안녕하세요. 유미경 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전입신고 확정일자는 혹시 발생할수 있는 경매등의 경우 대항력과 우선변제권을 인정하는 기준이 됩니다.정부24를 통해 인터넷으로 전입신고한후 부동산관리시스템사이트에서 확정일자신고가 가능하니 미루지 마시고 전입하시는날 바로 하시는걸 권장합니다.소중한 권리를 지킬수있는 최소한의 방법입니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.상가중개수수료는[보증금+(월세×100)]×0.9%로 계산합니다.(부가세별도)따라서 보증금1500에 월세 70인 상가의 중개수수료는₩765,000에 부가세10%인 ₩76,5000 을 더해 ￦841,500입니다.계약연장시는 계약에 변경사항이 없을경우 묵시적 갱신으로 연장시는 별도수수료는 들어가지않으며계약변경사항으로 재계약시는 기존 중개사무소나 다른 중개사무소에 소정의 수수료를 부담하시고 계약서작성을 하시는방법을 추천드립니다.
부동산
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.소유권보존등기는 건축물의 출생신고와 같은 의미라고 볼수있습니다.미등기상태의 건축물을 완공하고 해당건축물에 대한 소유자의 권리를 증명하기위해 등기를 하는것입니다.소유권보존등기가 되어야 타인에게 양도, 또는 매매등의 행위가 가능합니다.
부동산
Q. 딸이 주민등록증 이랑 인감도장을 가지고 집으나갔네요 혹시 제가없어도 대출또는 부동산 매매도 할수있나요
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.주민등록분실신고하시고인감은 본인이나 지정한사람 외에는 뗄수없도록 지정할수 있습니다.혹시 모르니 면사무소에 가셔셔 필요한 조치를 취하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세나 월세로 들어갈때는 전입신고와 확정일자를받아두는것이 중요합니다.전입신고는 대항력이 생기는 기준이 되고확정일자는 우선변제권이 생기는 기준이 됩니다.내가 살던집이 경매등에 넘어갈경우 보증금의 회수가능여부에 중요한 기준이 되므로 잊지마시고 꼭 하시는걸 추천합니다
부동산
Q. 보증금 감액해서 재계약하는데요. 집주인이
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다pdf자료는 내용확인을 위한것으로만 생각하시고내용에 이의없이 확정되시면직접 계약서에 서명및 날인을 해서정확하게 확정지으시는것을 추천합니다.
부동산
Q. 계약서 특약사항에 명시되어있는 내용
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.만기를 채우지 못하고 중도 퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담합니다.오피스텔의 경우 평수에 따라 수수료율이 달라집니다.85제곱미터이하로 주거용일경우는 0.4%이지만그 외의경우는 0.9% 를 적용합니다.(부가세별도)말씀하신 중개수수료는 그외의경우인 0.9%가 적용된 금액으로 보여집니다.보증금에서 밀린월세와 특약에 따른 비용 및 중개수수료를 제외하시고 돌려받으실수 있을것으로 보여집니다.
부동산
Q. 지나가다 보면 건물이 짓다가 방치된 건물이 있던데 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.건물을 건축하던중 자금상의 문제 또는 기타법률관계등의 문제등으로 중단된 이후 해결이 안된상태이거나 이후 다시 건물을 지을 상황이 되지 않은 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있을 때 전세금을 한 번에 많이 올릴 수도 있나요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.전세계약기만료후에 계약갱신청구권을 사용한 갱신이 아닌경우로서 새로운 계약을 체결할경우는 주변시세에 맞추어 금액의 조정이 가능합니다따라서 주변시세가 많이 올랐다면 한번에 많이 올리는것도 가능합니다. 임대인과 잘 협의하시어 조정해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.기존 전세계약기만료후 재계약/계약 연장시현 시세가 낮아졌다면 감액 요구가 가능합니다.이때는 감액 재계약에따른 계약서를 다시 작성해주시면 되겠습니다.