안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
부동산
Q. 월세시 잦은 보일러 수리비용 청구
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 수리라면 임차인이 수리해야 하지만 보일러 연식이 노후되어 잦은 고장 등으로 인한 수리 비용은 임대인이 지불해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 법인 매물의 부동산 전세 위험한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.중요한 것은 개인 매물이냐 법인 매물이냐보다는 적정 시세의 매물인지가 중요할 것으로 보입니다.법인 매물일지라도 근저당 등의 선순위 권리제한 사유가 없고 적정 시세의 계약이라면 특별히 문제되지는 않습니다.
부동산
Q. 전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.주민등록법 상 입주 후 14일 이내에 전입신고를 하게 되어 있으며위반 시 5만원의 과태료 처분을 받을 수 있으나통상 매매를 위한 위장전입 등의 문제가 아니라면임대차의 경우는 거의 과태료 처분이 없습니다.
부동산
Q. 전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다전세보증보험은 해당 목적물이 경매 또는 임대인으로부터 보증금 반환이 지연되는 등 보증금 반환이 이뤄지지 않을 경우 해당 보험사에서 대위변제를 해주는 것이므로 일단 해당 목적물의 등기부등본 등을 통해 선순위근저당 등의 권리제한 사유는 없는지 임차인의 보증금이 최우선변제금의 범위에 해당 하는지 등 여러가지를 감안하여 불안하다고 판단될 경우 가입하시면 되며 보증금 반환에 지장이 없다고 판단된다면 굳이 가입하지 않을지라도 상관 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 매매가 진행되어 임대인이 변경될지라도 매수인이 실거주를 이유로 갱신청구를 거절하기 위해서는 계약 만기 최소 6개월 이전에 등기가 완료되어야 하므로 임대인은 매매를 진행할지라도 임대차를 승계하는 포괄양도양수 조건으로 계약을 진행해야 할 것으로 보입니다.따라서 위 질문내용으로 판단했을 때 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 경우 2년 추가 거주가 가능할 것으로 보입니다.
대출
Q. 전세대출은 주거래 은행에서 하는게좋나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세자금대출을 받으실 경우 아무 은행이나 상관 없으며 은행별로 금리가 조금씩 차이가 날 수 있으므로 여러 곳을 비교 하셔 가장 이자 등 조건이 가장 좋은 곳을 선택하여신청하셔도 무방합니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 후 월세 언제까지 지불해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.일단 3월달까지 세입자를 기다려본 후 안 구해지면 집주인분께 말씀드리고 6월달까지 해당하는 월세 180만원+복비를 제외한 보증금을 받고 싶은데 가능할까요? => 임대인과 협의하여 임대인이 동의한다면 가능할 수도 있습니다.월세는 제가 남은 계약기간 6개월에 해당하는 만큼 다 지불하는게 맞는건가요?=> 새로운 임차인이 구해지지 않을 경우 계약 기간동안의 사용 수익 점유의 권한은 임차인에게 있으므로 만기일까지 월세를 차감해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.최선은 임대인과 잘 협의하여 합의해지를 하시는 것이므로 사정 설명 잘 하셔서 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 환산보증금이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.환산 보증금이란 월세 임대차의 경우 월세를 전셋가로 전환하여 보증금의 범위를 규정하는 것으로 보시면 되며 상가임대차의 경우 월차임을 전세금으로 전환하여 환산보증금의 범위에 따라 상가임대차보호법의 적용 대상이 되며 소액임차인의 범위가 결정됩니다.
부동산
Q. 전세만료시점에서 2개월간 월세계약은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.2개월정도의 연장을 원할 경우 임대인과 협의하여 합의갱신을 하는 것이 최선으로 보입니다.임대인 입장에서도 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 2개월정도의 연장에는 동의를 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 가계약 성립 파기 질문입니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.문자로 계약의 이행에 대한 절차 등 합의 후 금액을 이체하였다면 이는 계약이 성립된 것으로 볼 수 있으며 계약 당사자의 변심 등에 의한 계약 해제의 경우위약금에 대한 특별한 합의가 없는 이상임대인은 수령한 금액의 배액을 배상하고 계약을 해제할 수 있으며임차인은 지급한 금액을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.따라서 반환 받기 어려울 수도 있을 것으로 보입니다