안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
생각하기 따라 다르겠으나, 현실적으로 시작지점은 사람마다 다릅니다, 질문처럼 본인이 태어난 환경에 따라 받을수 있는 교육과 영향력에 차이가 날수 있고 이는 인생을 살아감으로써 점차 확대되는게 일반적이기 떄문입니다. 물론 개천에 용나듯이 스스로 성공하는 케이스도 적지 않지만, 이전처럼 국가전체가 개발과 발전을 하는 과정에서는 많은 기회가 제공되기에 능력에 따라 위와같은 기회가 많이 생성되지만, 선진국처럼 사회전반의 교육시스템등이 체계화 되어 있을수록 생활수준이나 교육수준이 상향평균화되어 있기에 위와 같은 케이스는 줄어들수 있습니다. 그래서 태어난 환경에 따른 차이가 더 크게 부각될수는 있으나, 말그대로 누군가가 정하고 만든것은 아니기 때문에 불평등할수는 있으나, 불공정하다고는 보기 어렵습니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 차용의 경우 그 입증근거가 충분히 않다면 증여로 추정되어 증여세가 부과될수 있습니다. 가장 안전한 방법이 적정이자율 4.6%로 해야하며 이보다 낮거나 무이자의 경우 해당 이자분 만큼은 무상으로 증여한 것으로보아 증여세 과세가 될수 있습니다. 즉 4.6%보다 낮은 이자를 지급한다면 그 차액만큼은 증여로 간주하게 됩니다. 보통 연이자1000만원까지는 증여비과세가 되기때문에 적정이자율로 환산하면 원금이 대략 2.1억정도가 되고 해당 금액만큼은 무이자로 빌려주는게 가능할수 있습니다, 그리고 이모든 상황에 대해서 국세청등에서 실질 조사를 나오게 될지 여부는 케이스바이케이스입니다. 즉, 조사대상이라는게 질문처럼 하거나, 위 규정을 무시하는 경우에 모두 나오는것도 아니며 쉽게 랜덤으로써 조사대상이 되기 때문입니다.
Q. 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로만 딥변을 드리면, 지역에 따른 가격방어만 고려하면 부천 중동이 더 유리한 부분이 있습니다. 이유는 질문처럼 1기신도시 재건축 이슈가 있는 지역이고, 서울과의 접근성도 부평보다는 유리하기 때문입니다. 주변 편의시설의 경우는 두 지역모두 지역내 번화상권이기 떄문에 크게 차이는 없을것으로 보이나,부평의 경우 중동에 비해 학군이 좋지 않습니다. 학군은 당장 질문자님에게 중요한 부분이 아닐수 있지만 본인의 주택 가격방어를 위해서는 필수적인 부분이기에 가격방어를 고려하신다면 참고하셔야 할 부분입니다.
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 위 조건만 보고 수익창출여부를 판단할수는 없습니다. 팬션의 경우 비수기,성수기에 따라 수익창출이 달라질수 있고, 환경변화나 휴양지변화에 따른 리스크가 있을수 있겠으나, 대학가 근처 원룸의 경우 안정적인 매월 임대수익이 창출이 가능한 장점이 있으나, 공실에 대한 리스크나 건물유지, 관리, 세금에 대한 리스크가 있을수 있습니다. 결국에는 종합적으로 수익과 비용을 따져보시고 최종 결정을 하셔야 할 부분입니다.
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입가능여부는 보증보험측에 확인을 하셔야 하고, 보통 전세보증보험은 전체계약기간 2분의 1일 경과되기 전이면 신청이 가능합니다. 재계약시 보증금 인상이 있었던 경우에는 계약서 작성 이후에 신청하는게 일반적입니다. 보통 임대차계약서에 확정일자를 받은뒤에 이를 첨부하고 임대보증금 증액분 지급확인서등을 준비해서 신청하시면 됩니다.