안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여를 받을 경우 그에 따른 증여세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 직계존비속간5000만원이 비과세이나 초과분에 대해서는 질문의 금액이라면 대략 10%정도의 세금은 발생할수 있기에 200~300만원정도 증여세가 발생될수 있습니다. 그리고 증여에 따른 취등록세등을 고려하면 보상시 받을 보상비와 잘 비교하여 증여를 받는게 유리할지 판단하셔야 합니다.
부동산
Q. 환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 모든 부분들이 다 영향을 미치는 것이겠으나, 주요한 이유로는 현재 사회가 발전하면서 더이상 노동력 중심의 농경사회가 아니므로 많은 자녀를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 부모세대 입장에서도 수명이 늘어나면서 본인들삶에 대한 만족도를 높게 생각하는점, 현 자녀양육에 필요한 모든 과정에 드는 비용등에 부담이 가장크지 않을까 생각됩니다. 특히나 여성들의 사회진출이 늘어난데에 비해 육아를 대신한 사회적시스템도 부족한 것도 출산율저하의 가장큰 이유이고, 젊은 세대의 결혼회피역시도 중요한 이유가 아닐까 싶습니다 .
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 느끼는 난이도차이가 있기 떄문에 특별히 어떻게 어렵다고 확정하기는 어렵지만, 실제 학원이나 수험생들 대부분이 부담스러워하는 과목으로써 고득점이 어려운 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다. 그래서 학원등에서는 합격을 위한 전략으로 1차시험의 경우 이론학문중심인 부동산학개론에서 점수를 고득점하고, 민법은 과락을 면하는 점수를 받아 평균 60점이상을 목표로, 2차시험에서는 중개사법 고득점을 통해 공법점수를 매꾸는 전략을 많이 추천하는 편입니다. 중개사 시험에서 학습전략이라고 하면 보통 법률과목이 많기 때문에 그해 개정된 관련법률이 잘 출제되기 떄문에 이에 대한 이해를 해두시는게 도움이되고, 과목별 팁이라면 학개론은 단원별 출제비중이 높은 부분을 집중공부, 계산문제 일부는 포기, 민법은 판례중심으로 이해, 중개사법은 그냥,, 외우셔야 합니다. 공법은 출제비중에 따른 집중도를 높이셔야 하고 공시세법의 경우는 개정사항이 가장 많기에 개정사항중심으로 알아두시면 도움이 될듯 합니다.
부동산
Q. 임대인입니다 내년 11월 전세계약 만료됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조건의 변경은 두 당사자간 합의사항이므로 임차인과 협의를 통해 결론을 내셔야 할 부분입니다. 그리고 현재 임차인이 후순위임차권이라면 선순위 근저당으로 인해 대출자체가 어려울 가능성은 있습니다, 보통 은행에서는 후순위임창권에 대해서는 대출승인이 잘 되지 않기 떄문입니다. 물론 전혀불가한 것은 아니지만 2.3금융권을 통해 하셔야 하는만큼 이자부담이 크기떄문에 임차인이 동의할 가능성이 낮고 질문처럼 임대인이 이자부담을 한다고해도 결국대출에 따른 차주는 임차인이 되기 때문에 부담스러울수는 있습니다. 만약 임차인이 첫 갱신으로써 갱신청구권을 사용할 경우 임대인의 요구를 수용하지 않더라도 퇴거하지 않아도 되기 때문에 임대인입장에서 해당 입장을 계속주장하기는 부담스러울수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다,
부동산
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 퇴거시에 돌려뱓는 금액입니다. 중도해지든 만기해지든 돌려받는 금액에 해당이 됩니다. 다만, 임대차 계약에서 중도해지는 상대방의 동의가 필요하고, 상대방이 동의를 조건으로 어떠한 요구를 할지에 따라 페널티는 부여될수 있습니다 , 질문의 경우라면 3개월 계약단위라면 사실상 남은 월세정도를 지급하고 퇴거를 하시지 않을까 판단은되는데 해당부분은 임대인과 먼저 협의를 해보시고 조건에 따라 합의를 하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.