5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 아파트 구매시 공동명의 및 단독명의 관련해서 질문 드립니다.
아파트금액은 5억1천정도 되고
현재 한명은 직장인, 한명은 이직준비중인 무직자 입니다.
어떻게 하는것이 가장 좋은 방법일까요
아파트 첫구매라 방법을 모르겠네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 주택을 무주택자상태에서 구매를 하시는 거라면 해당 주택가격 기준으로는 공동명의의 장점은 크지 않을것으로 보입니다. 보통 공동명의를 하는 것은 세금에 대한 절세가 가능하기 떄문인데 이는 주로 종부세와 양도소득세에서 장점이 있습니다. 그런데 1주택자이고 12억이하 주택가격이라면 단독명의라도 과세대상이 아니고, 양도소득세도 2년보유시 비과세 되기 때문입니다. 공동명의시에는 대출이나 관련임대차, 매도시 모두 지분권자의 참석과 서류를 제공하여야 하기에 질문의 주택가격과 상황이라면 받는 혜택에 비해 오히려 불편한 점이 더 크게 느껴질수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공동명의는 취득세 절감, 양도세 공제폭 확대 등의 장점이 있습니다. 반면 대출 한도와 자금 출처 증빙이 까다로울 수 있습니다,
한명이 무직이라면 단독명의로 진행 후 추후 증여를 검토하는 것도 방법입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 무직자일 경우 소득 증빙에 문제가 될 수 있고 또한 공동명의 경우 지분으로 각자 재산 증빙을 해야 하므로 무직자의 경우 불법 증여등의 문제가 생길 수도 있습니다. 만일에 각자 공동명의로 하게 될 경우 지분에 맞게 자산을 준비를 하시면 되고 향후 부부등의 경제공동체가 될 경우는 단독명으로 하시는 것이 계약이나 대출에 좀 더 유리할 수 는 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,단독명의가 유리한 경우
소득이 있는 사람만 자금을 출자하는 경우
향후 양도 시세차익이 적을 것으로 예상되는 경우
무직자의 자금 출처 소명이 어려운 경우
대출 한도를 최대화해야 하는 경우 (무직자 포함 시 대출 불리)
,공동명의가 유리한 경우
실제 자금을 둘이서 나눠서 부담하는 경우
향후 양도소득세 절세 목적 (지분 기준으로 분산 과세)
장기 보유 예정이며 종합부동산세 부담 분산을 원할 경우
이혼/사망 등 재산 분할 리스크를 사전에 줄이고 싶을 경우
이런 부분을 따져보고 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공동명의와 단독명의의 장단점을 고려하여 본인의 여건에 따라 선택하여야 합니다
먼저 장점으로는 취득세가 절감됩니다
그리고 종합부동산세의 경우 절감 효과가 있으며 양도소득세의 경우 양분되므로
유리합니다
그리고 상속세도 절감효과가 있습니다
그러나 단점으로는 건강보험료가 부담됩니디다
그리고 대출한도 산정시 불리합니다
아울려 차후 중여세 경우 부담율이 상존하며 재산권 행사시 제약조건이 상존합니다
따라서 본인의 여건에 따라서 유리한 선택을하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5억 정도의 부동산이라면 거래의 편의성을 위해 단독명의를 추천드립니다.
공동명의로 했을 때 이점이 거의 없습니다.
공동명의로 했을 때 세제 혜택을 받기 위해서는 고가의 부동산이여야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 아파트 구매시 공동명의 및 단독명의 관련해서 질문 드립니다.
아파트금액은 5억1천정도 되고
현재 한명은 직장인, 한명은 이직준비중인 무직자 입니다.
어떻게 하는것이 가장 좋은 방법일까요
아파트 첫구매라 방법을 모르겠네요.
== > 아파트 거래금액을 고려할 때 단독명의 또는 공동명의로 하여도 큰 차이가 없습니다. 공동명의로 진행하는 경우 종합부동산측면에서 유리할 뿐 기타 사항에는 큰 이득이 없다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 구매에 있어 대출 확보가 중요한 경우 신용과 소득이 좋은 1인 단독명의가 유리하며 세금 절감과 가족 간 재산 분할이 중요하다 생각하신다면 공동 명의가 유리하다 보여집니다.
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.