안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세대출은 주거래 은행에서 하는게좋나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세자금대출을 받으실 경우 아무 은행이나 상관 없으며 은행별로 금리가 조금씩 차이가 날 수 있으므로 여러 곳을 비교 하셔 가장 이자 등 조건이 가장 좋은 곳을 선택하여신청하셔도 무방합니다.
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 후 월세 언제까지 지불해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.일단 3월달까지 세입자를 기다려본 후 안 구해지면 집주인분께 말씀드리고 6월달까지 해당하는 월세 180만원+복비를 제외한 보증금을 받고 싶은데 가능할까요? => 임대인과 협의하여 임대인이 동의한다면 가능할 수도 있습니다.월세는 제가 남은 계약기간 6개월에 해당하는 만큼 다 지불하는게 맞는건가요?=> 새로운 임차인이 구해지지 않을 경우 계약 기간동안의 사용 수익 점유의 권한은 임차인에게 있으므로 만기일까지 월세를 차감해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.최선은 임대인과 잘 협의하여 합의해지를 하시는 것이므로 사정 설명 잘 하셔서 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
Q. 환산보증금이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.환산 보증금이란 월세 임대차의 경우 월세를 전셋가로 전환하여 보증금의 범위를 규정하는 것으로 보시면 되며 상가임대차의 경우 월차임을 전세금으로 전환하여 환산보증금의 범위에 따라 상가임대차보호법의 적용 대상이 되며 소액임차인의 범위가 결정됩니다.
Q. 전세만료시점에서 2개월간 월세계약은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.2개월정도의 연장을 원할 경우 임대인과 협의하여 합의갱신을 하는 것이 최선으로 보입니다.임대인 입장에서도 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 2개월정도의 연장에는 동의를 할 것으로 보입니다.
Q. 부동산 가계약 성립 파기 질문입니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.문자로 계약의 이행에 대한 절차 등 합의 후 금액을 이체하였다면 이는 계약이 성립된 것으로 볼 수 있으며 계약 당사자의 변심 등에 의한 계약 해제의 경우위약금에 대한 특별한 합의가 없는 이상임대인은 수령한 금액의 배액을 배상하고 계약을 해제할 수 있으며임차인은 지급한 금액을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.따라서 반환 받기 어려울 수도 있을 것으로 보입니다