안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사가 직접 본인매물을 중개해도되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.공인중개사는 자기거래 및 직접거래가 금지돼 있습니다 공인중개사 본인이 중개물건을 직접 매수하거나 본인 물건을 직접 매도할 수 없습니다그래서 중개사 본인 물건을 매도,임대할 땐 직거래를 하거나 다른 중개사를 통해서 진행해야 합니다
부동산
Q. 전세 계약한지 3개월이 넘고 나서 발생하는 노후화로 인한하자는 본인이 처리해야하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.건물의 노후화로 인한 문제는 개월수와 상관없이 주인이 해주는 게 맞습니다 소모품인 경우는 세입자가 수리하는 게 맞구요 주인이 안 해주면 일단 고치시고 비용 청구를 하세요
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Q. 원래 월세계약을 재계약할때 수수료를 5만원 받아가나요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다중개업소에서 재계약서를 쓰셨다면 중개보수로 5만 원을 받은 게 아니라 대서 비용으로 받은 겁니다 대서라고 해도 나중에 문제가 생기면 법적책임이 따르거든요 그 5만 원이 그런 비용입니다 법에 얼마 받으라고 정해진 금액은 없습니다
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Q. 상가 매매 관련해서, 주인을 모를 때
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.상가에 임차인이 있으니까 임차인한테 집주인과 통화를 하고 싶다고 연락처를 알려달라고 하면개인정보보호법에 문제가 되니 임차인이 다리를 놔달라고 하시거나 주변 부동산을 통해 하시거나 부동산도 임차인도 싫으시면 등기부등본상 주소지로 매수 의사가 있다는 내용의 등기 우편물을 보내 보시거나 하는 방법이 있을 것 같습니다
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Q. 반전세계약하는 과정에서 구두로 얘기했던부분은 효력이 없나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.구두로 말한 부분도 효력이 있습니다 그러나 시간이 지나면 기억이 희미해지거나 왜곡이 생기거나 아님 발뺌을 하기때문에 계약서에 기록해두거나 문자 등 다른 증거를 만들어 두는 겁니다
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Q. 전세계약 만기전 이사시 복비문제
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다만기 몇 개월 전에 나가면 중개보수를 안 내는 게 아니라 만기 전에 나가면서 보증금을 받아서 나갈려면 신규 임차인을 중개업소를 통해서 구하면 중개보수를 내게 되는 겁니다 일찍 나가더라도 만기때까지 기다렸다가 보증금을 받거나 중개업소가 아닌 개인적으로 신규 임차인을 구해 오면중개보수 안 듭니다
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Q. 계약기간내 방을 빼면 집주인 수수료까지 부담해야 하나요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 계약 해지는 법에 따로 정해져 있지 않기때문에 임대인한테 어떻게 처리할 지 제일 먼저 해지 조건을 물어봐서 협의하세요 다만 일반적 관례로 계약 기간 중에 퇴실시 신규 임차인을 구해야 하고 중개보수도 지불하셔야 합니다 그러지않으면 주인이 계약을 해지해주지 않기때문입니다 어떤 주인은 다른 조건을 걸거나 아니면 조건없이 나가도좋다고 하는 주인도 있으니 서로 얘기를 나눠보세요
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Q. 원룸 계약이 끝나는데요 벽지가 좀 더러워지면
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.도배지는 소모품이라서 시간이 지남에따라 변색되는 게 당연 것이라서 그것을 문제 삼는 주인은 거의 없습니다 간혹 짧게 살았는데 심하게 훼손된 경우 주인이 문제 삼는 경우는 봤는데 그건 양당사자가 서로 잘 협의 하시고 책상, 메트리스 등 폐기물은 관할 관공서에 가서 폐기물 스티커를 발급 받아서 붙여 밖에 내놓시면 됩니딘
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Q. 장기수선충담금은 관리실에 문의하면 되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.장기수선충당금은 장기수선 계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용인데 소유자가 내야하는데 관리비에 포함돼 나오기 때문에 세입자가 내다가 만기시 퇴실하실 때 이사정산시 관리실에 문의하면 계산해주시고 집주인도 그 만큼을 반환해줍니다
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Q. 부동산계약시 직업고지시 위약관련?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 요건으로는 2기의 차임 연체,임대인 동의없이 용도변경 및 전대인데월세 계약을 하면서 특약란에 직업을 계약 해지사유로 쓰지 않는 이상은 해지사유가 되지는 않지만 어떤 특정 직업으로 인해 계약을 유지할 수 없을 정도로 주변에 피해를 준다든지 하면 법적으로 해지 요건은 아니지만 신뢰의 문제이긴 합니다