안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 한국주식시장에서 배당금(분배금)을 가장 많이 주는 종목을 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2024년 국내 주식시장에서 높은 배당수익률을 제공하는 주요 고배당 종목은 다음과 같습니다.1 한국쉘석유 10.29% 2 삼성화재우 6.23% 3 삼성화재 4.79% 4 고려아연 3.02% 5 현대차2우B 7.55% 6 현대차우 8.39% 7 현대차3우B 8.68% 8 현대차 5.49% *주: 위 정보는 2024년 기준으로배당수익률은 주당 배당금을 현재 주가로 나눈 값입니다.*고배당주에 투자할 때는 배당수익률뿐만 아니라 기업의 재무 상태, 배당 정책의 지속 가능성, 산업 전망 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 또한, 배당금 지급일과 배당락일 등의 일정도 확인하여 투자 계획을 세우는 것이 좋습니다.
Q. 전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중에 다른 주택으로 전입신고를 하게 되면, 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 상실되어 보증금 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다. 이를 자세히 분석해 보겠습니다.1. 대항력과 우선변제권의 의미대항력: 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면, 그 다음 날부터 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 즉, 임대인이 주택을 매도하더라도 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있습니다.우선변제권: 대항력을 갖춘 임차인이 확정일자를 받으면, 주택에 대한 경매나 공매 시 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다.2. 전입신고 변경 시의 영향임차인이 계약 기간 중에 다른 주택으로 전입신고를 하면, 기존 주택에 대한 주민등록이 이전되어 대항력과 우선변제권이 상실됩니다. 이로 인해 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.보증금 반환 청구의 어려움: 대항력과 우선변제권이 없는 상태에서는 임대인이 보증금 반환을 지연하거나 거부할 경우, 임차인은 법적 보호를 받기 어려워집니다.제3자에 대한 권리 주장 불가: 임대인이 주택을 제3자에게 매도하거나 담보로 제공할 경우, 임차인은 새로운 소유자나 채권자에게 임차권을 주장할 수 없습니다.3. 임차권등기명령 제도의 활용이러한 상황을 방지하기 위해, 임차인은 '임차권등기명령' 제도를 활용할 수 있습니다. 이는 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 법원에 신청하여 임차권을 등기하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 주택을 비워주고 다른 곳으로 이사하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 4. 권장 사항전입신고 이전에 보증금 반환: 다른 주택으로 전입신고를 하기 전에 임대인과 협의하여 보증금을 반환받는 것이 가장 안전합니다.임차권등기명령 신청: 부득이하게 전입신고를 먼저 해야 하는 경우, 임차권등기명령을 통해 권리를 보호하는 것이 좋습니다.따라서, 계약 기간 중에 다른 주택으로 전입신고를 하게 되면 보증금 회수에 어려움이 발생할 수 있으므로, 신중한 판단과 적절한 법적 조치를 취하는 것이 중요합니다.
Q. 월룸 월세 계약 궁금한게 많습니다 알려주세요!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 연체하면, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 민법 제640조에 따르면, 주택 임대차에서 임차인이 2기의 차임을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 기간 중 임차인이 중도에 계약을 해지하고자 할 경우, 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하지 않으면 임차인은 계약 기간 동안 거주해야 하며, 보증금 반환도 계약 종료 시까지 지연될 수 있습니다. 월세가 밀린 상태에서 보증금으로 상계하는 것은 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 가능합니다. 그러나 임대인이 동의하지 않으면 임차인은 연체된 월세를 별도로 납부해야 하며, 보증금은 계약 종료 후 반환받게 됩니다. 따라서 월세 연체나 계약 중도 해지와 관련된 사항은 임대인과의 협의를 통해 원만하게 해결하는 것이 중요합니다.
Q. 주식과 달리 코인 거래시 정보가 한계가 있는 것 같은데, 코인의 경우 백서가 코인파악할수 있는 참고가 될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 백서는 암호화폐 프로젝트의 핵심 정보를 담고 있어, 투자자나 커뮤니티가 프로젝트를 이해하고 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 전통적인 주식 분석에서는 기업의 재무제표, 매출, 이익 등을 통해 성장 가능성을 평가할 수 있지만, 코인은 규제가 부족하고 데이터가 제한적이기 때문에 백서가 더욱 중요한 자료가 됩니다.1. 백서의 구성과 핵심 내용목적과 비전: 백서는 프로젝트가 해결하고자 하는 문제와 목표를 설명합니다. 이를 통해 프로젝트의 가치와 필요성을 판단할 수 있습니다.기술적 구조와 특징: 블록체인, 스마트 계약 등 기술적 요소와 암호화 방식, 네트워크 구조 등을 설명해 프로젝트의 독창성과 안전성을 평가할 수 있습니다.토큰 경제학: 토큰의 발행량, 배포 방식, 거래 수수료 등이 포함되며, 이는 토큰의 희소성, 인플레이션 가능성 등에 영향을 미칩니다.로드맵과 팀: 프로젝트의 단계별 목표와 개발 일정, 팀의 경력과 전문성을 통해 장기적인 신뢰성을 평가할 수 있습니다.2. 백서의 중요성과 영향력투자 결정의 핵심 자료: 백서는 코인의 '기초 자료'로, 프로젝트의 가치를 이해하고 초기 평가를 내리는 중요한 자료입니다. 투자자들은 백서를 통해 장기적 비전을 파악하고 투자 결정을 내립니다.프로젝트의 신뢰성: 백서는 프로젝트의 진정성, 투명성, 그리고 실현 가능성을 보여줍니다. 잘 작성된 백서는 프로젝트가 단순한 아이디어가 아닌, 현실성 있는 목표를 지닌 계획임을 증명하는 자료입니다.커뮤니티와의 소통 수단: 백서를 통해 프로젝트가 투명하게 정보를 공개할수록 커뮤니티의 신뢰도가 높아지고 참여가 늘어납니다. 특히, 백서는 프로젝트의 비전을 공유하고 커뮤니티를 형성하는 데 중요한 역할을 합니다.규제기관의 평가 자료: 규제기관 또한 백서를 참고하여 해당 프로젝트가 법적으로 문제가 없는지, 또는 사기 가능성이 있는지 등을 검토합니다.백서를 통해 알 수 있는 투자 전략기술 및 비전 분석: 백서의 기술적 구현 방안이 현실적이고 독창적인지 분석하여, 장기적 성장 가능성을 평가할 수 있습니다.토큰 경제 분석: 토큰 발행량과 배포 계획을 확인해 인플레이션 위험을 평가하고, 가치 상승 가능성을 예측할 수 있습니다.경쟁 프로젝트 비교: 유사한 프로젝트들과 백서를 비교하여 차별성과 우위를 가늠하는 데 도움이 됩니다.백서는 암호화폐 프로젝트의 시작이자 그 프로젝트가 나아갈 방향을 보여주는 청사진입니다.
Q. 업비트 거래소에는 왜 키이아(구 클레이)는 상장도어 있지 않은가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.업비트 거래소에서 KAIA(구 KLAY)가 상장되지 못하는 주요 이유는 특정금융정보법(특금법)에 따른 이해상충 방지 조항 때문입니다. 특금법 시행령 제10조의20에 따르면, 가상자산사업자(거래소)는 특수관계인이 발행한 가상자산의 매매·중개 등을 금지하고 있습니다. 여기서 특수관계인은 상법 제34조 제4항에 정의된 바와 같이, 법인이 30% 이상 출자하거나 경영상 영향력을 행사하는 회사를 의미합니다.과거 클레이튼(KLAY)은 카카오의 자회사인 그라운드X가 발행한 가상자산으로, 카카오는 두나무(업비트 운영사)의 지분을 보유하고 있었습니다. 이로 인해 카카오와 두나무는 특수관계에 해당되어, 클레이튼의 업비트 상장이 불가능했습니다. 최근 클레이튼과 핀시아(FNSA)가 합병하여 KAIA로 재탄생하였지만, 카카오와 두나무 간의 지분 관계가 완전히 해소되지 않은 상태에서는 여전히 특금법의 이해상충 방지 조항에 저촉될 수 있습니다. 따라서 KAIA의 업비트 상장은 현재로서는 어려운 상황입니다.다만, 카카오는 두나무 지분을 점진적으로 축소해오고 있으며, 이를 통해 특수관계 해소를 추진하고 있습니다. 이러한 지분 관계가 완전히 정리된다면, 향후 KAIA의 업비트 상장 가능성이 열릴 수 있습니다.