안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 오래된 주택이 많은 도시입니다 특히 1970~80년대에 지어진 노후 주택 밀집 지역(예: 서구, 동구, 중구 등)이 많아 안전 문제나 주거환경 개선 차원에서 재개발·재건축 수요가 큽니다 즉, 새로 짓는다기보다는 갈아엎고 다시 짓는 것이 많습니다부산시나 지방자치단체는 인구 유출을 막기 위해 살기 좋은 도시 이미지 구축에 힘쓰고 있습니다그 중 하나가 신축 아파트 공급이고 새 아파트는 젊은 층과 중산층의 선호도가 높기 때문에, 구도심을 정비하고 브랜드 아파트를 유치하는 것은 도시 경쟁력을 높이는 전략이기도 합니다
Q. 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 금통위의 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.특히 서울과 같은 주요 도심 지역에서는 금리 인하가 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다 그러나 금리 인하 외에도 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말하면 집이나 건물에 잡힌 빚(담보 대출)입니다집주인이 은행 등에서 돈을 빌릴 때 담보로 해당 부동산을 잡히는 것입니다전세대출은 세입자가 은행에서 돈을 빌려 전세보증금을 마련하는 방식입니다하지만 은행 입장에서는 빌린 돈을 안전하게 회수할 수 있느냐가 중요합니다.따라서 그 건물에 선순위 근저당이 많으면 대출을 안 해주는 경우가 많습니다해당 집에 선순위 채권자가 있는 경우 (즉, 근저당 설정된 은행이 있을 경우) →보증사(주택도시보증공사, HUG 등)가 보증을 거절할 수 있습니다전세보증금이 선순위 채권보다 안전한 위치에 있어야 합니다그런 이유에서 안될거라고 봅니다
Q. 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년 계약 했으면 원칙은 거주기간까지 올릴수 없는데 협의를 하면 가능하기도 합니다,묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 만기까지 살수 있습니다혹시나 임대인이 올려달라고 하면 거절하셔도 됩니다
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대실 시작 시간: 오전 10시 ~ 오후 3시 사이대실 종료 시간: 저녁 6시 ~ 밤 10시 사이대실은 보통 3~6시간 단위로 이용할 수 있다고 합니다저녁 8시 이후에는 많은 모텔이 숙박 요금제로 전환된다고 합니다하지만, 늦은 시간 대실을 받는 모텔도 일부 있고 특히 도심, 번화가, 24시간 운영 모텔 등은 더 유연하게 운영하는 경우도 있다고 합니다자세한 부분을 찾아보시기 바랍니다