안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 시골의 농지 말고 잡종지 취득은 제한이 없나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.농지 즉 지목이 전,답,과수원일때 농지취득자격증명원 발급을 받아야 소유권이전이 가능하고 그외 지목이거나 임야는 취득하는데는 제한 사항이 없습니다
Q. 부동산거래계약신고 지번이 2개인 경우 문의
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.두개 지번 다 거래 신고 하셔야 합니다 매도 매수인 계약 날짜 등이 같다면 거래 신고시에는 첫 번째 지번 물건 등록하시고 두번째 지번은 물건 추가로 하시면 됩니다 그러면 한개의 신고 필증에 앞장, 뒷장 두개의 지번이 나옵니다
Q. 토지를 산 후 2년뒤에 다시 매도하면 세금이 어느정도인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.홈택스에서 양도소득세 모의계산식에 넣어보시면 됩니다 양도가액과 취득가액 차이를 1억이라고 잡고 양도일자는 오늘 날짜로 하고 취득날짜 하고 차이를 2년 차이 나게 하면 세율은 차액의 45%가 나옵니다 양도가액과 취득가액 차액에서취득세, 법무사비용,중개보수,기타필요경비,올해 아무 것도 양도 안 하셨으면 양도소득기본공제 250만 원도 빼줍니다 그 것의 45% 에 누진공제도 빼줍니다 일단 홈택스 모의 계산해보시는 게 이해가 빠를듯 합니다
Q. 부동산 주택 매매 할때 꼭 확인해야할것들은 무엇인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.매도인 신분증과 본인이 맞는지 확인하고 등기권리증 확인하고 등기부등본 갑구와 을구에 권리제한 사항이 있는지 확인 건축물대장에 위반건축물인지 확인하고 부동산물건에 이상이 없는지 임장시 꼼꼼히 체크 주택이라면 경계에 문제가 없는지 확인하고 계약서 쓸때 특약란 잘 작성하기 등입니다
Q. 전세 계약 연장 후 재연장 방법은???
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.양 당사자 합의만 된다면 구두 계약도 법적 효력이 있습니다 그러나 가장 확실한 것은 나중을 위해 계약서를 작성하시는 게 가장 좋다고 봅니다