안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품 자체에 실거주요건이 있는 경우 해당기간내 전입을 하여야 하기에 문제가 될 여지가 있습니다 . 그리고 최근 대출규제로 인해 주담대대출시 6개월이내 전입의무가 있지만 질문처럼 2개월정도라면 해당 부분은 문제되지 않을것으로 보입니다. 일단은 대출실행은행에 주담대실행후 별도 기간내 실거주의무가 있는지정도는 확인이 필요할듯 보이고 이러한 부분이 없다면 바로 실거주를 하지 않더라도 대출실행에는 문제가 없을것으로 보이긴합니다.
Q. 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 송파구는 조정대상지역에 해당이 됩니다. 현재 서울지역에는 강남3구가 모두 포함되어 있습니다. 그리고 조정지역대상보다 문제가 되는 규제는 현재 송파구내 아파트는 토지거래허가구역에 해당이 됩니다. 이런경우 매매를 체결하더라도 실거주가아닌 이상 허가가 나지 않아 등기 이전을 할수 없습니다. 즉 전세끼고 매매를 하는 것은 불가합니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점의 경우 유동인구가 많은게 사실이나, 해당 백화점에 사람이 많다고 해서 백화점 매출이 크게 늘어나고 있다고 단정할수는 없습니다. 말그대로 쇼핑의 목적으로 방문하는 사람도 있으나, 그 외 목적 식사나 문화센터이용, 더위를 피하기위한 용도, 지하철연결과 같은 이동편의성으로 인한 이용건도 적지 않기 떄문입니다. 다만 최근에는 폭염으로 인한 실내쇼핑객이 백화점이나 몰등에 집중되면서 매출이 상승되었다는 뉴스가 나오는 것은 사실이긴 합니다.
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게 임대인이 매매를 할것이므로 재계약이 불가하다고 말을 하였다면 재계약은 어려우며, 만기퇴거를 하셔야 합니다. 그게 아닌 매매를 하더라도 전세세입자를 승계하는 매매가 가능할수도 있기에 해당 방식이라면 연장을하는데에는 문제가 없을수도 있습니다, 단순히 매매하겠다는게 재계약을 하겠다는 것인지 퇴거를 요청하는 것인지는 정확하게 문의하셔야 할 부분입니다. 그리고 본인이 갱신청구권을 한번도 사용한적이 없다면 이를 사용하면 실거주가 아닌 이상 임대인이 거절을 못하기 때문에 해당 청구권을 사용해서 연장을 하실수도 있는 부분입니다. 즉, 본인의 상황과 임대인의 의사를 정확히 확인하시고 대처를 하셔야 할 부분입니다
Q. 인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
생각하기 따라 다르겠으나, 현실적으로 시작지점은 사람마다 다릅니다, 질문처럼 본인이 태어난 환경에 따라 받을수 있는 교육과 영향력에 차이가 날수 있고 이는 인생을 살아감으로써 점차 확대되는게 일반적이기 떄문입니다. 물론 개천에 용나듯이 스스로 성공하는 케이스도 적지 않지만, 이전처럼 국가전체가 개발과 발전을 하는 과정에서는 많은 기회가 제공되기에 능력에 따라 위와같은 기회가 많이 생성되지만, 선진국처럼 사회전반의 교육시스템등이 체계화 되어 있을수록 생활수준이나 교육수준이 상향평균화되어 있기에 위와 같은 케이스는 줄어들수 있습니다. 그래서 태어난 환경에 따른 차이가 더 크게 부각될수는 있으나, 말그대로 누군가가 정하고 만든것은 아니기 때문에 불평등할수는 있으나, 불공정하다고는 보기 어렵습니다.