안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 부동산 수수료 또 내는게 맞나요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서를 굳이 부동산에서 쓸 필요 없습니다 당사자끼리 쓰자 하시고 그래도 부동산에서 쓰겠다고 하시면 대서 비용 몇 만 원 주고 쓰시면 됩니다 갱신하는 것을 그 부동산에서 또 중개한 게 아닌데 중개보수는 줄 근거가 없습니다 중개보수는 중개를 했을 때만 주는 겁니다 다른 부동산에 전화해서 대서 비용 얼마냐고 물어봐서 제일 싼 데서 작성하시든지 당사자끼리 그냥 쓰세요 기존 계약서 보고 월세 변경만 하시면 됩니다 등기부등본 한 번 떼 보시고
부동산
Q. 다가구와 다세대의 차이점을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.다가구는 단독주택 다세대는 공동주택 집합건물다가구는 주인이 1명 다세대는 호별 별도 소유다가구는 통매매 다세대는 호별 매매 가능다가구는 3개층 이하 19세대 이하 보통 원룸건물다세대는 4개층이하입니다
부동산
Q. 전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대인이 기간이 끝나기 6개월~2개월전까지 갱신 거절 통지해야 합니다 문자나 통화 내용 녹취 등 만일을 위해 증거를 만들어 놓으세요
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 나갈 때, 세입자가 몇달 동안 안생기면 못 나가나요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.나갈 수는 있지만 임대인이 보증금을 안 내줍니다 신규 임차인을 구하거나 만기때 보증금을 돌려받거나 아님 임대인하고 계약 해지에 대한 다른 조건이 있는지 물어봐서 조건을 걸면 들어주시거나 이런 방법이 있습니다
부동산
Q. 아파트 전세등기말소에 관해서 질문있습니다
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.현장에서 일을 할 때 보면 보통은 말소된 걸 확인하고 말하자면 등기부등본 출력시 말소된 걸 확인하고 집주인들이 보증금을 내줍니다 접수하고 빠르면 당일 아니면 그 다음날 말소된 등기부등본 출력 가능하구요 그런데 법무사에 말소 등기 서류 접수한 걸 확인 시켜주면 보증금 내주시는 임대인도 있으니까 말씀 드려보세요
부동산
Q. 농지 직불금은 누가 받는 건가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.경영체등록을 하신 분이 농사직불금을 받습니다 임대하시면서 임대료,직불금에 대해서 사전에 말씀을 나눴어야 합니다
부동산
Q. 계약만료가 내일인데 정산 안하고 평소처럼 전기료 납부했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.이사 나가는 날 계량기 찍고 그 지침 숫자를 한전 등에 불러주면 이사정산을 해주는데 고지서에 나온 금액을 냈다면 이사정산한 요금에서 추가 요금만 더 내시면 됩니다
부동산
Q. 전세 재계약시에도 부동산에서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.부동산에서 굳이 작성할 필요는 없습니다 앙 당사자가 기존 계약서 참고로 해서 계약서 작성하시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 계약시 꼭 알아야 하는 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.제일 먼저 물건을 꼼꼼히 본 다음 권리관계에 문제가 없는지 등기사항증명서를 통해 확인하고 공시되지 않은 사항도 잘 따져본다 예를 들자면 주택에 불법건축물이 있는지 등 그리고 계약 당사자가 본인이 맞는지 신분증,등기권리증으로 확인하고 계약시 특약내용 잘 작성하면 됩니다
부동산
Q. 지인이나 가족에게 서류만 작성하고 집전세를 줄수있나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.개인 간에 계약에 있어 당사자간 합의만 된다면 유상이든 무상이든 아무 상관없으며 계약서를 작성하든 구두로 하든 아무 상관 없습니다