안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축빌라나 아파트의 전세로 입주하는 경우에는 등기가 생성되지 않아 정확한 소유자가 계약자인지를 판단하기 어렵습니다, 그렇기 떄문에 계약자가 소유자라는 입증자료로써 분양계약서등을 첨부하여 확인하셔야 합니다. 수분양자가 현재 임대차를 계약하는 임대인이 맞는지를 확인하는게 우선입니다. 그리고 잔금대출여부도 확인이 어렵기 떄문에 이렇나 부분에 대해서는 계약서상 특약을 통해 상세하게 내용을 기재하여 안전한 계약을 진행하셔야 하고 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 그나마 안전할수 있습니다.
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Q. 부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락자금대출의 경우는 최초 규제발표시 예외인지 적용인지에 대해서 말이 많았으나, 국토부에서 이미 경락대출도 주택담보대출의 하나로써 적용된다고 하여 월요일부터 바로 적용되었던 것으로 알고 있습니다, 다만 주택담보대출에서 계약금을 지급한 계약에 대해서는 기존규제 적용처럼 특별한 예외규정이 있으나, 경락대금의 경우 일반매매가 아닌 법적절차에 따른 부분인 만큼 해당 예외기준이나 적용가능성이 정확하지는 않습니다. 지금까지는 경락대출을 신청하는 시점을 기준으로 판단하는게 맞을것으로 보입니다. 즉 낙찰일 또는 매각허가결정일이 아닌 실제 경락자금대출을 신청하는 일자가 6.30일이후라면 이번 규제에 적용을 받게 될것으로 판단이 됩니다.
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Q. 오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차의 경우는 만기 6~2개월전에 재계약에 대한 의사통보를 하셔야 하고 ,상가의 경우는 만기 6~1개월전에 하셔야 합니다. 오피스텔의 경우 일반적으로 상가에 해당되나, 주거용 오피스텔로써 주거용으로 이용중이시라면 주택임대차에 따른 기준으로 보시면 됩니다, 만기가 9월 20일이라면 두달전인 7월 20일전에는 의사통보를 하여야 하고 해당기간동안 의사통보가 서로 없다면 묵시적갱신으로 계약은 연장되게 됩니다. 임대인 입장에서는 묵시적갱신이 불리할수 있기에 해당기간내 연락하여 재계약여부를 묻고 조건에 대한 협의를 진행하시는게 유리합니다.
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Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 당일에는 크게 오전에는 기존주택에서의 퇴거, 오후에는 신규주택에 대한 입주를 한다고 보시면 되고, 퇴거시에는 이사짐을 빼는 것과 동시에 관리사무소등에 방문하여 관리비정산내역등을 확인하고 별도관리 항목인 수도나 가스등의 정산 및 중단신청을 하셔야 합니다. 그리고 짐이 모두 빠진뒤에는 임대인으로부터 보증금을 돌려받고 현 주택에서는 퇴거를 하시면 되고, 새로운 주택에 잔금을 입금하시고 주택인도를 받아 오후에 짐을 넣으시면 됩니다. 물론 이때도 관리비에 대한 인수를 받으시면 되고, 전입신고도 당일에 하시면 됩니다. 확정일자의 경우는 계약서 작성시점에 미리 부여받으시면 되는데 부여받지 않았다면 전입신고시 같이 받으셔도 됩니다.
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Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 중개사무소 유리창면에 A4용지등에 매물을 적어 붙여놓는 것은 불법이 아닙니다. 보통 허위, 과정광고에 대한 부분이나 매물 상세 정보등의 기재 의무는 인터넷상 홍보와 관련한 의무사항만 있기 때문입니다. 다만 지금시대가 이전처럼 지나가면서 해당 매물광고를 보고 부동산에 방문하는 사람들이많지 않은게 사실이고. 대부분은 인터넷을 통해 매물광고를확인후에 연락이 오고 방문하기 때문에 최근 부동산들은 이와같이 광고기 미관상에도 좋지않고 실효성도 낮아 선호하지 않는게 대부분입니다.