안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시 세금과 중개보수, 등기비용이 발생할수 있습니다세금의 경우 취득세는 1.1%(지방세포함)253만원정도이고,법무사를 대행하여 등기할 경우 채권매입을 포함 120~130만원정도 예상됩니다 즉 취등록세+법무사비용 380만원가량 예상되고 중개보수의 경우는 92만원정도가 비용으로 나오게 됩니다
부동산
Q. 주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 없는 사실이 뉴스를 통해 보도되지는 않습니다. 다만 보유세 상승에 대한 구체적인 인상률이나 세법 개정사항등은 구체화되지 않은 상태이기에 현상태만으로는 믿고 안믿고를 판단할 시점이 아닙니다. 단, 가능성은 있다라는 정도로 보시면 되고, 향후 입법부인 국회가 관련 법안을 국회에 상정하는 경우에 좀더 구체화될수있고 그때는 현실화를 예상할수 있습니다. 물론 정부에서 이를 거부할수도 있고 수용할수도 있기 때문에 이에 대한 부분은 좀더 지켜봐야 합니다.개인적 판단으로는 정부가 부동산에 대한 투자수요를 막고 자본시장의 안정화를 목표로 하는만큼 부동산 세금에 대한 인상가능성은 충분하다라고 판단은 되고 그에 따라 보유세의 인상은 확률상 높아보입니다.
부동산
Q. 부동산 보증금반환 (보증보험) 질문 및 대출 금융 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 새로운 집의 계약서만 보증금반환신청시 필요한가요? -> 보증보험 청구시에는 새로운 집에 대한 계약서는 필요하지 않습니다,2. 전입신고까지 필요한가요? -> 전세보증보험은 보증금 미반환 주택에 대해서 구상권을 행사하는 것이기 때문에 새로운 주택에 전입신고는 필요하지 않습니다. 그리고 임차권등기 신청시 대항력이 유지되어야 하기에 당연히 현주택에 전입신고가 입주시부터 지금까지 이어져 있어야 하고 계속되어야 합니다. 만약 임차권등기를 하지 않은 상태에서 전출을 하시면 대항력이 상실되고 그에 따라 보증보험 청구시에도 지급거절될수 있으나, 유의하셔야 합니다. 3. 만약 새로운 집을 매매로 간다면 전세대출과 별개로 주담대를 받을수 있나요?(물론 한도는 줄어들 수도 있겠지만 반환전까진)-> 별개이긴 한데 주담대 한도 산정시 dti,dsr에 영향을 주기 때문에 주택담보대출 한도가 줄어들수 있습니다. 즉 바로 상환가능한 경우 조건부 주택담보대출을 받으면 관계가 없으나, 질문처럼 주담대 실행후에도 전세대출이 유지되면 한도에 영향을 받을수 밖에 없습니다. 4. 새로운 집의 계약을 현재 집 퇴거 두달전에 하고 잔금을 원래 퇴거일에 맞춰서 하면 그 사이에 보증보험에서 보증금 반환이 두달 내 이루어진다는 가정하에 가능한 방법이 될까요?-> 예상하기 어렵습니다. 보증보험의 업무처리 및 보증금 반환을 위한 기간등이 얼마나 걸릴지는 알수 없기에 혹시라도 게획과 달라지게 되는 경우 계약상 문제로도 이어질수 있습니다. 보통은 비슷하긴 하지만 순서상 임차권 등기가 되고 보증보험 신청을 한 상태를 기준으로 한두달 여유를 두고 새로운 주택을 구하고 잔금일을 맞추시는게 가능할듯 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 기본적으로 양도차익에 대한 세금으로 질문처럼 양도차익이 없다면 양도소득세도 없다고 보시면 됩니다. 그에 따라 구입가격보다 낮은 가격에 주택을 매도한 경우에는 양도세는 과세되지 않고, 대신 중개수수료는 매매가격에 따라 0.4%~0.6%수준으로 산출되어 부담될수 있습니다. 정확한 중개수수료는 매매가격을 기재하셔야 계산이 가능하며, 별도 개별적으로는 인터넷상 중개수수료 계산기를 이용하셔도 확인이 가능합니다.
부동산
Q. hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청년버팀목전세대출을 신청하면 전세보증보험이 대출과 동시에 자동으로 가입되게 됩니다. 물론 해당 보험료에 대해서는 임차인이 부담하여야 하며, 대출을 연장할때에는 이와 다르게 반드시 별도로 보증보험에 대한 갱신 신청은 필요할수 있습니다. hf. 허그보증보험 선택은 자유이나 ,보통 hf가 취급하는 대출상품에 대해서는 해당 보증보험을 이용하게 되고, 그외에는 대부분 허그보증보험을 이용하게 됩니다. 일반적으로 hf가 허그에 비해 가입조건이 까다로운 대신 보증료는 낮은것으로 알고 있습니다.