안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 코스피가 연일 상승인데요 과연 5천 찍을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 확답을 하기는 어려우나, 현재 우리나라 주식시장의 문제들이 어느정도 인식되어 있는 만큼 이를 잘 해결하면서 주식시장을 운영할수 있는 시스템을 만드면 가능할수도 있습니다. 사실상 우리나라의 주식시장은 다른나라 주식에 비해 저평가되어 있는 경우가 많고, 양도소득세에 대한 부담이 없기에 시장환경만 잘 구성하면 많은 자금등이 유입될 가능성이 높습니다. 다만 세력들의 편법적은 작전과 기업들의 세습과정에서의 불공정, 경영의 비전문성, 주주를 무시하는 기업확정방식등의 단점도 있기에 이를 잘 통제하고 관리감독한다면 가능은 할수 있습니다.
Q. 호프집 창업을 하려면 음식 만드는 것ㄱ을 배워야 하는데, 얼마나 음식 만드는것을 배워야 할까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람에 따라 습득능력에 차이가 있기 떄문에 얼마나 걸린다고 명확하게 답변하기는 어렵습니다, 다만 요리에 대한 경험이 전혀 없는 경우라면 최소 1년이상은 집중하여 배우셔야 하고 기본적은 음식등을 만들줄 안다면 그에 따라 수정하는 과정을 거치면 되기에 단기간에 습득을 할수 있습니다, 즉 사람의 능력과 경험에 따라 기간에는 차이가 있습니다. 교육과정이라면 호피집음식을 전문적으로 하는 학원등은 없기 떄문에 대부분 부분적으로 배우시거나 브랜드 체인점의 경우 필요한 레시피만을 배우기 떄문에 빠르게 습득가능할수 있고 비용의 경우도 어떻게 배우는지에 따라 달라지는 만큼 실제 여러경로를 통해 확인이 필요한 부분으로 보입니다.
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난이도만 보자면 1차시험에서는 민법이, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다, 다만 시험특성상 차수별 시험 평균이 60점이상, 과목당 40점이하의 과락만 없으면 되기 떄문에 보통은 1차에서는 부동산학개론에서 고득점을 통해 민법의 낮은 점수를 채워주는 전략을 많이 사용합니다. 즉, 민법은 40점이상만, 중개사법은 80점대를 목표로 하여야 하기에 중개사법에 더 많은 집중을 하는게 필요합니다. 2차시험의 경우는 공법이 민법처첨 과락만 넘는 점수대 확보, 가장 난이도가 낮은 중개사법에서 고득점을 통해 합격평균을 맞추는 역할을 하기 떄문에 중개사법의 고득점 전략이 필수이고 그에 따라 중개사법에 대한 공부를 집중하셔야 합니다. 보통 민법과 공법은 출제비중이 많은 단원을 집중적으로 공부하고 출제비중이 낮은 단원에 대해서는 시간투자를 줄이고 고득점 과목에 대한 집중도를 높이는게 합격을 위한 전략으로 볼수 있습니다.
Q. 청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택도 청약시에 주택수에 포함되어 보유하는 중에는 유주택자라 구분되게 됩니다, 다만 전용면적 20제곱이하, 1억원 미만의 공시지가를 가진 주택의 경우는 청약시에 주택수에서 제외가 되며, 임대사업자로써 등록된 경우에는 전용면적이 60제곱이하 , 기준시가가 수도권 3억이하, 비수도권 2억원 이하일때 주택수에서 제외되게 됩니다. 질문의 경우 개인이고, 위 조건이라면 매도를 하셔야 청약시 무주택자로 인정가능할것으로 보입니다.
Q. 서울에 살려면 보통 월세나 전세가 얼마나할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다. 주택시세의 경우 지역과 매물에 따라서 크게 차이가 나기 때문에 단순히 서울지역이라고 해서 얼마다 확정하여 말하기 어렵습니다. 우선적으로 본인이 예상한 수준의 임대차가 가능한 지역을 검색해보시고 실제 가능한 매물을 확인하시면서 시세를 판단하시는게 필요합니다.