안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 전세거래시 부동산 대필 효력이궁금합니다
대서를 한다고 해서 부동산에서 아무런 책임이 없는 게 아닙니다 대법원 판례에도 월세인데 전세 계약서를 대서 작성해서 은행에 대출을 받거나 계약 당사자가 아닌데 계약서 작성해서 대부 업체에서 대출을 받거나 하는 경우 문제가 발생하면 공인중개사의 주의의무 위반으로 손해배상 책임이 있습니다 그래서 대서 비용 조금주고 계약서를 쓴다고 해서 대충 쓰지는 않습니다 각종 서류 발급과 당사자 확인등 주의를 기우려 작성합니다 물건에 이상없고 계약 당사자가 직접 계약서를 쓰러 오신다면 크게 문제될 게 없으니 걱정하지 마시고 부동산에서 대서 하시면 될 듯합니다
부동산
Q. 아파트 구입시 부부 공동명의를 하면 어떤 장단점이 있는지 궁금해요
1주택 보유자라면 양도시 혜택은 없습니다 다주택 보유자라면 양도세에서 공유자가 많을수록 덜 냅니다 취득세,보유세는 혜택이 없고 양도시는 양도소득세 구간이 낮아져 세율이 낮게 나옵니다 쉽게 말해 한 사람이 모두 내는 것보다 공유자 두 사람이 나눠 낸 거 합한 것이 적게 나옵니다
부동산
Q. 전세아파트 직거래 부동산에서 대필료주고 진행시
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.부동산에서 대서를 한다고 해서 부동산이 전혀 법적인 부분에 책임이 없는 게 아니기 때문에 중개만 아니다뿐이지 서류등을 다 확인하고 중개하듯이 해야합니다 등기부등본 발급 받아 확인하고 당사자 확인하고 특약사항 물건 등 다 꼼꼼히 확인해야 합니다 나중에 문제 생기지 않게
부동산
Q. 부동산 매매나 전세, 월세는 전부 대리계약 가능한가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약하실때 위임인 신분증, 도장, 대리인 신분증,도장, 위임장, 위임용 본인 발급 인감증명서를 가지고 대리인이 계약하시면 됩니다 위임장은 인터넷에 양식 나와 있구요 위임인 인적사항 대리인 인적사항 어떤 것을 위임 하는지 구체적으로 쓰시고 인감날인 또는 자필 서명하시면 됩니다
부동산
Q. 공동명의에 대한 궁금한점 있어요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.비율 원하는 대로 정할 수 있습니다 등기부등본에 정해진 비율이 나옵니다 반반이면 2분의 1, 7대3이면 10분의 7 10분의 3 이런 식으로 등기부 등본에 기록돼 있습니다
부동산
Q. 전세 연장 안할때 증빙자료 필요한가요?
전세 만기 6개월~2개월 사이에 집주인한테 문자로 만기되면 연장없이 나가겠다는 문자를 보내시고 문자를 보관하세요 나중을 위한 증거로 쓰기위함입니다 만약 통화를 하신다면 녹취하세요 기간 놓치면 묵시적갱신됩니다 적어도 2개월 전에는 말씀하셔야 됩니다
부동산
Q. 부동산 복비 주는게 맞는지 알고싶습니다?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 서로 중개보수에 대해 말씀을 나눴으면 좋았겠지만 이미 지난 일이니 부동산에서 청구권 내세우면서 법 따지면 그렇게 하라고 세게 나가세요 그러면 부동산에서 꼬리 내리고 조금만 주라고 하면 대서 비용으로 조금 주시든지 그도 싫으면 법대로 하라고 하세요 부동산도 별 실익이 없으면 꼬리 내립니다 소액재판 가도 부동산은 시간 낭비입니다 내놓지도 않은 물건을 중개한 거라고 우기는 것은 아니라고 봅니다
부동산
Q. 월세는 계약서가 따로 필요없는건가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서없이 구두 계약도 법적으로 효력은 있으나 나중을 위해서 꼭 계약서를 작성하시길 권합니다
부동산
Q. 부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.묵시적 갱신입니다 만료전 6개월~2개월까지 별다른 의사표시 없이 기간이 지났다면 이전 계약과 같은 조건으로 계약이 연장된 것입니다
부동산
Q. 전세권설정 처럼 임대로 거주하는 사람도 별도의 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.전입 신고를 하시고 실제로 거주를 하시고 계약서에 관공서에 가서 확정일자를 받아놓으시면 됩니다