안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
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Q. 주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인이 거주중인 주택을 매수할 경우 임대차계약 만기 최소 6개월 이전에 등기를 완료한다면 임대인(매수인)은 임차인이 계약갱신청구권을 행사할지라도 실거주 이유로 갱신청구를 거절할 수 있으므로 입주하여 거주 할 수 있습니다.
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Q. 전세가격 정해지는 법이 궁금합니다?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전셋가는 특별히 정해진 것은 없으며 시장 상황에 따라 달리 정해집니다.만약 전세 임대를 계획중이라면 매매 시세의 70~80% 이내에서 선택하셔야 안전하다고 볼 수 있습니다.
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Q. 신축 아파트 하자관련해서 아파트 매수 질문드립니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.실거주 목적 매수를 고려하신다면 되도록 일찍 하셔도 무방할 것으로 보이며 구축아파트도 재건축이 되면 신축 아파트가 됩니다.
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Q. 전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 ?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 원상회복 의무는 입주 당시의 상태로 반환하면 되는 것이며 매수인이 원상회복을 요구하려면 입주 당시의 상태에 대해 입증을 해야 할 것으로 보이므로 임차인이 배상해야 할 이유는 없을 것으로 보입니다.또한 매수인은 매매 당시 시설 상태 등을 확인하고 매매계약을 진행했을 것으로 보이므로 임차인에게 원상회복 요구를 하기 위해서는 임대인이 훼손 부분에 대한 입증을 해야 할 것으로 보입니다.
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Q. 전세계약 시 대리인 관련한 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.대리계약을 진행할 경우 위임장 인감증명서 등을 제시하고 진행해야 하며 계약서 작성 전 등기사항전부증명서를 열람하여 권리제한 사유는 없는지 확인하시고 새로운 계약서를 작성할지라도 기존 계약서는 폐기하지 마시고 보관하셔야 합니다.또한 대리 계약을 진행할 경우 대출이나 보증보험 가입이 거절될 수도 있으므로 미리 해당 기관에 확인하여 안전하게 진행하시길 권유드립니다.
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Q. 상가재계약은 몇년으로 해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 기간은 상호 의사의 합치로 이뤄지는 것이므로 상호 기간을 약정하기 나름입니다.다만, 상가임대차보호법상 기간을 정하지 않은 임대차 기간은 1년으로 간주되므로 월세 증액 등을 위해 임대인은 1년 단위의 계약을 선호할 것으로 보입니다.
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Q. 전세거주, 집주인 변경시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세 거주중 해당 주택이 매매가 진행되어 임대인이 변경될지라도 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없으며 계약서는 별도로 작성하지 않아도 무방합니다. 다만, 추후 계약 해지 또는 조건 변경 등에 대한 의사표시를 위해 새로운 매수인의 인적사항 및 연락처만 확인하여 보관하시면 되며 만약 새로 계약서를 작성하실 경우에는 기존 계약서와 동일하게 기재하시고 임대인 인적사항만 변경하셔서 날인 하시면 되며 기존 계약서는 함께 보관하시면 됩니다.
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Q. 시골대지1가구2주택에 해당되는지요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.대지를 구매할지라도 대지 위에 건축물이 없다면 주택으로 포함되지 않으므로 1가구 2주택에 해당하지 않을 것으로 보입니다.
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Q. LH 주택전세임대 시 주택담보대출 불가능?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 전세대출 실행 여부와 무관하게해당 주택이 전세 임대차계약이 완료될 경우최소 1금융권에서는 담보대출이 거의 되지 않을 것으로 보입니다.
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Q. 전세계약청구 문자 발송시 배우자가 문자보내도 효력이 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약갱신청구권의 행사는 계약의 당사자에게 직접 하는 것이 필요할 것으로 보이며계약의 당사자는 계약서에 서명 날인한 등기부상 소유자일 것으로 보이므로 다소 불편하시겠지만되도록 계약 당사자에게 의사표시를 하는 것이 바람직 할 것으로 보입니다.