지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
광주광역시 입니다ㅡ아파트 부동산 경기가 너무 너무 좋치않은것 같은데ㅡ매매가 안됩니다 ㅡ
언제쯤. 어떤계기가되어. 회복. 될수 있을까요 ㅡ
답답합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로써 답변드리기 때문에 이는 참고하시기 바랍니다.
지방의 경우는 사실상 별도의 지역내 개발호재가 없다면 다시 상승하기에는 어려움이 있을듯 보입니다. 물론 부동산 시장이 다시 살아나는 경우 지금보다는 일부회복이 될수 있겠으나, 그 정도는 이전과 비교하여 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 이러한 이유는 현재 지방소멸화에 따라 인구감소 및 유출이 현실화되어 있고, 부동산 투자수요 및 거주수요 역시도 양극화로 인해 서울 , 수도권에 집중되고 있는 상황입니다. 또한 이전처럼 수도권 규제를 통해 비규제지역으로 풍선효과를 기대할수도 있던 상황도 이제는 현실적으로 한계가 있다 판단이 됩니다.
사실상 지방도시가 살아나기 위해서는 지역내 산업단지유치나 별도의 개발호재가 있어야만 상승의 가능성이 있을 것으로 예상되며, 대표적으로 세종이나 부산처럼 정부차원의지원등이 있어야 부동산 시장도 활성화될수 있을것으로 예상됩니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
답답하신 마음 충분히 이해합니다
요즘 지방 부동산 시장, 특히 광주광역시처럼 실수요 위주 지역은 매수심리가 꽁꽁 얼어붙어 있어서 매매가 잘 이루어지지 않는 게 사실입니다
지방은 인구가 줄고 공급이 많은관계로 더 심각해진거 같습니다
계속 침체되지만은 않을것으로 보이니 거래가 빨리 되기를 바라겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 양극화는 매우 심각한 수준이라 할 수 있습니다.
특히 지방의 경우 인구유출이 심각해서 쉽게 부동산이 회복 되기에는 다소 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.
똘똘한 한채에 대한 심리 현상으로 서울 및 수도권 지방내에서도 상급지 위주의 상승을 하게 되므로 다주택자 규제 보다는 주택보유총액에 대한 규제로 하는 것이 개인적인 의견이겠지만 그렇 경우 다소 지방의 부동산이 회복세를 타지 않을까 사료되고 또한 국토균형발전을 위해서 수도권에 집중된 것들을 지방에 골고루 분산 재배치 되어야 지방이 살아나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 줄어감에 따라 서울과 지방 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
광주 같은 경우는 광역시라 그래도 괜찮지만 다른 지방 소도시는 매도를 추천드립니다.
입지가 좋은 지역이라면 계속해서 가지고 가시다가 시세가 오르면 매도를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
당분간은 광주광역시를 포함한 지방 부동산 경기는 신축 물량 증가와 경제 여건 악화로 침체가 이어지지 않을까 예상이 되며 시간이 지나면서 금리와 공급 조절 및 지역 경제 회복이 맞물리는 시기에 점차 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.
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