안녕하세요. 유미경 전문가입니다.
부동산
Q. 24일 이사고 20일 월세 내는 날이면 월세를 어떻게 줘야하나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.24일 이사하시는날 월세 일할계산하셔셔추가된 날짜만큼만 지급하시면 됩니다.보증금은 이사하시는날 받으시면 됩니다
부동산
Q. 이사갈때 전기 자동이체 해지하고 가야 될까요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.안전하게 이사가시기전에 자동이체해지하시고이사후에 새로 자동이체신청하시는걸추천합니다.
부동산
Q. 전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.기존 대출이 전혀없고 전입신고와 확정일자는 다 받아놓으신상태라면집주인이 이후에 받는 대출은 전세임차인보다 후순위이므로 크게 걱정하실일은 아닙니다.주의하실점은 집주인이 대출을 위해 전출을 잠시 해달라고 할경우는 절대 하시면 안됩니다.이경우 대출보다 후순위로 밀리게되어 추후 보증금반환 받으시기 어려울수 있습니다.
부동산
Q. 주택청약할때 세대원도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.입주자격은 청약하려고 하시는 아파트의 입주자모집공고일을 기준으로 판단되어집니다.따라서 청약하시려는 아파트의 입주자모집공고를 확인하시는게 가장 정확합니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간 동안 월세 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임차인이 자신의 임차건물에 새로운 임차인을 들이는것을 전대차라고하는데 임대인의 동의가 필요한 부분입니다.만약 동의없이 전대차가 이뤄졌을 경우 전대한임차인의 행위로 인한 책임부분을 면하기 어렵습니다.기한이 길게 남으셨다면 계약만기전이므로 중개수수료를 임차인이 부담하시고 집을 내놓으시는게 어떠실까 생각되어집니다.
부동산
Q. 전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세 2억3천에대한 수수료율은 말씀하신대로0.3%이며 부가세는 별도입니다.수수료의 카드결제가능여부는 해당 부동산이 카드가맹이 되어 있을경우는 가능합니다.그렇지 않을경우는 현금영수증을 발급받으시면 됩니다.
부동산
Q. 전세만기시에 세입자통보및 전세금상향 문의드려요.
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인은 만기 6개월전부터 2개월전까지는 계약변경에 대해 미리 임차인에게 통보를 해야합니다.계약변경계획이 있으시다면 임차인이 준비할시간도 필요하므로 여유있게 미리 알려주시는게 좋을듯합니다.임차인이 계약갱신요구권을 1회에 한해 사용할수 있고계약갱신요구권을 사용하더라도 5%이내에서 합의하여 증액할수 있습니다.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인은 만료일 6개월전부터 2개월전까지임차인은 만료일 2개월전까지 계약의 종료나 새로운조건의 제시가 없었다면 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다.묵시적갱신이라고 하더라도 계약후 1년이 지났다면 5%이내에서 증감을 요청할수 있습니다.감사합니다
부동산
Q. 새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.임대인이 식당을 기피하실수도 있는 부분이라미리 임대인의 의사를 확인후 다음 임차인분을 구하시는게 좋을것으로 생각됩니다.감사합니다
부동산
Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.주택의 중개보수요율은 0.4%입니다.이 요율은 부가가치세를 제외한 금액입니다.우리나라의 부가가치세율은 공급가의 10%입니다.따라서 문의하신 총중개수수료는 4억3천만원 * 0.4% = 1,720,000원 중개수수료와중개수수료의 부가세 10% = 172,000원 을 더한₩1,892,000원이 됩니다.도움이 되셨길바랍니다.