안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 공인중개사 매매를 체결 하였는데 법정수수료보다 더 많은 금원을 요구 해도되나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.중개보수를 초과 수수할 경우중개보수를 초과 수수한 대표공인중개사는 행정처분의 대상이 될 수 있으나추가 지급한 사람은 행정처분의 대상이 되지 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 보증금 기존 그대로 월세 인상하여 재계약시 전월세신고 언제?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전월세 신고는 21년 6월 1일 이후 계약 또는 임대료 변동이 있는 재계약이 대상이며 보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과하는 계약일 경우 계약일로부터 30일 이내에 신고하게 되어 있습니다.따라서 재계약서를 작성하셨다면 지금 하셔도 무방합니다.
부동산
Q. 갭투자의 개념 알려주세요 궁금합니당
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.갭투자란 주택 매수 가격과 전세가격의 차액이 적은 집을 매수하는 것이라 보면 되며 예를 들어 매매가격이 1억이고 전세가격이 9천만원이라면 실제 매수인이 투자하는 금액은 1천만원으로 추후 시세 차익이 발생하여 1억 2천만원에 매도를 하게 된다면 1천만원 투자로 2천만원의 수익을 올리는 것이라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전매제한에 걸린 경우 등기후 바로 매도 가능한가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.100실 이상 오피스텔은 등기 이후 몇년 소유 이런 제한없이 바로 팔수 있나요??=> 전매제한이 있는 오피스텔이라면 생업상 사정, 상속 주택 이전, 해외 이주 등 전매가 불가피하다고 대통령령으로 인정되는 경우 등 특별한 사정이 인정되는 경우를 제외하고 전매가 어려울 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 투자와 투기의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.투자와 투기 모두 자금을 투입하여 이익을 추구한다는 점에서는 같지만일반적으로 투자는 생산활동을 통한 이익을 추구하지만투기는 생산활동과 관계없이 시세 차익만을 노리고 이익을 챙기는 것을 목적으로 하는 것으로 볼 수 있으며금액의 크고 적음에 따라 투기인지 투자인지 결정되는 것은 아닙니다.암호화폐를 통한 이익 추구를 원하실 경우시류에 편승하기보다는 암호화폐에 대한 공부를 통해 충분한 지식을 갖추시고너무 과다한 금액보다는 적정 금액을 활용하시길 권유드립니다.
부동산
Q. 소형주택 짓고싶은데 땅 부지를 먼저 사야만하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.건축물은 토지 위에 지을 수 있는 것이므로 해당 목적에 맞는 토지를 구매하여 건축허가를 취득한 후 건축을 해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 취소로 계약금을 내면 현금영수증 가능한가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 취소로 인해 위약금이 발생할 경우기타소득으로 분류되어 종합소득세 과세대상이므로현금영수증을 요구 할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약하고 몇 달만에 이사를 가고 싶어요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 계약 만기 전 퇴거의 경우 일단 임대인과 협의하여 합의해지를 하셔야 할 것으로 보이며 임대인과 소통이 어려울 경우 문자 등으로 의사표시를 하시고 중개사무소를 통해 새로운 임차인을 구한 후 임대차를 승계하고 보증금 반환 받은 후 퇴거하셔야 할 것으로 보입니다.2. 중도 해지의 경우 임대인은 불측의 손해가 발생하므로 임차인이 중개보수를 지급함으로써 손해배상에 갈음하는 것이 일반적입니다.따라서 새로운 임차인 입주 시까지의 월세 및 공과금 그리고 중개보수를 지급하셔야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 5% 이내에서 협의하에 증액할 수 있습니다.다만, 임대인이 주택임대사업자가 아닌 개인 임대인일 경우 임차인과 협의하여 5% 증액제한 없이 새로운 계약을 진행할 수도 있으며 이 경우 임차인은 추후 2년 만기 전에 다시 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다.2. 보증금 2,000만원/월세 55만원을 5% 증액할 경우 각 각 5% 증액이 가능할 것으로 보이지만 월세를 전세로 전세를 월세로 전환할 경우 임차인의 동의가 필요합니다.
부동산
Q. 전세 기간 만료 전 전세금 관련 문의
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1.보증금의 반환과 목적물의 반환은 동시이행 관계에 있으므로 보증금을 반환 받으신 후 점유이전을 해 주는 것이 안전할 것으로 보입니다.2.보증금 반환 전 점유 이전을 해줬음에도 보증금 반환이 지연 될 경우 임차인의 대항력 상실로 어려움에 처할 수도 있습니다.3.만약 보증금 반환 약속이 이행되지 않을 경우 임차인은 보증금반환소송을 통해 보증금을 회수해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.따라서 보증금 반환과 동시에 점유이전을 해 주는 것이 가장 안전할 것으로 보입니다.