안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 아하같은 어플 앱이 또있을가요? 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.미션 진행이나 출석 체크로 코인을 받을 수 있는 어플 몇 가지를 추천해 드릴게요:리워디월렛 (Rewardy Wallet): 다양한 리워드 앱에서 적립할 수 있으며, 적립된 RWD 코인은 보통 제휴된 서비스나 상품권으로 교환하거나, 때에 따라 암호화폐 거래소에서 거래할 수 있는 기능도 제공할 수 있습니다캐시워크 (CashWalk): 걸음 수에 따라 포인트(캐시)를 받을 수 있으며, 출석체크와 미션을 통해 추가 포인트를 받을 수 있습니다. 적립된 포인트는 다양한 상품권이나 기프티콘으로 교환할 수 있습니다.3. 타임스프레드 (Timespread): 일정 관리와 출석 체크를 통해 포인트를 적립 할 수 있으며, 포인트는 다양한 상품으로 교환할 수 있습니다.4. CashSlide, HoneyScreen 등: 잠금 화면에서 광고를 보거나 미션을 완료하면 포인트를 적립할 수 있는 앱입니다. 출석 체크, 퀴즈, 설문조사 등을 통해 추가 포인트를 받을 수 있습니다.5. 패널나우 (PanelNow): 설문 조사에 참여하고 출석 체크를 통해 포인트를 적립할 수 있습니다. 적립된 포인트는 현금이나 상품권으로 교환할 수 있습니다.6. 오케이캐시백 (OK Cashback): 출석 체크와 미션을 통해 포인트를 적립하고, 다양한 쇼핑 및 서비스에서 사용할 수 있습니다.7. 밀크 (MiL.k): 다양한 제휴사에서 적립된 포인트를 RWD 코인으로 전환할 수 있는 리워드 플랫폼입니다. 여행, 숙박, 커피, 항공사 등에서 포인트를 적립한 후 밀크 앱을 통해 RWD로 전환하고 사용할 수 있습니다.8. 젤리 (Jelly): 출석 체크나 설문 조사 등을 통해 RWD 코인을 적립할 수 있는 리워드 앱입니다. 젤리 코인을 적립하고, 이를 제휴된 서비스나 암호화폐로 전환할 수 있습니다.9. 페이코인 (PayCoin): RWD와 유사한 방식으로 리워드를 제공하며, 다양한 사용처에서 적립된 코인을 사용할 수 있는 플랫폼입니다.이 중에서 원하는 기능이나 혜택이 있는 어플을 골라 사용해 보시면 좋을 것 같아요.RWD 코인을 제공하는 앱들은 대부분 블록체인 기반으로 운영되며, 사용자에게 실질적인 가치를 제공하는 리워드 시스템을 기반으로 하고 있습니다.
Q. 전세계약시에는 건물주가 빚이 싯가의 10%였다가 나중에 70%까지 빚이 늘었다고 하는데, 어느 경우에 전세보증금을 못 받을 상황이 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.건물주의 빚이 늘어날 경우, 세입자의 보증금 보호에 대한 우려가 클 수 있습니다. 특히, 전입신고 및 확정일자를 받았더라도 우선순위에서 밀릴 수 있는 상황에 대해 알아두는 것이 중요합니다.이를 설명하자면:1. 전입신고 및 확정일자의 효력세입자가 전입신고를 하고 확정일자를 받으면, 해당 임대차 계약에 대한 대항력이 생기고 보증금 보호가 가능합니다. 다만, 이것만으로는 우선순위가 자동으로 보장되는 것은 아닙니다. 보통 다음의 우선순위 규칙이 적용됩니다.2. 우선순위와 경매 절차세입자는 보통 전세권을 설정하지 않았다면, 담보권자(은행 등 금융기관)보다 후순위에 있을 수 있습니다. 즉, 경매나 공매에서 건물이 처분될 때 담보권자들이 우선적으로 채권을 회수하고, 남은 금액이 있으면 그 금액에서 보증금을 반환받는 방식입니다.전입신고 및 확정일자를 받아두었지만 선순위 담보권자의 대출이 많아 건물의 가치가 낮다면, 세입자의 보증금이 온전히 보호되지 않을 가능성이 있습니다.3. 소액 임차인의 보호세입자가 소액 임차인일 경우(보증금이 특정 금액 이하), 일정한 금액은 우선변제를 받을 수 있습니다. 이 금액은 지역마다 차이가 다르고, 보호되는 최대 금액도 정해져 있습니다. 예를 들면 아래와 같습니다.지역별 소액임차인의 보호 기준 (2024년 기준)지역에 따라 소액임차인으로 보호받을 수 있는 금액과 보호 비율이 다릅니다.서울특별시: 보증금 1억 6,500만 원 이하인 임차인은 소액임차인으로 보호되며, 최대 5,500만 원까지 우선변제를 받을 수 있습니다.광역시 (세종특별자치시 포함): 보증금 1억 4천5백만원 이하인 임차인은 최대 4,800만 원까지 우선변제를 받을 수 있습니다.경기도: 보증금 8천5백만원 이하인 임차인은 최대 2,800만 원까지 우선변제 가능합니다.기타 지역 (도 지역): 보증금 7,500만 원 이하인 임차인은 최대 2,500만 원까지 우선변제를 받을 수 있습니다.4. 구제 방법만약 우선순위에서 밀리게 될 경우, 다음과 같은 구제 방법을 고려할 수 있습니다:전세금 반환보증 가입: 이 제도는 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 상황을 대비해 주택도시보증공사(HUG) 등의 기관에서 제공하는 보증 상품입니다. 가입 조건을 충족하면, 경매 절차 등에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있도록 보장받을 수 있습니다.임차권 등기 명령: 만약 건물주가 보증금을 돌려주지 않거나 불안한 상황이라면, 임차권 등기를 신청해 임차인 권리를 공적으로 기록할 수 있습니다. 이를 통해 추후 건물이 매각되더라도 임차인의 권리가 보호될 수 있습니다.선순위 확인: 건물에 걸린 근저당권이나 담보 설정 상황을 확인하는 것도 중요합니다. 이를 통해 자신의 전입신고와 확정일자가 어느 정도의 순위를 갖는지 확인할 수 있습니다. 등기부등본을 발급받아 근저당이나 가압류 등의 설정을 확인하세요.결론적으로 세입자가 전입신고와 확정일자를 받아두었다면 일정한 보호는 받지만, 선순위 담보권자들이 많을 경우 보증금이 온전히 보전되지 않을 가능성이 있습니다.이를 대비해 전세금 반환보증에 가입하거나, 임차권 등기 명령을 통해 자신의 권리를 추가로 보호하는 방법을 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 카드값, 장기,단기대출 중 어떤 걸 먼저 상환하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.대출 관리를 효율적으로 하고 신용 점수를 올리기 위해 몇 가지 전략을 사용할 수 있습니다:1. 상환 계획 세우기: 대출의 종류와 상환 기한을 파악한 후, 상환 일정을 세우세요. 우선 상환 금액이 큰 대출이나 이자율이 높은 대출부터 갚는 것이 좋습니다.2. 자동이체 설정: 상환일을 놓치지 않도록 자동이체를 설정하세요. 연체는 신용 점수에 큰 영향을 미치므로, 제때 상환하는 것이 중요합니다.3. 신용카드 사용 관리: 신용카드는 한도 대비 사용 금액을 30% 이하로 유지하는 것이 신용 점수에 긍정적입니다. 과도한 카드 사용은 신용 점수를 떨어뜨릴 수 있습니다.4. 대출 합리화: 여러 대출이 있을 경우, 금리가 낮은 상품으로 대환 대출을 고려해 볼 수 있습니다. 이렇게 하면 이자를 절약하고 관리가 더 쉬워집니다.5. 대출 상환 내역 체크: 신용 정보를 주기적으로 확인하고, 잘못된 정보가 있으면 즉시 수정 요청을 하는 것이 중요합니다. 신용 정보 조회는 신용 점수에 영향을 미치지 않습니다.6. 소득과 지출 관리: 소득에 맞게 지출을 줄이고, 남는 자금은 대출 상환에 집중하세요. 불필요한 지출을 줄이면 더 빠르게 대출을 갚을 수 있습니다.7. 현금서비스 사용 최소화: 카드론이나 현금서비스와 같은 고금리 대출을 자주 이용하면 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 가능한 한 사용을 피하고, 사용 시 빠르게 상환하는 것이 좋습니다.8. 연체 방지: 연체는 신용 점수에 가장 큰 영향을 미칩니다. 만약 연체가 발생할 것 같으면 금융기관에 연락해 상환 일정을 재조정하는 것도 한 방법입니다.이러한 방법들을 꾸준히 실천하면 대출을 효율적으로 관리하면서 신용 점수를 올릴 수 있습니다.
Q. 흑백요리사 흥행으로 어제 넷플릭스 주가가 오른건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 넷플릭스 주가 급등은 여러 요인에 기인합니다. 2024년 3분기 실적이 예상치를 크게 상회하면서, 넷플릭스는 매출과 이익에서 모두 강력한 성과를 보였습니다. 특히, 광고 기반 서비스가 주효했으며, 이 서비스는 더 많은 사용자를 끌어들이고 있으며, 광고 수익 덕분에 사용자당 더 높은 수익을 창출하고 있습니다.이 광고 기반 요금제는 저렴한 가격으로 많은 신규 사용자들을 유치하며, 기존의 무광고 요금제보다 더 높은 수익을 창출하고 있습니다. 이 요금제는 특히 광고 수익이 높아, 사용자 당 더 많은 수익을 내고 있어 넷플릭스의 수익성을 크게 개선했습니다.또한, 계정 공유에 대한 단속이 새로운 유료 구독자를 대거 유치하는 데 성공하여 매출 증가에 큰 기여를 했습니다. 넷플릭스는 콘텐츠 확장과 가격 전략을 통해 추가 성장을 예상하고 있으며, 분석가들도 긍정적인 전망을 내놓고 있습니다.그리고 최근 방영 중인 인기 프로그램 ‘흑백요리사: 요리 계급 전쟁(Culinary Class Wars)’의 성공이 영향을 미친 것으로 보입니다. 이 프로그램은 유명 요리사들인 "화이트 스푼"과 덜 알려진 "블랙 스푼" 요리사들이 경쟁하는 서바이벌 형식의 요리 프로그램으로, 흥미로운 반전과 독특한 요리 대결로 시청자들의 큰 인기를 끌고 있습니다. 특히, "블랙 스푼" 요리사들의 독창적이고 열정적인 요리 스타일이 주목받고 있어 넷플릭스의 비영어권 시청자들 사이에서 큰 화제를 모으고 있습니다.이러한 복합적 요인이 결합되어 넷플릭스의 주가가 크게 상승한 것으로 분석됩니다.
Q. 목요일날 주식은 매수했으면 대금은 언제까지 입금해야 하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 주식 거래를 완료한 후, 주식대금의 결제는 거래일(T)로부터 2영업일(T+2) 이내에 이루어져야 합니다.즉, 주식을 매수하거나 매도한 당일을 기준으로 2영업일 후에 대금이 결제됩니다. 예를 들어, 목요일에 주식을 거래했다면 결제일은 월요일이 됩니다.