안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 복비는 누가 계산하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.재계약시는 중개보수를 지불하지 않고 소액의 대서비용만 양당사자가 똑같이 지불하게 됩니다 그게 싫으시면 부동산 통하지 마시고 당사자끼리 기존 계약서 보고 날짜만 변경하시든지 재계약서를 쓰시든지 하시면 됩니다
부동산
Q. 등기본등본에 가등기가 뭔가요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.가등기는 장래에 행해질 본등기의 순위를 보전하기 위해 예비적으로 하는 등기입니다 본등기가 이뤄지기 전까지는 아무 효력이 없으나 본등기를 하게되면 가등기의 순위에 의해 효력을 갖게 됩니다 그러니까 가등기된 물건을 누군가 매수했다고 하더라도 가등기를 해놓은 사람이 본등기를 하게 되면 먼저 매수한 사람은 소유권을 잃게됩니다 그러므로 이 가등기를 풀고 매수를 해야됩니다 가등기된 물건은 아주 위험하니 주의해야됩니다
부동산
Q. 중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다. 부동산을 통하지 않더라도 양 당사자가 기존 계약서 그대로 작성해서 각각 한 부씩 보관하시면 됩니다
부동산
Q. 농지구입시 대출이 포함되어 있을시 어떻게 계약해야 하는지요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.대출 승계를 하신다면 계약 전에 대출담당자한테 문의를 해서 승계가 가능한지 그리고 승계가 유리한지를 먼저 알아보셔야 됩니다 대부분은 새로잔금대출을 받아 매도인 대출 상환하고 소유권이전을 받는 형식으로 하는데 이율이라든지 조건을 먼저 따져보시는 게 좋을 듯합니다
부동산
Q. 2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.만기 6개월 ~2개월 사이에 연장 여부에 대해 아무런 언급 없었다면 묵시적갱신으로 전과 같은 조건으로 재연장이 된 것입니다 임대인은 일방적으로 나가라고 할 수 없고 임차인은 살다가 나가고 싶으면 말한 날로부터 3개월이 지나면 임대인은 조건없이 보증금을 내줘야됩니다
부동산
Q. 시골의 농지 말고 잡종지 취득은 제한이 없나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.농지 즉 지목이 전,답,과수원일때 농지취득자격증명원 발급을 받아야 소유권이전이 가능하고 그외 지목이거나 임야는 취득하는데는 제한 사항이 없습니다
부동산
Q. 부동산거래계약신고 지번이 2개인 경우 문의
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.두개 지번 다 거래 신고 하셔야 합니다 매도 매수인 계약 날짜 등이 같다면 거래 신고시에는 첫 번째 지번 물건 등록하시고 두번째 지번은 물건 추가로 하시면 됩니다 그러면 한개의 신고 필증에 앞장, 뒷장 두개의 지번이 나옵니다
부동산
Q. 토지를 산 후 2년뒤에 다시 매도하면 세금이 어느정도인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.홈택스에서 양도소득세 모의계산식에 넣어보시면 됩니다 양도가액과 취득가액 차이를 1억이라고 잡고 양도일자는 오늘 날짜로 하고 취득날짜 하고 차이를 2년 차이 나게 하면 세율은 차액의 45%가 나옵니다 양도가액과 취득가액 차액에서취득세, 법무사비용,중개보수,기타필요경비,올해 아무 것도 양도 안 하셨으면 양도소득기본공제 250만 원도 빼줍니다 그 것의 45% 에 누진공제도 빼줍니다 일단 홈택스 모의 계산해보시는 게 이해가 빠를듯 합니다
부동산
Q. 부동산 주택 매매 할때 꼭 확인해야할것들은 무엇인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.매도인 신분증과 본인이 맞는지 확인하고 등기권리증 확인하고 등기부등본 갑구와 을구에 권리제한 사항이 있는지 확인 건축물대장에 위반건축물인지 확인하고 부동산물건에 이상이 없는지 임장시 꼼꼼히 체크 주택이라면 경계에 문제가 없는지 확인하고 계약서 쓸때 특약란 잘 작성하기 등입니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 후 재연장 방법은???
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.양 당사자 합의만 된다면 구두 계약도 법적 효력이 있습니다 그러나 가장 확실한 것은 나중을 위해 계약서를 작성하시는 게 가장 좋다고 봅니다