안녕하세요. 오세원 전문가입니다.
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.말 그대로 소유권을 보존하기 위한 등기입니다.집을 건축하고 최초로 이루어지는 등기를 말합니다.
Q. 전세를 안전하게 들어가려면 어떤 걸 확인하는 거죠?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.등기부등본상 융자가 얼마나 있는지 확인해야 합니다. 무융자면 좋겠지만 아니더라고 보증금+근저당의 힙이 매매가 70%이내면 안전한 편이라고 할 수 있습니다.건축물대장과 등기부등본상 명의자가 일치하는지도 확인해야 합니다. 만약 다르다면 왜 다른지 확인햐보시고요임대인의 신분증과 등기부등본상 소유자 일치여부도 확인 필요합니다.안전하게 집 거래하시길 바랍니다.
Q. 부동산에서 매매집을 소개 시켜주는데 조금 이상합니다
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.1차경매는 높은 확률로 유찰됩니다.유찰 시 가격이 하락하여 몇 달 후 경매에 다시 나옵니다.차라리 3억 6천에 경매로 사세요.다만 경매 권리분석을 제대로 할 수 있는지가 중요합니다.잘 알아보고 하시길 바랍니다.
Q. 남향 아파트 3층 18층 25층 중 어디가 나은가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.동호수 기억하신다면 직방 어플 까셔서 있는 3D투어 기능 활용하시길 바랍니다.시간대별 일조량 확인 가능합니다.
Q. 다음 세입자 구할 때까지 월세를 내야하는건가요?
안녕하세요. 오세원 공인중개사입니다.중도퇴실이 아니고 퇴거 두 달 전 퇴거 통보를 흐샸다면 문제 없습니다.12월 19일분까지만 월세 지급하시고 이후는 임대인의 책임입니다.