안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.대출 실행 당시의 소득을 봅니다.디딤돌 대출은 잔금 30일 전부터 신청 가능하니 24년도 소득을 보겠네요.
부동산
Q. 내생애최초주택대출시 소득금액은 가족합산인가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.자녀의 소득은 포함되지 않습니다.부부합산으로만 봅니다.다만 세대주 포함 모든 세대원이 무주택자여야 합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출조건에 부합하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주 세대원 모두 무주택이어야 하며 소득요건에 부합해야 합니다.말씀주신 조건만으론 잘 모르겠습니다.
부동산
Q. 현재 전세 자금대출로 전세를 살고 있습니다. 만기는 10월 말일입니다. 이사일정상 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.해당 부분 은행과 상담해보시길 바랍니다.보통 가능했지만 대출 조건이나 대출자의 사정, 어떤 대출이냐에 따라 다르기 때문에 정확한 답변은 은행에서만 가능합니다.
부동산
Q. 전세자금대출을 받아 계약하려하는데 임대인이 싫어하는 분도 있다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.전세자금대출을 임대인이 싫어할 이유가 없습니다.단순히 대출이라는 것 때문에 잘 모르는 임대인이 내 집이나 재산에 해가 가지 않을까 지레 겁을 먹어서 싫어할 수는 있습니다.다만 예외적으로 질권설정이 들어가는 전세자금대출이라면 대부분의 임대인이 싫어합니다.은행의 질권설정이 들어가면 전세자금대출에 대한 책임이 임대인에게도 생기기 때문입니다.질권설정이 되는 전세자금대출은 흔치 않습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨이 되었는데도 돈이 없을 땐 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.청약 당첨 포기를 하시거나 돈을 모으시거나 신용대출을 받으시거나 해야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 이런 경우에 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.단순 변심으로 인해서는 가계약금을 돌려받을 수 없습니다.가계약도 계약이기 때문에 그에 따른 책임을 지셔야 합니다.임대인 또한 단순 변심으로 인한 계약 해제 시 배액배상의 책임이 있습니다.다만 조건 변경이라 하면 어떤 내용인지 살펴봐야 합니다.단순히 한 쪽 상대방의 무리한 요구나 말도 안되는 요구로 인한 계약 해제라면 요구한 당사자 또한 책임알 피할 수 없습니다.계약이란 양 쪽 당사자의 의사합치에 의해 이루어지기 때문에 서로 합의와 조율이 필요합니다.복잡한 상황을 피하고 싶다면 중요한 내용은 가계약금 입금 전 사전 조율하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차인 입장에서 전세계약에 이정도 특약사항 넣으면 괜찮을까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.1.임대인은 잔금이 근저당을 상환말소하며, 말소증을 임차인에게 전달하도록 한다. 2. 임대인은 임대차기간동안 추가 제한물권을 설정하지 않는다(임차인 1순위 조건)3.임대인은 임차인의 보증보험 가입을 적극 협조한다.4.임대인은 매매 시 임차인에게 사전 고지하도록 한다.이정도면 충분할 것 같습니다.
부동산
Q. 내생애최초주택구입 대출을 받을때 대출이 안되는 지역이 있을까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.지역 제한은 없고 소득, 보유자산, 동거인들의 주택보유현황 등 요건이 있습니다.잘 알아보시고 집 구매하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산담보대출 금리 계속 올라갈까요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.일단 현상태로는 금리가 8프로대까지 오를거라는 전망도 있습니다만.. 내년짬 내리지 않을까 싶습니다