안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 임대주택 계약기간이 끝나갑니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차주택 만기 전 일정 기간 내에 임대인으로부터 계약의 해지 또는 조건의 변경 등에 대한 의사표현이 없을 경우 묵시적갱신이 되며 묵시적갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되므로 임차인이 미리 연락을 할 이유는 없을 것으로 보입니다.또한 공공임대주택의 경우 해당 기관에서 자격 유지 여부 등 확인 후 미리 연락이 올 수 있을 것으로 보입니다.따라서 연락이 오면 그에 따라 대응하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 재건축 물건 구매시 주의할 점
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.재건축 물건 거래 시 일반 매매에 비해 고려해야 할 사항이 많습니다.우선 해당 물건이 분양대상에 해당하는지 여부를 파악하신 후 진행하셔야 합니다.해당 물건이 정상적인 분양 대상일 경우 재건축 진행 과정 및 진척도 등을 확인하시고 만약 세입자가 있을 경우 승계 등 확인하시고 추가분담금 등은 없는지 여부와 조건도 확인하셔야 하는 등 여러가지를 꼼꼼히 살피셔서 진행하셔야 하므로 되도록 공인중개사나 법률 전문가의 조언을 통해 진행하시길 권유드립니다.모쪼록 안전한 거래가 되시길 바라겠습니다.
Q. 지역 조합원모집 한다는데 사기인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.지역주택조합에 대해 간략히 설명 드리겠습니다.지역주택 조합의 조합원이 될 경우청약통장이 필요 없으며, 일반분양 아파트보다 저렴하게 구입할 수 있고전매제한이 없는 등의 장점이 있으나조합원 탈퇴가 어려운 점 및 토지 매입비 상승으로 사업 지연 시 추가 분담금이 발생할 수 있으며무엇보다 성공 사례가 많지 않은 단점이 있으므로지역주택조합 가입을 하실 경우 신중하게 잘 살피신 후 진행하시길 바라겠습니다.
Q. 임차해준 아파트를 월세로 전환시킬때 보증금, 월세 환산법이 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.기존 임차인의 전세를 월세로 전환할 경우 협의사항이므로 임차인과 협의하여 임차인 동의하에 전환할 수 있으며 전환하려는 금액에 2.5%를 곱하여 전환하도록 법적으로 규정하고 있습니다.
Q. 집구할때 꼭 알아야하는게 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.전세 집을 구할 때 다음 사항을 잘 확인하신 후 진행하시면 될 것으로 보입니다.1. 등기부등본을 확인하여 근저당 등 채무 등은 없는지 확인합니다.2. 선순위 보증금의 합계액을 확인하시는 것이 필요합니다.3. 건축물대장을 확인하여 불법건축물 여부를 확인합니다.4. 계약 시 신분증을 확인하여 등기부상 소유자와 일치 여부 확인합니다.5. 계약 전 집의 구조, 하자여부 등 확인하셔서 하자가 있을 경우 임대인에게 미리 수리 요구 하시고사진 등으로 증거를 남겨 놓습니다.6. 계약금 입금은 등기부상 소유자에게 입금합니다.7. 잔금 및 입주일에 확정일자 + 전입신고를 해서 대항력을 발생시킵니다.모쪼록 안전하게 잘 진행되시길 바라겠습니다.