안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없다는 뜻입니다 도로가 없으면 건축을 할 수 없습니다 다만 도로와 연결된 주변 토지주에게 진출입할 수 있게 토지사용승낙서를 받으면 건물을 지을 수는 있습니다
부동산
Q. 부동산 계약 시 등기에 저당이 잡혀있는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.잔금 지급시 소유권이전등기 근저당말소 3가지를 동시에 처리하면 됩니다 잔금으로 은행빚을 정리하고 소유권이전 받으면됩니다 아님 중도금을 주면서 잔금 전까지 근저당을 말소하게 하든지 매도인이 여유가 있으면 잔금 전까지 말소해달라든지 방법은 여러가지입니다 상황에따라서
부동산
Q. 아파트랑 빌라중에. 왜 빌라만 사기가 많은건가요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.신축 소형 빌라의 경우 시세 파악하기가 어려우니까 매매가격을 높게 잡고 거기에 대한 전세 금액을 정해서 캉통사기를 치는데 아파트 같은 경우는 시세가 어느 정도 형성돼 있으니까 그게 좀 어렵다고 봅니다
부동산
Q. 장기수선 충당금에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.만기시 아파트 관리사무실에서 이사 정산시에 사는 동안 낸 장기수선충당금 계산해달라고 하면 계산해줍니다 그 금액을 집 주인한테 받으시면 됩니다
부동산
Q. 전세계약 만료 전 몇 달전에 연장 의사를 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.만료전 6~2개월 전에 연장 여부 의사 표시를 하셔야 합니다 이 기간을 넘기면 기존 계약과 같은 조건으로 묵시적갱신이 됩니다
부동산
Q. 월세계약중 퇴실시 조치사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대인이 제시하는 계약 해지 조건을 받아들이시면 가능합니다 다만 통상적으로는 새 임차인을 구해놓고 가시면 됩니다 부동산을 통해서 구하시면 중개보수도 지불하시고 신규 임차인이 입주해서 보증금 차임을 주인 계좌로 입금하면 임대인이 기존 임차인 보증금을정산해 줍니다 그러나 임대인마다 조건이 다를 수 있으니 일단 임대인한테 상황을 먼저 말씀하세요
부동산
Q. 전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다계약기간 끝나기 2개월 전까지 계약해지 의사를 밝혀야 합니다 문자 또는 카톡으로 가능하고 구두로 할 경우 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다그래서 문자, 녹취 둘 다 대비하시는 게 좋을듯 합니다
부동산
Q. 전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.연장 계약서 작성할 때 대서 비용만 몇 만 원정도 주면 됩니다 중개를 한 게 아니기 때문에 중개보수를 줄 필요는 없습니다 대서를 한다고 해서 계약서를 대충 작성하지는 않습니다 책임이 따르기 때문입니다
부동산
Q. 이럴 경우 부동산 계약 취소할 수 있나요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.신탁부동산은 등기소에 가서 신탁원부를 발급 받아서 부동산담보신탁계약서를 확인한 후에 계약을 해야하는데 조항에 계약금을 위탁자가 받을 수 없고 수탁자만 받을 수 있는지 한번 확인해보세요
부동산
Q. 부동산을 각자 다른 지분율로 공동 매수할때 매매계약서에 지분율을 표시하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서에 공동 매수인으로 작성시 매수인란에 지분 표시하는 칸은 없지만 지분을 특약란에 표시하고 공인중개사가 실거래가 신고할때 지분을 입력하게 돼 있습니다