안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 매입은 사실상 불가능할 확률이 높습니다선순위 근저당이 크다면, 이 최우선변제금조차도 경매 낙찰금액이 적으면 못 받는 경우도 많습니다그러니 전세피해지원센터에 상담 신청해야 합니다전세사기 통합지원센터 (https://www.jeonsehelp.go.kr)또는 전세피해지원센터 1533-8119먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 같은 주소에 살더라도, 주민등록상 별도의 세대로 등록하여 세대주 분리가 가능합니다,세대 분리 조건:행정기관에서는 다음의 조건을 검토합니다:구분 내용주소 같아도 됨 (동일 세대 내 분리 가능)생계 독립적으로 생활한다고 판단될 경우주거 실태 독립적인 생활공간/생활비 구분 여부 등가족관계 가족이라도 실질적으로 독립 생계라면 세대 분리 가능예: 자녀가 부모님 집에서 방 하나를 사용하고, 생활비나 식사 등을 독립적으로 해결하면 가능성이 높습니다단, 실제 주거·생계 실태에 따라 다르게판단될 수 있습니다,주민센터 (행정복지센터) 방문주민등록 담당 부서에서 세대 분리 신청신분증 지참하시고 방문 상담을 하셔서 신청하시기 바랍니다
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Q. 제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 임야를 비사업용 토지로 보유 중이고, 육지(타 지역)에 거주 중이시라면, 보유 기간이 길어도 세금 측면에서 큰 메리트가 줄어드는 구조입니다왜냐하면, 비사업용 토지는 양도 시 일반 토지보다 세율이 높고 세금 혜택이 제한되기 때문입니다세무전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록은 구매자 주소지 관할지에서 해야 합니다서울 거주자인 경우, 서울의 주소지 관할 구청 또는 시청(자치구청) 내 차량등록과 또는 민원실 등에서 등록합니다,구분 준비물공통 – 양도증명서 (서명/날인 모두 필요)– 사용신고필증 또는 이전등록신청서– 보험 가입 증명서– 신분증 (구매자 본인),오토바이 서류 – 이륜자동차 사용신고필증 (원소유자가 가지고 있어야 함)– 번호판 (장착되어 있어야 함 또는 반납 여부에 따라 재발급 가능),기타 – 책임보험 가입 증명서 (가입 후 등록 가능)– 판매자 인감도장 또는 서명 (양도증명서상에 필요),125cc 초과 오토바이는 관할 자동차등록소에서 등록해야 합니다. (서울: 강남, 서부 등 자동차등록사업소)
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Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 안 하고 살아도 불법은 아닙니다 하지만, 전입신고가 없으면 대항력은 없습니다 확정일자만으로는 보증금을 보호할 수 없습니다그래도 그쪽 전세보증금이 크니 그보증금을 보호하시고 보증금을 받은 후에 전출을 하시는 것이 맞습니다