안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 월세 계약기간 내에 중도 이사시 ...
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택임대차 계약 중도 해지 시에는 일반적으로 다음 사항들을 고려해야 합니다.1. 세입자 구하기 여부임차인이 계약 기간을 다 채우지 않고 중도에 퇴거하려면 대체 임차인(새로운 세입자)을 구해놓고 나가는 것이 일반적입니다. 임대인과의 협의를 통해서도 가능하며, 새로운 세입자가 들어오게 되면 임대인은 남은 계약 기간 동안의 월세 손실을 피할 수 있습니다.2. 월세 인상 여부임대인이 새로운 세입자를 원하면서도 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 다만, 이는 법적으로 강제할 수 있는 부분이 아니며, 임차인은 기존 계약상의 임대료로 세입자를 구해도 무방합니다. 계약서에 별도의 월세 인상 관련 조항이 없었다면, 임차인은 월세 인상 없이 세입자를 구하는 것으로 충분합니다.3. 부동산 중개 수수료 부담새로운 임차인을 구할 때 발생하는 부동산 중개 수수료는 일반적으로 새로운 계약 당사자가 부담하게 됩니다. 이 경우, 임차인이 새로운 세입자를 구해주는 상황이라면 새 계약자와 임대인 사이에서 부담을 결정하는 것이 보통입니다. 하지만 임대인이 새로운 세입자를 구하는 것을 허용하면서 중개 수수료에 대한 부담을 임차인에게 요구할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 사전 협의가 필요합니다.4. 특약 조항의 필요성이러한 상황을 명확히 하기 위해 특약 조항을 넣는 것이 바람직합니다. 예를 들어: 중도 퇴거 시 새로운 임차인을 구하는 책임이 누구에게 있는지새로운 임차인이 들어올 때 발생하는 중개 수수료의 부담자새로운 임차인을 구할 경우, 기존 월세로 구할 것인지 아니면 임대인이 원하는 조건으로 구할 것인지이와 같은 내용을 특약에 명시하면 중도 해지 시 불필요한 갈등을 줄일 수 있습니다.요약1. 중도 퇴거 시 새로운 세입자를 구해야 하는 경우가 많으나, 월세 인상 여부는 계약에 별도의 조항이 없다면 기존 월세로 구해도 무방합니다.2. 중개 수수료는 새로운 계약 당사자들이 부담하게 되는 경우가 일반적이나, 협의가 필요합니다.3. 특약을 통해 이러한 사항을 명확히 설정하는 것이 바람직합니다.
Q. 파라볼릭이라는 지표는 어떻게 보면되나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.파라볼릭 SAR(Stop And Reverse) 지표는 J. Welles Wilder에 의해 개발된 기술적 분석 도구로, 추세를 확인하고 잠재적인 추세 반전을 예측하기 위해 사용됩니다. SAR은 'Stop And Reverse'라는 의미로, 가격이 일정 방향으로 움직이다가 반대로 전환할 때마다 추세가 끝나고 새로운 추세가 시작된다는 가정하에 설계된 지표입니다.1. 파라볼릭 SAR의 구조SAR은 점(dot) 형태로 차트에 나타나며, 상승 추세에서는 캔들 아래에 점이 표시되고, 하락 추세에서는 캔들 위에 점이 표시됩니다.이 점들은 가격의 위치에 따라 추세를 나타내며, 추세 전환이 감지되면 SAR의 위치가 캔들의 반대편으로 이동합니다.SAR의 계산은 가속 인자(AF)와 극단 값(EP, Extreme Point)을 기반으로 하여, AF는 0.02에서 시작하고 추세가 진행됨에 따라 0.02씩 증가하여 최대 0.2까지 도달합니다. 이 가속 인자는 추세의 강도에 따라 지표의 민감도를 조절합니다.2. SAR의 해석 및 매매에 활용하는 방법1) 매수 및 매도 신호로 활용매수 신호: SAR 지표의 점이 캔들 아래로 이동할 때, 상승 추세가 형성되었다고 판단하여 매수 진입을 고려할 수 있습니다.매도 신호: SAR 지표의 점이 캔들 위로 이동할 때, 하락 추세로의 전환이 감지되었으므로 매도 신호로 활용할 수 있습니다.2) 추세 추종 및 손절매 관리SAR 지표는 추세 추종 전략에 적합한 도구로, 가격이 계속해서 SAR 지표보다 위에 있거나 아래에 있을 경우, 추세가 이어진다고 판단할 수 있습니다. 이를 통해 보유 포지션을 유지하고, 추세가 반전될 때 포지션을 종료할 수 있습니다.SAR을 손절매로 설정하여 추세가 반대로 전환될 경우 자동으로 포지션을 청산하는 데도 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 상승 추세에서 SAR이 캔들 위로 올라갈 때 손절매로 설정하여 손실을 최소화할 수 있습니다.3) 다른 보조지표와의 결합SAR 지표는 특히 강한 추세에서 좋은 성과를 보이지만, 횡보장이나 변동성이 낮은 시장에서는 신호가 빈번하게 발생하여 혼란을 줄 수 있습니다. 따라서 RSI(상대강도지수), MACD와 같은 다른 보조지표와 함께 사용하여 추세의 강도와 진입 시점을 더 명확히 판단하는 것이 좋습니다.3. 파라볼릭 SAR의 장점과 단점장점:추세 반전을 직관적으로 시각화하여 쉽게 매매 신호를 파악할 수 있습니다.자동으로 손절매를 설정할 수 있어 리스크 관리에 유용합니다.단점:횡보장에서는 잘못된 신호가 많이 발생할 수 있습니다.과도한 민감도로 인해 변동성이 클 경우 신호가 너무 자주 발생하여 매매 빈도를 높일 위험이 있습니다.파라볼릭 SAR을 실전 매매에 활용하려면?1. 강한 추세에서만 사용하기: SAR은 강한 추세를 추종하는 성격이므로, 시장이 뚜렷한 상승이나 하락 추세에 있을 때 활용하는 것이 효과적입니다.2. 다른 지표와 함께 분석: SAR 신호와 함께 RSI, MACD 등을 참고하여 시장의 과매수·과매도 상태나 추세 방향을 확인하여 매매 신호의 정확성을 높이는 것이 좋습니다.3. 손절매 설정으로 활용: SAR을 사용하여 자동으로 손절 위치를 조정하며 리스크 관리를 강화하는 방법도 유효합니다.파라볼릭 SAR은 특히 강한 추세에 유용하며, 추세 전환에 대한 시각적 도움을 제공해 트레이딩에 실질적인 가치를 줄 수 있는 지표입니다.
Q. 밈코인 중 대장 코인은 어떤 코인인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.밈코인은 인터넷 밈이나 유머에서 영감을 받아 만들어진 암호화폐로, 주로 커뮤니티의 지지와 밈 문화에 기반하여 가치가 형성됩니다. 이러한 밈코인 중에서도 시가총액과 인지도 면에서 '대장코인'으로 불리는 주요 코인들을 소개하겠습니다.1. 도지코인 (Dogecoin, DOGE): 도지코인은 2013년 12월 IBM의 빌리 마커스와 아도비의 잭슨 파머가 인터넷 밈인 시바견에서 영감을 받아 개발한 암호화폐입니다. 처음에는 장난으로 시작되었지만, 일론 머스크 등 유명 인사들의 언급으로 큰 주목을 받았습니다. 현재 시가총액 기준으로 상위권에 위치하며, 밈코인의 대표주자로 자리매김하고 있습니다. 2. 시바이누 (Shiba Inu, SHIB): 시바이누는 2020년 8월에 출시된 이더리움 기반의 ERC-20 토큰으로, '도지코인 킬러'를 표방하며 등장했습니다. 짧은 시간 내에 큰 인기를 얻으며 시가총액 상위권에 진입하였고, 자체 탈중앙화 거래소인 'ShibaSwap'을 출시하는 등 생태계를 확장하고 있습니다. 3. 페페코인 (Pepe Coin, PEPE): 페페코인은 인터넷 밈인 '페페 더 프로그'에서 영감을 받아 2023년에 출시된 밈코인입니다. 짧은 기간 내에 큰 상승세를 보이며 주목받았으며, 현재도 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 4. 플로키 (Floki): 플로키는 일론 머스크의 반려견 이름에서 영감을 받아 2021년에 출시된 밈코인입니다. 시바이누와 도지코인의 성공에 힘입어 주목받았으며, 다양한 마케팅 활동과 커뮤니티 참여를 통해 인지도를 높이고 있습니다. 5. 봉크 (Bonk): 봉크는 솔라나 기반의 밈코인으로, 2023년 초에 출시되었습니다. 솔라나 생태계 내에서 빠르게 인기를 얻으며, 다양한 프로젝트와의 협업을 통해 생태계를 확장하고 있습니다. 6. 도그위햇 (Dogewithhat, WIF): 도그위햇은 2024년에 등장한 밈코인으로, 모자를 쓴 개를 테마로 하고 있습니다. 짧은 기간 내에 큰 상승률을 기록하며 주목받았으며, 현재도 활발한 커뮤니티 활동이 이루어지고 있습니다. 이러한 밈코인들은 주로 커뮤니티의 지지와 인터넷 문화에 기반하여 가치가 형성되며, 높은 변동성을 보입니다. 투자 시에는 이러한 특성을 충분히 이해하고 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 칠리즈 코인은 더이상 오를 수 없나요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.칠리즈(CHZ) 코인이 최근 다른 알트코인들의 상승세에도 불구하고 부진한 모습을 보이는 데에는 몇 가지 요인이 있습니다.1. 시장 전반의 침체: 암호화폐 시장은 전반적으로 변동성이 크며, 특히 2023년 이후로는 시장의 침체가 지속되고 있습니다. 이러한 시장 상황은 칠리즈 코인의 가격에도 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2. 경쟁 심화: 스포츠와 엔터테인먼트 분야에서 블록체인 기술을 활용한 프로젝트들이 증가하면서, 칠리즈는 경쟁이 심화되고 있습니다. 이로 인해 시장에서의 우위를 유지하기 위한 전략적 노력이 필요합니다. 3. 투자 의견: 일부 분석에서는 칠리즈 코인에 대한 투자 의견을 '매도'로 제시하고 있습니다. 이는 투자자들의 신뢰도에 영향을 미쳐 가격 부진의 원인이 될 수 있습니다. 향후 전망:칠리즈는 스포츠와 엔터테인먼트를 위한 블록체인 플랫폼으로서, 다양한 스포츠 팀과의 파트너십을 통해 팬 참여를 촉진하고 있습니다. 특히, 최근에는 페퍼코인(PEPPER) 에어드랍을 통해 커뮤니티 활동을 더욱 활성화하려는 노력을 보이고 있습니다. 그러나 암호화폐 시장의 변동성과 경쟁 심화 등을 고려할 때, 칠리즈 코인의 단기적인 가격 상승을 예측하기는 어렵습니다. 장기적으로는 스포츠와 엔터테인먼트 산업에서의 블록체인 활용이 확대됨에 따라 긍정적인 영향을 받을 수 있으나, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.투자 결정 전에 최신 시장 동향과 칠리즈의 전략적 움직임을 지속적으로 모니터링하시기를 권장드립니다.
Q. 주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일 계약서로 다시 신고 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.현재 임대인이 아파트 잔금을 지급하지 못하여 임대차 계약이 파기될 위기에 처해 계신 것으로 보입니다. 임대인이 제안한 '서류상 계약 해지 후 대출을 받아 재계약하고 구청에 신고'하는 방식은 법적, 실무적으로 위험이 따를 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.1. 임대인의 계약 해지 제안에 대한 검토법적 효력: 임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 합의로 체결되며, 일방적인 해지는 법적 효력이 없습니다. 임대인이 서류상으로만 계약을 해지하고 재계약을 제안하는 것은 법적 절차를 무시하는 행위로, 추후 분쟁의 소지가 큽니다.구청 신고 문제: 이미 구청에 임대차 계약과 확정일자를 신고하셨다면, 해당 계약은 공식적으로 인정된 상태입니다. 임대인이 제안한 방식으로 계약을 해지하고 재계약을 신고하는 것은 행정 절차상 문제가 발생할 수 있으며, 과태료 부과 등의 행정 처분을 받을 수 있습니다.2. 임대인의 채무불이행에 따른 손해배상임대인의 책임: 임대인이 잔금을 지급하지 못하여 계약이 파기되는 경우, 이는 임대인의 채무불이행에 해당합니다. 이로 인해 임차인이 입은 손해에 대해 임대인은 배상 책임을 질 수 있습니다. 손해배상 범위: 임차인이 새로운 주택을 계약하면서 발생한 계약금 손실, 이사 비용, 대출 이자 등은 손해배상 청구의 대상이 될 수 있습니다. 다만, 이러한 손해를 청구하기 위해서는 임대인에게 사전에 해당 사실을 통보하고, 손해 발생의 인과관계를 명확히 입증해야 합니다. 3. 권고 사항법률 전문가 상담: 현재 상황은 복잡한 법률적 문제가 수반되므로, 부동산 전문 변호사와 상담하여 정확한 법적 조언을 받으시는 것이 좋습니다.공식 절차 준수: 임대차 계약의 해지 및 재계약은 법적 절차와 행정 절차를 준수하여 진행해야 합니다. 임대인의 제안대로 서류상으로만 계약을 해지하고 재계약하는 것은 추후 법적 분쟁의 원인이 될 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.현재 상황에서 임대인의 제안을 그대로 수용하기보다는, 법률 전문가의 조언을 받아 합법적이고 안전한 방법으로 문제를 해결하시기를 권장드립니다.