안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호주 정부의 외국인 기존 주택 구매 금지 조치는 주택 공급 부족과 주거비 상승 등 주택 위기를 해결하기 위한 전략의 일환으로 도입되었다고 합니다 이러한 정책이 현지 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있으나, 주택 시장의 안정성과 현지 구매자의 기회를 보장하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다고 합니다
Q. 건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남 같은 곳은 땅값이 높기 때문에 고급 건물을 짓는 것이고,지방 시골에서는 땅값이 낮으니까 고급 건물을 짓기 쉽지만, 그게 해당 지역의 땅값을 전반적으로 끌어올리진 않습니다건축물이 고급스럽다고 땅값이 저절로 오르지는 않습니다하지만, 그 건축물이 지역 이미지나 수요에 영향을 줄 수 있다면 간접적인 상승 효과는 있을 수 있습니다
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년만 연장하고 싶으면 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다임대인과 협의가 된다면 가능합니다안된다고 하면 2년으로 해놓고 중간에 집을 빼고 가셔도 됩니다
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점제 청약에서 최소 60점 이상이 되어야 당첨 가능성 있습니다 수도권 인기지역은 70점 이상이 당첨 커트라인인 경우가 많습니다가점이 부족한 경우는 민영주택의 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 전략입니다 85㎡ 초과 민영주택은 추첨제가 50%까지 가능합니다500만 원 납입금만으로는 금액 점수엔 큰 영향 없지만,9년 납입 기간 , 횟수로 인해 청약 가점 상의 이점은 분명 있습니다다만 서울·수도권 인기지역은 치열하기 때문에 점수가 낮다면 추첨제 단지, 비인기 지역, 특별공급 쪽을 함께 노리는 다방면 전략이 필요합니다
Q. 주식투자전략 공부 전에 등기부등본을 먼저 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 법인이 소유한 부동산의 소유권·저당권·압류 등기 등 권리 관계나 법인의 기본 정보 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 기업 주식과 관련된 것은 보통 법인 등기부등본을 의미합니다법인 등기부등본에서 알 수 있는 정보:회사의 설립일, 주소, 상호 등 기본 정보대표이사 및 이사, 감사의 명단 (경영진 변동 포함)정관 목적(사업 목적): 회사가 무엇을 할 수 있는지자본금 (다만 실시간 반영은 아님)본점, 지점 현황담보 제공 내역 (채권자, 금액 등)주식투자 전략을 본격적으로 공부할 때는:1. 기초 재무제표 분석2. 산업·시장 구조 이해3. 경영진, 지배구조 체크 (이때 등기부등본 활용)4. 공시 정보 해석력5. 전략적 포트폴리오 구성을 보시기 바랍니다