안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 확정일자를 먼저 부여받습니다. 순서가 중요한 건 아닌데, 확정일자를 먼저 부여받는 이유는 계약서작성 이후에 임대인 동의없이도 확정일자부여는 가능하기 떄문입니다. 전입신고의 경우는 잔금일에 잔금을 지급한뒤 주택을 인도받기 떄문에 잔금일에 하는게 일반적이라 확정일자에 비해 늦게 하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 순서로 진행되더라도 실제 전입신고에 따른 대항력과 확정일자부여에 따른 우선변제권의 효력은 전입신고가 되어야 발생하기 때문에 순서는 크게 의미가 없다고 보시면 됩니다. 즉 어느걸 먼저해야 안전하다가 아니라 전입신고를 해야지만 모든 권리가 발생할수 있고 그에 따라 시간 순서에 관계없이 가장 중요하다고 보시면 됩니다. 참고로 전월세신고가 계약일로부터 30일이내 하셔야 하는데, 전월세신고시 확정일자는 의제되므로 사실상 전월세신고만 하시면 확정일자부여는 필요하지 않다고 보시면 되고, 잔금일에 전입신고만 확실히 하시면 됩니다.
Q. 원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택이라도 구분등기가 되어 있는 경우 한 호수마다 세대전입이 가능하고 다가구라도 호수별 세대전입에는 문제가 없습니다. 즉, 해당 주소지로 전입신고를 하시면 세대를 구성할수는 있으나, 미성년자의 경우 부모님과 주소지를 다르게 하더라도 법적으로 세대분리가 되지 않기 떄문에 부모님과 분리된 단독세대로는 인정되지 않습니다.
Q. 경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 준강남이라 불리우는 과천이 가장 높은 지가를 나타내는 것으로 알고 있습니다. 그 다음으로는 잘 알고있는 분당이 해당되고, 그 다음으로는 동탄, 용인등이 경기도 내에서도 높은 지가를 나타내는 지역에 해당된다고 볼수 있습니다.
Q. 금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 금리가 인하되면 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택수요가 늘게되어 주택가격도 상승하게 되는게 맞습니다. 다만 부동산의 특성상 여러요인들이 동시에 작용되고 있기 떄문에 금리인하와 대응하는 반대요인이 더 강하게 작용될 경우 상승을 하지 못할수도 있습니다. 예를 들어 금리인하에 따른 수요증가 요인도 있지만 대출규제 특히 7월시행되는 스트레스 DSR3단계 도입과 가계대출규제 악재가 이보다 크게 적용될 경우 실제 수요증가는 나타나지 않을수도 있습니다. 그러므로 단순히 금리인하만으로 주택가격이 100% 상승하는 결과나 나타날지는 확답할수 없습니다.
Q. 전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세로 보입니다. 일반적으로 중개보수에는 부가세가 포함되지 않으며 중개의뢰인이 현금영수증등을 발급받지 않는다면 부가세는 포함되지 않으나, 세금계산서 발행등을 요청하면 부가세가 별도로 붙습니다. 일반적으로 일반과세의 경우 10%인 72.000원이 되지만 간이사업자 중개사무소의 경우 부가세 4%가 붙기 떄문에 28,800원이 추가로 붙은것으로 이해 됩니다,