안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에서 월세방 들어갈려구 하는데요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.원룸볼때 제가 확인 해야 하는게 어떤게 있을까요?=> 계약 시 다음 사항을 확인하여 진행하시기 바랍니다.1. 등기부등본을 확인하여 근저당 등 채무 등은 없는지 확인합니다.2. 선순위 보증금의 합계액을 확인하시는 것이 필요합니다. 3. 건축물대장을 확인하여 불법건축물 여부를 확인합니다. 4. 계약 시 신분증을 확인하여 등기부상 소유자와 일치 여부 확인합니다. 5. 계약 전 집의 구조, 하자여부 등 확인하셔서 하자가 있을 경우 임대인에게 미리 수리 요구 하시고 사진 등으로 증거를 남겨 놓습니다. 6. 계약금 입금은 등기부상 소유자에게 입금합니다. 7. 잔금 전에 다시 한 번 집 내부 확인하여 하자 여부 훼손 여부 등 확인하시고수리가 사진 등으로 증거를 남겨 놓는 것이 필요합니다. 8. 잔금 및 입주일에 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력을 발생시킵니다.부동산 수수료는 어느정두 내는게 괜찮을까요? => 주택 임대차일 경우 200/50일 경우 0.4% 20만8,000원(부가세 별도)300 / 45일 경우 0.5% 17만2,500원(부가세 별도)주거용 오피스텔일 경우에는 0.4% 13만8,000원(부가세 별도) 입니다.그리고 가스비 전기값은 원룸 기준으로 보통 얼마씩 납부하나요?=> 원룸의 경우 통상 5~10만원정도 부과하는 것이 일반적이며 관리비에 전기 가스 수도 등이 포함되는 경우도 있으므로 계약 전 미리 확인하시고 진행하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.옥탑방 하고 싶은데 옥탑방은 안좋은점이 무엇일까요?=> 옥탑방은 일반적으로 불법건축물인 경우가 많으며 독립적인 공간에 거주함으로 인해 자유로울 수는 있으나 보온 단열 등이 잘 되지 않음으로 인해 여름에는 덥고 겨울에 추울 수가 있습니다.
부동산
Q. 주임사등록된 아파트 차임금 5프로 증감 문의합니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우 기존 임차인과 5% 증액 후 임차인이 변경될지라도 1년이 경과해야 5% 증액이 가능합니다.따라서 기존 임차인과 21년 10월 5% 증액하였다면 새로운 임차인과의 계약 시 동일한 조건으로 계약을 진행해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 공동임대인일 경우 주의해야할 점이 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임대인이 공동 소유자일 경우 일반적으로 계약 시 공동소유자 모두 참석하는 경우가 드물며 소유자 중 1인만이 참석하는 경우가 많습니다.이 경우 원칙적으로 참석하지 않는 소유자의 위임장 및 인감증명서를 확인하는 것이 필요합니다.또한 보증금 입금 계좌 등도 잘 확인하여 진행하셔야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 전 가계약금은 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.가계약금은 정해진 바 없으며 해당 물건의 금액에 따라 달라질 수 있습니다.통상적으로 계약금은 매매 대금의 10%정도이므로 계약금 10% 중 10~20%를 지불하는 경우가 일반적이며 만약 해당 매물이 금액과 조건이 좋을 경우 매도인이 계약해지에 부담을 느낄 수 있는 금액을 매수인이 계약 진행에 고민이 있을 경우 부담이 없는 금액을 지불하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 근저당말소 조건으로 잔금날 전입신고하면 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 잔금일에 근저당이 말소되지 않을 경우 근저당이 선순위이며 추후 근저당이 말소될 경우 임차인의 순위가 상승할 것으로 보입니다.2. 융자금 상환 영수증 확인하시고 말소등기 서류 접수 확인하시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 근저당말소 잔금 당일날 확인가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.1. 근저당 말소는 타 지역 해당은행에서도 상환할 수 있으며 융자금 상환 영수증 확인하시고 말소등기 서류 접수 확인하시면 될 것으로 보입니다.2. 근저당 말소 후 전세금이 시세의 70% 이하일 경우 안전하다고 판단할 수 있습니다.3. 근저당 말소 조건부 계약을 진행할 경우 근저당 말소 확인 후 중개보수를 지급하셔도 무방할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장에 대해서 이런경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.이미 묵시적갱신이 된 경우로 보이며 묵시적갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되므로 임대인과의 관계 등을 고려하여 임대인과 협의하여 진행할 수도 있으나 임대인의 증액 요구를 거절하실지라도 임대인으로서는 특별한 방법이 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입해야 하나요? 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세자금대출은 80프로고요. 이런 경우는 전세보증보험 가입할 수 있나요? 혹은 가입해야 하나요?=> 등기부등본 상 근저당 등 선순위채권 등이 없고 적정 시세의 계약일 경우 굳이 비용 들이면서 가입하지 않아도 무방하지만 전세보증금과 시세의 차이가 없고 불안하시다면 가입하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.그리고 전세보증보험료는 달마다 내야하나요?=> 매월 지불하는 것은 아니고 가입 시 연 단위로 지불하면 될 것으로 보입니다.
경제용어
Q. 현대차 기아차는 같은 회사인가요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.현대차와 기아차는 현대자동차그룹 내에 포함되는 회사들입니다.각기 다른 메이커의 자동차를 생산 판매하고 있지만같은 그룹 내에 포함되므로 형제와 같은 회사라고 보시면 될 것 같습니다.예를 들어 같은 대학교 내에 경영학과와 경제학과는 다르지만같은 학교 내에 존재하므로 같은 동문인 것과 같습니다.
부동산
Q. 월세집인데 벽 뚫기 가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임대인 동의 없이 타공을 했을 경우 추후 원상회복을 요구 할 수도 있으므로 임대인과 협의하여 임대인 동의하에 타공을 해야 합니다.