안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이라는게 전세권등기를 말하는 것인지, 단순히 전입신고에 따른 대항력 확보를 말하는지를 정확히 하셔야 합니다. 전세권과 임차권은 그 성질이나 뜻이 완전히 다르기 때문입니다. 질문에서는 말 그대로 전세권 등기를 한 상태라고 보고 답변드립니다, 제가 듣기로는 계약금액에 변동이 없으면 전세권설정을 다시 안해도 된다고 들었는데 맞는건지 궁금합니다.-> 전세권등기는 한번설정하면 퇴거에 따른 말소가 아닌 이상 추가로 할 부분이 없습니다. 제가 알고있는 것이 틀리고 다시 전세권 설정을 해야하는 것이라면 부동산 중개업자 없이 임대인과 임차인이 개인적으로 법조인을 불러서 전세권 설정을 다시 해야하는 지 궁금합니다. -> 등기정정이 필요없는 만큼 2처럼 할 이유가 없습니다. 그리고 등기에 관련하여 수정하거나 재설정이 필요하다면 법무 사를 통하시면 됩니다. 만약 집주인이 전세권설정을 거부하면 어떻게 되는지 궁금합니다. -> 최초 계약시 전세권 등기를 임대인이 거부한다면 당연히 등기할수 없습니다. 대신에 주택임대차보호법에 따라 확보된 임차권에 대해서 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하시면 됩니다. 이는 임대인 동의없이 가능한 부분입니다.
Q. 주담대 매매계약서 작성관련 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일에 기존근저당을 말소할 예정이라면 특약에 해당 부분을 명시하셔야만 주택담보대출시 한도에 영향을 피할수 있습니다. 그에 따라 특약에는 반드시 잔금일에 기존 근저당은 상환하고 등기말소 한다라는 내용의 특약을 기재해두시면 됩니다.
Q. 아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도하실때에는 해당 잔금일 기준으로 관리사무소를 통해 정산내역서를 받으셔서 해당 금액을 매수인에게 지급하시고 퇴거하시면 됩니다. 이유는 일반적으로 아파트관리비의 경우 관리소를 통해 중간정산 자체는 불가하기 때문에 다음달 청구되는 관리비에서 본인이 거주한 날짜까지의 관리비에 대해서 다음달 납부예정자인 매수인에게 지급하고 매수인이 잔금일 이후부터 발생하는 관리비와 해당 금액을 더해 납부하는 방식으로 진행되게 됩니다. 그리고 매도인은 주택구입 당시에 선수관리비등을 주고 매수한 경우에는 해당 관리비에 대해서는 별도 특약이 없다면 매수인에게 요구하여 돌려받으시면 됩니다.
Q. 코스피가 연일 상승인데요 과연 5천 찍을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 확답을 하기는 어려우나, 현재 우리나라 주식시장의 문제들이 어느정도 인식되어 있는 만큼 이를 잘 해결하면서 주식시장을 운영할수 있는 시스템을 만드면 가능할수도 있습니다. 사실상 우리나라의 주식시장은 다른나라 주식에 비해 저평가되어 있는 경우가 많고, 양도소득세에 대한 부담이 없기에 시장환경만 잘 구성하면 많은 자금등이 유입될 가능성이 높습니다. 다만 세력들의 편법적은 작전과 기업들의 세습과정에서의 불공정, 경영의 비전문성, 주주를 무시하는 기업확정방식등의 단점도 있기에 이를 잘 통제하고 관리감독한다면 가능은 할수 있습니다.
Q. 호프집 창업을 하려면 음식 만드는 것ㄱ을 배워야 하는데, 얼마나 음식 만드는것을 배워야 할까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람에 따라 습득능력에 차이가 있기 떄문에 얼마나 걸린다고 명확하게 답변하기는 어렵습니다, 다만 요리에 대한 경험이 전혀 없는 경우라면 최소 1년이상은 집중하여 배우셔야 하고 기본적은 음식등을 만들줄 안다면 그에 따라 수정하는 과정을 거치면 되기에 단기간에 습득을 할수 있습니다, 즉 사람의 능력과 경험에 따라 기간에는 차이가 있습니다. 교육과정이라면 호피집음식을 전문적으로 하는 학원등은 없기 떄문에 대부분 부분적으로 배우시거나 브랜드 체인점의 경우 필요한 레시피만을 배우기 떄문에 빠르게 습득가능할수 있고 비용의 경우도 어떻게 배우는지에 따라 달라지는 만큼 실제 여러경로를 통해 확인이 필요한 부분으로 보입니다.