안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세·지방세는 잔금 지급 직전에 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다계약 시점에는 단순한 의사 확인 또는 계약금만 걸기 때문에 실제 법적 효과는 제한적입니다잔금 지급 + 전입신고 + 확정일자가 동시에 이루어지는 날 기준이 중요합니다만약 잔금 지급 전에 국세가 새로 체납되었다면, 그 국세가 보증금보다 우선 변제될 수 있습니다따라서 국세·지방세 완납증명서(또는 체납사실증명서)는 잔금 지급 전 당일 기준으로 발급 받아 확인하시면 더 정확합니다
부동산
Q. 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 2배를 돌려주면 일방적으로 전세 계약 해지 가능합니다전세 계약 유지 시 집 매매가 어려워질 수 있으며, 세입자의 협조 없이는 매도에 큰 불이익이 있습니다무주택자 요건이나 빠른 매매가 필요하다면, 계약 파기가 더 현실적인 선택일 수 있습니다단, 가능하면 세입자에게도 실례가 되지 않도록 정중하게 협조 요청 + 보상 협상하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다한곳보다는 여러곳에 내놓으면 더 빨리 나갈수 있고 집을 깔끔하게 정리해두면 더 잘나갈수 있습니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
부동산
Q. 이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사다리차를 사용하더라도 일부 짐(작은 짐이나 귀중품 등)을 엘리베이터로 옮기게 되는 경우가 있고,엘리베이터 보호 조치(매트 설치 등)나 관리사무소의 지원 인력이 필요한 경우가 있어 일정 비용을 부과하는 경우가 많습니다따라서, 관리사무소에서 정상 엘리베이터 사용 시 10만 원 , 사다리차 사용 시 5만 원으로 조정한 건,사다리차 사용에 따른 엘리베이터 점유 시간이 줄어든 점을 반영한 것으로 보입니다사다리차 사용 시에도 엘리베이터 비용을 일부 납부하는 경우가 흔하며,이는 아파트마다 규정이 다르기 때문에 관리사무소의 안내에 따르는 것이 일반적입니다.단, 이사 당일 엘리베이터를 전혀 사용하지 않을 경우(짐을 전부 사다리차로만 옮기는 경우),비용 감면 또는 면제 요청을 해볼수 있으나, 수용 여부는 관리사무소 재량입니다
부동산
Q. 신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다