안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 전주 과학로 6차로 확장공사로 어떠한 장점이?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로를 확장하는 경우는 대부분 해당 구간의 정체를 막고 원할한 교통흐름을 위해서 입니다. 기존까지는 잦은 정체와 그에 따른 소음, 주변 상가나 주택에 대한 공해오혐등의 문제가 있고 통행상의 안전문제도 발생할수 았기 떄문에 병목현상이 발생하는 도로나 지역내 이동량이 많은 도로에 대해서는 확장을 통해 이러한 점을 보완화게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말하는 확장공사도 위와 같은 장점이 있다고 보시면 되고 특히 전주 과학로의 경우 출퇴근 혼잡도가 심한 도로로써 이를 해소하기 위한 확장으로 보입니다.
Q. 이재명 정부 시작과 함께 가장 주목을 받을 정책이나 산업분야가 어디가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 저출산, 일자리 관련한 산업은 여야 구분없이 누구되더라도 가장 우선되는 산업이기 떄문에 특별히 이재명 정부만의 특징적인 산업군은 아닙니다. 현재 이재명정부가 말하고 있는 정책에 따른 수혜산업분야 크게 친환경, 재생에너지 산업과 AI와 같은 인공지능 관련 사업군들이 대표적이라고 할수 있습니디. 특히 첨단산업에 속하는 반도체 , 전기차 , 디스플레이산업등이 이에 포함됩니다.
Q. 한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정권을 잡은지 얼마 안되었고 아직 뭘 해볼만한 시간도 없었기에 국정운영에 따른 상승기대감은 아닐것으로 보입니다. 다만, 과거부터 진보정권이 정권을 잡으면 주택가격이 급등한다는 인식들이 강한 점이 커보이고, 현재 정부가 가장 우선하는 경제회복에 따른 시장 활성화와 금리인하에 대한 기대감, 그리고 계엄이후에 불확실성이 커졌던 정치상황이 안정화되면서 부동산 시장에 대한 회복기대감도 커진게 기대심리가 상승한 이유로 보입니다.
Q. 무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부모님과 세대분리가 가능한 요건에는 일단 주소지를 다르게 하는 것뿐아니라 만30세이상이거나 기혼인 경우, 일정소득이 있는 경우 중 하나라도 만족이되면 주소지 분리만으로도 세대가 분리가 됩니다. 만약 질문에서 남편분이 주소지를 질문자님에게 옮기시고 혼인신고까지 완료하신다면 더이상 남편분 부모님의 주택보유는 영향을 주지 않습니다.
Q. 진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부시절에 가격이 폭등한 이유가 규제정책으로 인한 부분도 있지만 가장 큰 이유는 코로나로 인해 시장내 유동성이 증가하여 투자자산에 대한 수요가 많아진점, 그리고 임대차 3법으로 인해 전세시세가 크게 상승하였고 그에 따라 주택가격도 상승하게 된 이유도 큰 부분을 차지 합니다. 즉, 현재 진보정권과는 상황적으로 다르고, 경기자체가 심각하게 침체되어 있는 만큼 정책실패를 하더라도 이전과 같은 부동산 급등은 나타날 가능성은 낮아보입니다. 또한 현 정부의 부동산 공약은 수도권 내 공급강화와 더불어 지방부동산에 대해서는 규제완화 및 세제혜택을 지원하면서 양극화를 줄이는 것을 목표로 하기 떄문에 규제를 하더라도 일부수도권 상급지에 대한 규제강화로 나타날 가능성이 높고 그외 부동산에 대해서는 규제를 완화하는 방식으로 지역별 다른 정책을 운영할것으로 보이기에 이전과 같은 상황은 나타나지 않을가능성이 높습니다, 개인적 생각이지만 문재인 정부는 진보정권을 떠나 해당 정부 자체가 부동산 시장에 대한 이해나 정책운영의 유연성이 없었던 부분이 컸고, 지금은 나름의 행정경험이 있는 대통령이기 때문에 적절한 정책운영을 하지 않을까 생각됩니다.