안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 주택관리사 자격증을 따면 어쨋든 건물관리는 무조건 해야 하니 아주 유망한 자격증이라 보이나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 어떠한 자격증도 취득만은로 무조건 취업이 보장된 경우는 없습니다. 주택관리사의 경우 아파트등이 늘어남에 따라 전문적인 영역으로써 일자리가 늘어나고는 있기에 유망한 직종으로 분류될수는 있으나, 매년 신규 주택관리사가 배출되고 있고, 관리사무소 영역에 경험이 있는 사람들도 시장에 충분히 있기에 취업시 경쟁을 피하기는 어렵습니다, 그러므로 유망한 직종에는 해당이 되나 무조건적인 취업이 가능한 것은 아니라는점은 참고하셔야 하고, 결국은 경험을 쌓으시는 동안에 점차 필요성이 커지는 직종으로 보시면 될듯 합니다. 참고로 공인중개사와 다르게 주택관리사로써 개인이 오픈하기도 쉽지 않다는 점은 참고하셔야 합니다.
Q. 아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세,월세에 따라 전세보증보험 가입이 제한되지는 않기 떄문에 월세(반전세)로 전환해도 가입에는 문제가 없습니다. 문제는 해당 조건은 임차인과 임대인이 합의를 하셔야 하기 떄문에 둘 중 한분이라도 이를 거절하면 전환자체가 어려울수 있습니다. 두 당사자간 합의만 되면 관계없습니다. 그리고 1000만원의 경우 단순히 월세로 전환할 경우 전환율 4.5%을 기준으로 하면 월 3민원정도로 보이므로 5%이내 인상을 포함한 경우라면 상관없으나, 시세등이 하락한 상태에서 질문처럼 전환을 한다면 이때는 임차인이 불리한 조건이 되므로 거절할 가능성은 있습니다. 물론 잘 모르는 경우 동의를 할수도 있기에 일단 협의를 진행하시면 될듯 보입니다
Q. 이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 중동지역에서 전쟁이 발생하면 국제유가가 크게 상승하게 되고 이는 다른 원자재 가격의 상승을 가져올수 있습니다, 그에 따라 우리나라 물가 역시도 연속적으로 상승압박이 불가피해지는데, 지금처럼 내수경기가 어려워 금리를 낮추고 시장에 유동성을 늘려야 하는 시점에서 물가상승압박은 매우 부담이 될수 있기때문에 경기 부양책 운영에 제한적인 역할을 할수 있습니다. 그리고 전쟁에 따른 국제정치가 혼란스러워 지면 기업활동에도 제한이 생길수 있고 그 주변국 중심으로 또다른 분쟁으로 확전되거나 이미 이전부터 갈등이 지속되면 지역에서도 혼란스러운 시기중에 또 다른 전쟁등이 발생할수 있기에 전체적인 세계경제침체와 국내 경기침체까지 이어질수 있습니다.
Q. 독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 시장을 둘러보시고 판단하시기 바랍니다. 너무 간단하게 답변을 드리는 것으로 볼수 있으나, 부동산 개별성이 강하고 본인 성향에 따라 맞는 입지나 상황에 따른 편의사항등이 다르기 떄문에 단순하게 객관화하여 답변드리기 어렵습니다. 질문처럼 단독세대를 구성하는 여성분이라면 중심지역 위치하고 있는 오피스텔등이 유용할수 있어 보이고, 빌라나 상가주택보다는 아파트처럼 자체 보안이 가능한 매물이 적절할수 있어 보입니다. 또한 반려동물을 키우실경우 매물 선택이 제한적이기 댸문에 이러한 부분들도 참고하셔야 합니다. 그리고 임대차와 매매중에서는 개인적으로 단독세대의 경우 직장, 결혼등이 이유로 주거지변경가능성이 높아 퇴거에 부담이 없는 임대차를 하시는게 유리한게 일반적이긴 합니다, 물론 임대차를 하면 인테리어등의 의미가 없기 차라리 신축매물을 알아보시면 될듯보입니다.
Q. 요즘방송을 보면 서울아파트날리가.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어 지역선정은 본인이 경험과 판단에 따라 하셔야 할 부분입니다. 특히나 투자자 입장에서는 본인이 잘 알고 있는 지역에 대해서 투자를 하시는게 많은 잘못된 정보로부터 스스로를 보호할수 있기에 투자를 고려하신다면 직접 해당지역 임장을 통해 향후 가치상승 가능성이나 매물종류에 대한 판단 가능성을 확인하셔야 할 부분입니다. 최근 투자의 트랜드가 똘똘한 한채이고 ,강남3구를 제외하고는 주로 마용성(마포,용산,성동구)에 몰리고 있기 때문에 이러한 점은 참고하시면 됩니다.