안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난이도만 보자면 1차시험에서는 민법이, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다, 다만 시험특성상 차수별 시험 평균이 60점이상, 과목당 40점이하의 과락만 없으면 되기 떄문에 보통은 1차에서는 부동산학개론에서 고득점을 통해 민법의 낮은 점수를 채워주는 전략을 많이 사용합니다. 즉, 민법은 40점이상만, 중개사법은 80점대를 목표로 하여야 하기에 중개사법에 더 많은 집중을 하는게 필요합니다. 2차시험의 경우는 공법이 민법처첨 과락만 넘는 점수대 확보, 가장 난이도가 낮은 중개사법에서 고득점을 통해 합격평균을 맞추는 역할을 하기 떄문에 중개사법의 고득점 전략이 필수이고 그에 따라 중개사법에 대한 공부를 집중하셔야 합니다. 보통 민법과 공법은 출제비중이 많은 단원을 집중적으로 공부하고 출제비중이 낮은 단원에 대해서는 시간투자를 줄이고 고득점 과목에 대한 집중도를 높이는게 합격을 위한 전략으로 볼수 있습니다.
Q. 청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택도 청약시에 주택수에 포함되어 보유하는 중에는 유주택자라 구분되게 됩니다, 다만 전용면적 20제곱이하, 1억원 미만의 공시지가를 가진 주택의 경우는 청약시에 주택수에서 제외가 되며, 임대사업자로써 등록된 경우에는 전용면적이 60제곱이하 , 기준시가가 수도권 3억이하, 비수도권 2억원 이하일때 주택수에서 제외되게 됩니다. 질문의 경우 개인이고, 위 조건이라면 매도를 하셔야 청약시 무주택자로 인정가능할것으로 보입니다.
Q. 서울에 살려면 보통 월세나 전세가 얼마나할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다. 주택시세의 경우 지역과 매물에 따라서 크게 차이가 나기 때문에 단순히 서울지역이라고 해서 얼마다 확정하여 말하기 어렵습니다. 우선적으로 본인이 예상한 수준의 임대차가 가능한 지역을 검색해보시고 실제 가능한 매물을 확인하시면서 시세를 판단하시는게 필요합니다.
Q. 생애최초 주택구매자 요건에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 본인은 생애최초 주택구매자가 가능한지 여부 -> 청약에서 유주택자 부모님과 거주중인 경우 생애최초 특별공급청약이 불가하나 주택을 보유한 부모님 연세가 만60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 그상태로도 생애최초 특별공급 청약은 가능합니다. 2. 본인은 지역요건 경기도로 청약을 넣고 배우자는 지역요건 서울로 각 각 청약을 넣을 수 있는지 여부-> 배우자의 경우 세대가 분리되어 있더라도 혼인신고가 되었다면 동일세대로 보기 떄문에 중복청약은 불가합니다. 3. 본인은 무주택자로 보는게 맞는지 여부 (노부모봉양 특별공급 제외)-> 특례에 해당되어 무주택자로 보는게 맞을듯 보이나, 관련한 세금이나 청약, 대출등에 따라 다르게 적용될수 있기에 상황에 맞게 확인후 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
Q. 서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장자체가 수요와 공급에 따른 시장경제로 운영되기 때문에 정부가 이를 쉽게 컨트롤 하기는 어렵습니다. 즉, 정책이나 세금등의 정책을 동원해 시장에 간접개입을 하는 것은 부동산시장의 특수성으로 인해 필요한 부분이지만 그 결과가 늘 예상대로 나타나지는 않습니다. 그리고 공급이 제한된 부동산에서 결국은 수요에 따른 가격변동성이 큰데, 수요심리라는게 너무나 많은 요인에 따라 급격하게 변동되고, 최근 인구소멸추세와 지방소멸화로 인해 더 이상 한국내에서 서울을 제외한 부동산 투자가치가 낮아지고 있는 현실에서는 양극화문제가 심화될수 밖에 없고 이는 곧 서울아파트 가격의 상승을 부축이는 이유가 될수 있고 규제를 통해 이를 통제해도 더이상 사람들이 지방부동산 또는 대체부동산에 대한 투자를 진행하지 않는 흐름도 원인이지 않을까 생각됩니다.