안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세로 보입니다. 일반적으로 중개보수에는 부가세가 포함되지 않으며 중개의뢰인이 현금영수증등을 발급받지 않는다면 부가세는 포함되지 않으나, 세금계산서 발행등을 요청하면 부가세가 별도로 붙습니다. 일반적으로 일반과세의 경우 10%인 72.000원이 되지만 간이사업자 중개사무소의 경우 부가세 4%가 붙기 떄문에 28,800원이 추가로 붙은것으로 이해 됩니다,
Q. 혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 이어지는 듯 보이는데, 가장 확실하게는 청약홈을 통해 직접 문의를 해보시기 바랍니다. 알기로는 특별공급의 경우는 세대당 1명만 청약가능하고, 중복청약시에는 부적격으로써 둘다 자격을 상실하게 됩니다. 다만 예비당첨은 실질적인 당첨은 아니기에 동호수에 대한 배정을 받지 않으면 재당첨제한등의 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다 .
Q. 집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값오름세에 확신이 있다면 당연히 구매를 해서 시세차익을 노리셔야 되는게 아닌가요? 주택상승가능성에 확신이 있는데 주택구매를 고민할 이유가 있나 싶네요, 특히나 지금처럼 무주택자가의 주택구매시 각종 대출이나 세금 혜택이 있는 상황이라면 당연히 구매를 선택하시는게 맞고, 특히 자가주택의 경우 주거안정성에도 필요한 부분이기에 경제적인 요건, 즉 자금조달에 정확한 계획이 있고 무리한 대출과 자금조달이 아니라는 전제라면 구매를 실행하셔도 될듯 보입니다.
Q. 주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 잔금일 전에 대출을신청하기 떄문에 주택매매계약서만을 가지고도 대출을 신청하셔도 문제 되지는 않습니다, 기존 근저당이 있는 경우에는 말소특약을 넣어 작성되었다면 대출심사에도 영향이 없기 때문에 계약서를 작성하고 잔금일 최소 한달전에 대출을 신청하시면 될듯 보입니다.
Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물의 입지요인이나 임대차수요를 정확히 인지할수는 없기 때문에 일반적인 방법만 설명드리면 주변 여러부동산에 매물을 접수하시는게 우선 필요해 보입니다. 그리고 중개사를 통해 우선거래가 될수 있도록 중개사와 협의를 해보셔야 할것으로 보입니다. 각 중개사무소마다 매수자를 보유한 경우도 있기 때문에 일정요건이 맞을 경우 계약체결이 용이할수 있기 때문입니다, 다만 질문처럼 가격을 고정한 상태에서 해당 주택이 메리트가 없는 경우에는 거래성사가 쉽지 않을수 있기에 중개사에게 적정한 시세를 물어보고 해당 가격대에 맞추는 것도 고려해보셔야 합니다. 결국에는 다른 매물 대비 메리트가 없다면 계약체결이 빠르게 되기 어렵기 떄문입니다.