안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가겠다는 근거를 통보했으면 그근거로 내용증명을 보내시고 그근거로 만기지나서 임차권 등기명령을 신청하시면 됩니다임차권 등기명령이 판결나면 전출을 해도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런조치를 해야 임대인도 보증금을 빼주려고 노력합니다그렇지 않다면 방이 빠질때까지 기다려야 하는 상황입니다임차권등기명령을 신청하려면 전문가와 상담을 하신후에 진행하시기 바랍니다
Q. 아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 및 부동산 정보 확인: 직방주차 관리 및 차량 서비스: 카카오내비아파트 단지 관리 및 주민 소통: 호반베르디움 등 특정 아파트 관리 앱 각 아파트 단지마다 제공하는 관리 앱이 다를 수 있으므로, 해당 단지의 관리사무소에 문의하거나 입주민 커뮤니티를 통해 정보를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 각자 내게 되어 있습니다계약서를 쓰게 되면 중개대상 확인설명서에 부동산 수수료가 기재되어 있으니 그금액만큼 부가세를 합쳐서 각자 내시면 됩니다
Q. 현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12억 아파트 매수는 주담대 조건상 현실적으로 상당히 어렵습니다현재 보유자금(실사용 가능 1.4억) + 대출 한도 고려 시 7억 수준의 실질 구매력으로 볼때 매매가가 너무 높아 DSR 기준으로도 대출 승인 받기 어렵고, 세입자 보증금 반환도 리스크가 있습니다갭투자 시 세입자 전세보증금은 매매가 일부로 대체되며, 퇴거 시점에 반환 책임이 매수인에게 있으니 자금 조달 계획이 매우 중요합니다현 자금/소득 기준으로는 12억 주택에 대한 대출 실행이 매우 어려울수 있으니 9억 이하 매물로 계획을 조정해 보시는것도 좋을거 같습니다
Q. GDP 성장률이 높아지면 삶의 질도 좋아질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GDP 성장률이 높다고 해서 반드시 삶의 질이 좋아진다고 단정할 수는 없지만 이 둘은 밀접하게 연관되어 있지만, 복잡한 관계를 가지고 있어 단순히 경제 성장 , 삶의 질 향상이라고 보기는 어렵습니다GDP는 경제 상황을 보여주는 중요한 지표이지만, 삶의 질을 포괄적으로 반영하지 못한다고 합니다따라서 정부와 사회는 GDP를 넘어, 국민의 삶의 질을 중심에 두는 정책 설계와 실행이 중요한거 같습니다