안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 스마트홈 구축, 오래된 아파트도 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20년 이상 된 구축 아파트에서도 충분히 스마트홈 시스템을 구축할 수 있다고 합니다다만 신축 아파트와는 달리 제한사항과 주의점이 있다고 합니다스마트홈 기술은 무선 기반이 많기 때문에, 꼭 최신 아파트가 아니어도 충분히 가능해서 실제로도 오래된 아파트에서 구축한 분들이 꽤 많고, 성공 사례도 있다고 합니다대부분 무선 제품으로 가능하므로, 전체 배선 공사는 거의 필요 없다고 합니다단, 스마트 스위치나 도어락 등은 전기/인터폰 배선 구조를 미리 확인해 주시는게 좋다고 합니다
Q. 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가주택은 건물의 용도 비율에 따라 과세가 나뉩니다상가 부분: 일반 양도소득세 (비과세 불가)주택 부분: 조건 충족 시 1세대 1주택 비과세 가능그러나 2층 3층을 임대해온 점 때문에 주택임대사업자 등록이 없었다면 비과세 요건이 충족되지 않을 수 있습니다.세금에 관해서는 세무사와 상담을 하시는게 제일 정확합니다수수료는 거래금액의 최대요율 (상가 및 상업용 건물) 2억 ~ 6억 0.5% 이내 협의 가능상가 주택은 상업용 건물로 분류되므로 상가 요율 적용됩니다.2억 5천 기준, 최대 125만원에 부가세 별도입니다
Q. 청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금 대출이 있어도 신용대출은 가능할 수 있으나, DSR(총부채원리금상환비율)에 영향을 받아 한도가 줄어들 수 있습니다이자율은 보통 4~7%대, 직장과 소득 수준에 따라 차이가 클수 있다고 합니다이미 전세자금대출을 받으셨다면 같은 전세보증금을 담보로 추가 대출은 어렵고단, 기존 전세대출이 아니고 자기 자금으로 전세를 들어가신 경우라면 보증금을 담보로 추가 대출 가능성이 있다고 하니 은행에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다
Q. 주거급여가 왜 두번 들어온건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 자취를 시작하면서 세대를 분리하여 주거급여를 신청했고, 기존 본가(어머니 세대)에서는 여전히 질문자님이 포함되어 있는 것으로 인식되어 두 세대 모두에 주거급여가 지급된 경우도 있고드물지만 행정상 착오로 인해 실제로 이중 지급되는 경우도 있습니다그러니 주민센터에 확인을 해보시는게 좋을거 같습니다
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 오래된 주택이 많은 도시입니다 특히 1970~80년대에 지어진 노후 주택 밀집 지역(예: 서구, 동구, 중구 등)이 많아 안전 문제나 주거환경 개선 차원에서 재개발·재건축 수요가 큽니다 즉, 새로 짓는다기보다는 갈아엎고 다시 짓는 것이 많습니다부산시나 지방자치단체는 인구 유출을 막기 위해 살기 좋은 도시 이미지 구축에 힘쓰고 있습니다그 중 하나가 신축 아파트 공급이고 새 아파트는 젊은 층과 중산층의 선호도가 높기 때문에, 구도심을 정비하고 브랜드 아파트를 유치하는 것은 도시 경쟁력을 높이는 전략이기도 합니다