안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 부동산에서 문자로 임대차계약서 내용을 보냈는데 특약사항이 걸려서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본 및 건축물대장에 하자가 없다면 전세대출은 가능 합니다.일방의 계약해지가 임대인이 계약해제하면 배액, 임차인이 해제하면 계약금포기 내용특약에 기재하였네요. 전세자금대출은 임차인이 계약서 작성전에 대출기관에서 확인하셨어야 할 사항입니다.전세자금대출은 임차인이 세입자보증금반환대출은 계약만료시 임대인이 대출이 가능 합니다. 전세잔금일까지 임차인이 잔금을 지불하지 못하면 임차인의 책임입니다. 전세대출은 잔금일 1개월전에 대출기관에 서류 제출하면 임대인계좌로 대출금액이 입금 됩니다.
부동산
Q. 아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출종류, 대출신청자의 자격,세입자 거주여부, 신용도에 따라 대출금액이 산정 됩니다. 신혼부부전용구입자금, 내집마련디딤돌대출은 생애최초이면 LTV 80%,DTI 60%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 매매금액의 60%에서 임대차보증금 공제 합니다. 대출가능금액은 은행에서 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 23세 대학생입니다. 친척 집에 잠시 거주하려고 하는데, 1인가구로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택은 여러세대가 거주할 수 있는 독립구조로 각호수에 전입신고가 가능 합니다.아파트, 오피스텔, 다세대주택은 1세대만 전입신고가 가능합니다. 이모님이 거주중인 아파트로 전입신고하면 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다. 세대주로 등록이 불가 입니다.
부동산
Q. 전체가 6개월 후 만료인데 세입자가 연장계약하려합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 임차인은 계약해지 또는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있고 임대인은 계약갱신거절 또는 계약내용 변경 후 재계약을 진행 할 수 있습니다. 현세입자에게는 보증금의 5% 증액을 요구 할 수 있습니다. 월세임대차면 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 만기 1달하고 2주정도남았는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 1개월전에 전세대출기관에 계약 만료로 퇴거 한다는 내용 통지하고 보증금 반환 방법도 확인 해 보세요. 대출 실행당시 약정서에 반환내용이 기재 되어 있을 겁니다. 대출종류에 따라 보증금전액을 대출기관에 상환하거나 대출금액만 상환하는 방법등을 고지 해 줍니다.임대차계약 중도 해지 통지 후 다음 임차인을 구하지 못하고 계약만료일 도래 했다면 임대인에게 다시 한번 계약문자와 전화로 해지 통지를 하세요.