안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 월세계약중 퇴실시 조치사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대인이 제시하는 계약 해지 조건을 받아들이시면 가능합니다 다만 통상적으로는 새 임차인을 구해놓고 가시면 됩니다 부동산을 통해서 구하시면 중개보수도 지불하시고 신규 임차인이 입주해서 보증금 차임을 주인 계좌로 입금하면 임대인이 기존 임차인 보증금을정산해 줍니다 그러나 임대인마다 조건이 다를 수 있으니 일단 임대인한테 상황을 먼저 말씀하세요
Q. 전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다계약기간 끝나기 2개월 전까지 계약해지 의사를 밝혀야 합니다 문자 또는 카톡으로 가능하고 구두로 할 경우 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다그래서 문자, 녹취 둘 다 대비하시는 게 좋을듯 합니다
Q. 전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.연장 계약서 작성할 때 대서 비용만 몇 만 원정도 주면 됩니다 중개를 한 게 아니기 때문에 중개보수를 줄 필요는 없습니다 대서를 한다고 해서 계약서를 대충 작성하지는 않습니다 책임이 따르기 때문입니다
Q. 이럴 경우 부동산 계약 취소할 수 있나요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.신탁부동산은 등기소에 가서 신탁원부를 발급 받아서 부동산담보신탁계약서를 확인한 후에 계약을 해야하는데 조항에 계약금을 위탁자가 받을 수 없고 수탁자만 받을 수 있는지 한번 확인해보세요
Q. 부동산을 각자 다른 지분율로 공동 매수할때 매매계약서에 지분율을 표시하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서에 공동 매수인으로 작성시 매수인란에 지분 표시하는 칸은 없지만 지분을 특약란에 표시하고 공인중개사가 실거래가 신고할때 지분을 입력하게 돼 있습니다