안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택이라도 입주 자격 조건에 따라 거주가능기간은 다릅니다. 일반적으로 최대 6년에서 20년까지도 거주를 할수 있는데, 청년의 경우는 최대 6년, 신혼부부는 최대 10년, 고령자 및 주거약자의 경우 최대 20년까지 거주가 가능할수 있습니다.계약갱신의 경우 주택으로써 2년단위로 진행되는게 일반적이고 만기 6개월~2개월전에 재계약에 대한 안내문이 별도 발송되는게 일반적입니다.
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Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 모두 동일한 보증금과 월세가 아니며, 지역상황이나 행복주택 유형 및 면적에 따라서도 차이가 있어 단순 원룸과 비교해서 답변을 하기는 어렵습니다. 보통은 주변시세의 60~70%수준으로 책정된다고 보시면 됩니다. 서울의 경우 건설원가와 시세가 높기 때문에 다른 지역에 비해 임대료가 높게 책정되는데, 서울 강남세곡 26제곱의 경우 보증금 3000만, 월 임대료 18만원정도이고 고덕강일 36제곱의 경우는 보증금 5000만 / 월 27만원, 서울 가좌의 경우 전용44제곱 보증금 6000만 / 월 33만원 정도로는 알고 있습니다.
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Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차는 크게 주택임대차와 상가임대차로 구분할수 있는데, 주택임대차에서 계약기간의 정함은 두 당사자간 협의를 정하게 됩니다, 특별법에서는 최소임대차기간 2년을 정해놓았을 뿐 연장시에 기간에 대한 명시는 없습니다. 상가임대차의 경우 최소임차기간은 1년입니다,그리고 계약갱신청구권의 경우는 기간에 대한 합의를 하는 것이지만 주택에서는 1회사용만 가능하고 기간은 2년을 보장하게 되고, 상가에서는 1년단위로 10년간 계약갱신을 보장하게 됩니다. 사무실의 경우도 상가임대차에 포함되기 때문에 1년단위로 갱신청구권을 사용한다면 최장 10년간 임대차가 보장이 됩니다.
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Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하게 되면 원칙상은 주택수에 포함되어 1가구 2주택이 맞습니다. 다만 농어촌 주택의 경우 일정요건에 해당되는 경우 각종 세금산정시 주택수에서 배제가능할수 있습니다. 일정요건에는 수도권이 아닌 지역에 소재하여야 하고, 주소지가 읍 또는 면 이어야 합니다. 공시가격이 3억원 이하여야 하고, 취득시기가 올해말 이전까지는 구매를 하셔야 합니다.
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Q. 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 송파 청약의 경우 계약금 20%, 잔금 80% 더라구요. 계약금 20%만 내고 잔금 전에 분양권 전매가 가능한 건가요? -> 해당청약단지에 전매제한 기간이 없거나 이미 만료된 이후라면 가능할수 있습니다. 다만 이런 경우라도 무순위 청약물량이 특별공급물량등의 별도 제한이 있는 경우라면 이와 다를수 있습니다. 2. 원래 청약은 중도금 대출이란 걸 받는 걸로 아는데, 중도금 대출이 따로 있는 게 아니고 일반 주담대로 진행하는 건가요? -> 무순위 청약의 경우 부적격자, 청약포기자 발생시 나오는 건으로 각 청약건마다 다르겠으나, 나오는 시점에 따라 중도금이 있을수도 없을수도 있습니다. 이유는 이미 해당 무순위청약 시점이 잔금과 가까운 시점이라면 중도금 없이 바로 잔금지급으로 이어질수 있습니다,3. 이번 송파건처럼 중도금이 따로 없고 계약금 / 잔금인 경우에는 잔금에 맞춰서 일반 주담대로 진행하는 건가요? -> 네, 송파 위례 리슈빌은 입주시기가 올해 9월예정이기 때문에 이미 전매제한도 끝났고 계약일로부터 2달정도뒤에 실제 입주이기에 후취담보 주택담보대출로 진행하셔야 합니다4. 특히 송파구는 여러 제한이 많아 대출이 어려운 걸로 아는데, 주로 확인해야할 대출 제한이 있나요? 실거주 제한 말고 대출 한도에 영향을 주는 소득 제한이라던가 하는 거요. -> 송파구뿐 아니라 수도권내 현재 대출규제로 인해 최대 6억이내로만 가능하고 대출이용시 6개월이내 입주를 하셔야 합니다, 그리고 현재 무순위 물량의 분양가가 9억초중반대로 알고 있는데, 규제지역내 포함되어 비규제지역보다는 대출기준이 까다롭게 적용될수는 있습니다. 5. 송파구가 토허제 때문에 공고 상 전매제한이니 실거주의무니 상관없이 무조건 실거주 의무가 있다던데 맞나요? -> 토지거래허가구역 자체에 실거주의무가 있는 것은 아니고, 실거주가 아닌 이상 유상매매계약시 지자체 허가가 되지 않습니다. 다만 위의 경우 청약을 통한 분양을 받아 취득하는 것이기 떄문에 토지거래허가를 받을 필요가 없는 것으로 알고 있고 그에 따라 해당 분양권에 대해서는 실거주의무등은 적용받지 않습니다. 6. 찾아보니 주변 다른 아파트는 미등기라 잔금대출이 안 나왔다던데, 여기는 보존등기라던데 잔금대출 최대 6억 한도로 가능한 건가요?-> 일반적으로 신축아파트는 대부분 잔금시에 등기가 나오지 않습니다만 후취담보형태로 주담대를 진행을 하기 때문에 대출자체가 불가하지는 않습니다. 다만 대출규제로 최대 6억까지만 가능하다고 보시면 됩니다.