대인에게 돈을 송금하지 않습니다.임대인은 세입자와 계약하는게 아닌 lh와 임차계약을 맺는거며, lh가 세입자게게 전대해주는 방식입니다.잔금 2주전까자 등기부상 권리분석 승인 가능한 융자만 남아있어야 통과 가능합니다.해당 내용은 lh 법무사를 통해 직접 확인한 내용입니다.권리분석은 일주일 이내로 통과여부가 결정됩니다.lh권리분석 통과 가준은 융자금+보증금 합이 kb시세 90% 이하입니다.
부동산
Q. 전세 계약 2년 만기전 이사할때 전세금
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.2년의 계약을 체결하셨기 때문에 2년이 된 시점에서 돈을 돌려받으실 수 있습니다.만약 중도퇴실을 원하신다면 새로운 세입자를 구하셔야 합니다.혹시 집주인이 돈이 많거나 아주아주 착한 사람이라면 돈을 바로 돌려줄 수도 있겠지만현실적으로 그건 어렵습니다.세입자도 세입자의 자금사정이 있듯이 임대인도 임대인의 자금사정이 있기 때문입니다.답변 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
부동산
Q. 전세 2년 계약 중 계약만료일까지 7개월이 남았는데 이사가려고 합니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.만기 전 중도퇴실을 원하시는걸로 보입니다.우선 집주인에게 사정을 말하고 부동산 여러 곳에 집을 내놔서 다른 세입자를 적극적으로 구하셔야 합니다.만약 원하는 일자에 세입자가 구해지지 않는다면 만기까지 돈을 못 돌려받을수도 있습니다. 때문에 부동산 여러곳에 집을 내놓고 집도 잘 보여주시는게 좋을 것 같습니다.참고로 중도퇴실의 경우 중개수수료를 집주인이 아닌 세입자가 내야할 수도 있습니다. 해당 부분도 집주인과 잘 협의하시길 바랍니다^^
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출, 집주인에게 피해가 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.버팀목은 국가에서 저렴한 금리로 지원해주는 대출이기 때문에 집주인에게 가는 피해는 없습니다.
부동산
Q. 청년 버팀목 전세대출도 전세사기 당할 수 있나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.버팀목대출은 일반 전세자금대출보다 집에 대한 안정성을 까다롭게 보기 때문에 버팀목 대출이 기능하려면 근저당이 적거나 없는 집이여야 합니다.하지만 말 그대로 서류상의 안전성을 보는거지 집주인이 작정하고 사기치려고 하면 막을 수 있는 방법은 없습니다. 어떤 계약서 특약을 걸어도 못막습니다. 100프로 안당하고 싶다면 전세라는 제도 자체를 이용하지 합니다.심사기관은 서류상 심사를 하기 때문에 심사 기관에 책임을 묻는건 어렵습니다.
부동산
Q. 향후 2~3년 서울부동산 경기 전망은?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.인플레이션으로 인한 장기적 우상향이 될 것 같습니다.다만 인구 감소가 진행되고 있기 때문에 이전처럼 부동산으로 큰 부를 이루기는 어려울 것 같습니다.
부동산
Q. 내생애최초주택대출을 3~4억 받으려면?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.이자율 4%, 원금균등상환 조건으로 4억 대출을 받을 시 연봉이 5500만원이면 됩니다.
부동산
Q. 집 매매 했는데, 사기 안당했는지 확인하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.계약서 작성 시 등기부등본과 소유자 신분증, 현재 누가 거주중인지 확실하게 확인하셨나요?등기 확인 시 과거 근저당말소내역까지 확인하시고 해당 은행 통해서 제대로 말소된 게 맞는지 다시 확인해보시는것도 좋은 방법입다.