안녕하세요. 유미경 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인한테 전세 계약 만료 통보는 어떻게 증거를 남기나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.최대 전세만기 6개월전, 최소 만기 2개월전까지 집주인에게 문자나 카톡 또는 내용증명으로 남겨주시면 됩니다.이때 전세계약주소, 종료의사, 만기일과 보증금반환요구등을 적어 보내주시고 동의하시는 답변을 받아두시면됩니다.
부동산
Q. 보증금 안받고 전출 시, 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임차권등기를 하고 이사하시는걸 권장합니다.임차권등기는 내 보증금을 지킬수 있는 방법입니다.상황이라는것은 늘 변할수있기에 번거롭더라도임차권등기로 권리를 지키시기바랍니다.
부동산
Q. 등기가나왔는데 어떻게 보관해야하나요
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.우선 첫 부동산 등기를 받으신것 축하드립니다.부동산 등기는 분실되면 원칙적으로 재발급은 불가합니다. 소유권에 관련된만큼 법무사를 통해 일정한 절차를 거쳐야합니다.따라서 등기권리증은 분실하지 않도록 일정한 장소나개인금고등을 이용하여 잘 보관하시기바랍니다.
부동산
Q. 전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세를 월세로 전환하는것은 가능합니다.이때 바뀐내용으로 계약서를 새로 작성하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 혹시나 발생할수있는 경매등에서 임차인의 권리를 지키는데 중요합니다.전입신고는 배당순위를 확정일자는 우선변제권을 인정받을때 기준입니다확정일자를 받아두시면 경매시 당해세보다 우선해서 변제를 받을수있습니다.온라인으로 신고가능하니 잊지마시고 이사하시는날 꼭 전입신고와 확정일자를 받아두시기 바랍니다.
부동산
Q. 전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세계약의 경우 중개수수료는 보증금을 기준으로해당요율을 곱하여 계산되어집니다.
부동산
Q. 집 경매 낙찰되면 세입자 나가야되나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.낙찰되고 나서 대금이 완납되면 배당기일이 정해집니다. 먼저 낙찰자에게서 연락이 오면 배당기일확인하시고 이사일정 조율하신 후 해당이사일에 짐 빼시고 낙찰자로부터 명도확인서를 받으시면 됩니다.이는 배당을 받으실경우에 해당하며 명도확인서를 꼭 제출하셔야합니다.이외에 안타깝게 배당을 받을수 없는 임차인의 경우는낙찰자와 이사일정조정후 이사하시면 됩니다.소유권이전이 된후에 불법점유로 강제집행의 대상이 될수도 있으니 잘 협의하시기바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 전 강제경매개시결정 통보
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.1.말씀한대로라면 선순위임차인이 되므로경매로 타인이 낙찰받더라도 임차인의 보증금이 100%인수해야하므로 큰 문제는 없을듯합니다.Hug보증보험에 정확한 내용은 문의해보시는게 좋을듯합니다.2.경매절차는 아래그림과 같이 진행됩니다. 3. 경매는 낙찰이 되어야 보증금등을 배당받을수 있으며 낙찰이 안될경우 재경매절차를 거쳐야 합니다.따라서 기간은 확정지어 말씀드릴수없습니다.빠를수도 더 길어질수도 있습니다.
부동산
Q. 분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.마피는 마이너스프리미엄을 줄여서 얘기한것으로분양가보다 낮은 금액으로 분양받은 사람이 손해를 보면서 넘기는 것을 의미합니다.무조건 마피라고 거래하시지마시고 주변 나온 매물들이나 시세들을 파악하시고 합리적으로 판단하시기 바랍니다.
부동산
Q. 노유자시설에서 주택으로 용도변경 하고자 합니다.
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.용도변경의 경우는 건축사사무소가 꼭 필요합니다.해당구청근처의 건축사사무소 몇군데의 견적을 받아 진행하시기바랍니다.