안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일을 하루 앞당기는 부분은 우선적으로 상대방의 동의가 있어야 합니다. 상대방이 별도 제한되는 부분이 없어 동의를 한다면 계약서상 잔금시기를 수정할수도 있고, 계약서 수정없이 하루정도만 먼저 잔금을 치루고 입주를 하는 방식으로 할수도 있습니다. 결국은 계약상대방과의 협의를 통해 결정하시는 부분이므로 상황에 맞게 하시면 됩니다.
Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 소유자가 실거주를 위해 현 계약기간에 따라 거주중인 임차인에게 퇴거를 요구할수는 없습니다. 최소한의 계약기간까지는 임차인은 거주할 권리가 있기에 질문처럼 입주를 꼭 하셔야 할 상황이라면 임차인 동의를 얻어 계약을 중도해지하고 퇴거시킨 후 입주를 하셔야 합니다. 그리고 이번 대출규제에 따라서 1주택자에 대한 전세대출이 아예 막히거나 한것은 아니며, 연장의 경우는 규제자체애 포함이 되지 않은 것으로 알고 있기에 안된다고 단정하기는 어렵습니다. 그러므로 일단 현 전세대출 은행을 통해 확인을 하신후에 대응을 하시는게 우선되어야 할 부분으로 보입니다.
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 정부의 강력한 대출규제이후로 서울 아파트 거래량과 거래금액이 모두 직전댇비 감소하는 추세로 나타나고 있습니다. 규제가 발표된 초기인 27일부터 이번달 3일까지만 해도 서울 아파트 거래는 577건으로 직전 일주일 보다 64.6%가 하락하였습니다. 물론 단기간의 조사결과치이라는 점에서는 장기적인 결과치로 보기는 어려우나, 시장내 심리적인 충격이나 분위기는 뚜렷하게 감지되고 있다고 할수 있습니다.
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세수요가 증가하면 가격은 오르게 되고, 그에 따라 세입자의 부담하는 월주거비용은 늘어나게 됩니다. 그리고 주거비용 증가는 소비의 감소를 이끌수 있고 내수경기 전체에 하락세를 나타나게 할수 있습니다. 그래서 보동 경기가 어렵고 부동산 경기가 하락하는 시점에서 월세수요와 가격이 증가하는 경우가 많습니다.
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매잔금일에 등기권리증을 매수인에게 주지는 않습니다. 보통 법무사가 대리하는 경우 등기이전을 위한 필요서류로써 제출을 요청받으셨을 것으로 보입니다. 보통은 등기권리증에 기재된 코드를 통해 등기이전을 진행하기 떄문에 등기권리증만 등기를 대리하는 법무사에게 제출하시면 됩니다. 질문에서 취득세 영수증등은 제출필요가 없습니다.