안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정권이 민주당으로 교체된 초기에는 부동산 상승에 대한 기대감이 컸고 실제 수도권내 주택가격은 상승세로 돌아섰습니다. 이유는 과거 민주당 집권시 부동산 시장 상승이 나타났기 때문입니다. 아이러니하게도 부동산에 대한 규제를 많이 한 민주당 집권시기에 부동산 가격은 오히려 상승되었던 경험이 있기 떄문입니다. 하지만 이번 이재명 대통령 취임이후 첫 부동산 정책인 6.27 부동산대출규제로 인해 기대와 다르게 수도권 주택시장내 가격상승세가 줄어들게 되었습니다. 기존과는 완전 다른 강력한규제로써 시장이 예상하지 못하였던 부분이였기 떄문입니다. 그리고 이번 정부에서는 부동산시장에 대한 투자자본을 주식시장등으로 돌리려는 노력을 하고 있기 떄문에 추가적인 부동산 정책도 공급강화와 부동산 투기억제를 중심으로 이루어질 가능성이 높아보입니다.
Q. 아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준은 없겠으나, 일반적으로는 전체 층수를 기준으로 저층은 전체층의 3분의 1이하층. 고층은 전체층의 3분에 2 이상 되는 층을 말합니다. 중간층의 경우 고층과 저층을 제외한 나머지 층이라고 할수 있습니다. 예를 들어 24층 아파트라면 1~8층이하는 저층(1/3), 16층~25층(2/3)이 되게 됩니다. 나머지 9층 ~15층은 중층이 되게 됩니다.
Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중산층의 기준을 어떤것을 하느냐에 따라 판단이 달라집니다. OECD기준에 따르면 가구원 소득기준이 전체 중위소득 75%~200%까지에 해당되면 중산층에 속하게 되고 우리나라 50%이상이 중산층에 속하게 됩니다. 다만 , 사람들이 느끼는 중산층의 기준과는 차이가 있으며, 직장인들 설문조사를 통해 중산층이라고 볼수 있는 기준을 조사한 것에 따르면 부채없는 아파트 30평이상 소유, 월급여 500만원이상, 자동차는 2000CC 이상, 예금잔고 1억원이상, 해외여행 1년 한차례 다닐수 있는 사람이 중산층이라고 판단하였다고 합니다.
Q. 동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 형제간 증여비과세 한도는 10년간 1000만원입니다. 그리고 질문의 경우는 부담부증여를 받으실 경우라도 주택가액을 고려하였을 때 증여세부담이 있으실것으로 보입니다. 매매로 하실 경우 시세대비 30%이내로 거래금액을 맞추어 진행하실 경우 자금마련이 가능하다면 별도 증여세가 없기에 유리할듯 보입니다. 보통 매매시 양도소득세의 경우 양도차익이 있을 떄 발생되기 때문에 현시세와 구입가의 차이가 적다면 양도차익이 없는 가겨대로 맞추어 매매를 진행하시면 양도소득세 부담은 없을것으로 보입니다. 보통 1주택 2년이상 보유면 양도소득세가 비과세되나, 보유기간이 짧아 양도소득세 부담은 피하기 어려워보입니다. 차라리 어머님 명의로 증여를 받을 경우 비과세한도가 5000만원이 되기 떄문에 유리할수도 있으므로 증여라도 누구에게 할지등을 전체적으로 판단하셔야 할듯 보입니다.
Q. 부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 최종적으로 기존 만기까지 거주하고 퇴거하기로 합의를 하신것으로 보입니다. 이런 경우 만기퇴거가 되기 때문에 부동산 중개수수료등을 부담할 이유는 없습니다, 만기일에 정상적으로 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 보통은 중도해지를 원할 경우 동의조건으로 중개수수료부담등을 하는 것이기에 만기퇴거를 한다면 적용될 여지는 없을것으로 보입니다. 다만 만기 6~2개월전에 반드시 한번더 만기퇴거통보를 하셔야 할것으로 보입니다.