안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 전세 재계약시 복비는 누가 계산하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.재계약시는 중개보수를 지불하지 않고 소액의 대서비용만 양당사자가 똑같이 지불하게 됩니다 그게 싫으시면 부동산 통하지 마시고 당사자끼리 기존 계약서 보고 날짜만 변경하시든지 재계약서를 쓰시든지 하시면 됩니다
Q. 등기본등본에 가등기가 뭔가요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.가등기는 장래에 행해질 본등기의 순위를 보전하기 위해 예비적으로 하는 등기입니다 본등기가 이뤄지기 전까지는 아무 효력이 없으나 본등기를 하게되면 가등기의 순위에 의해 효력을 갖게 됩니다 그러니까 가등기된 물건을 누군가 매수했다고 하더라도 가등기를 해놓은 사람이 본등기를 하게 되면 먼저 매수한 사람은 소유권을 잃게됩니다 그러므로 이 가등기를 풀고 매수를 해야됩니다 가등기된 물건은 아주 위험하니 주의해야됩니다
Q. 중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다. 부동산을 통하지 않더라도 양 당사자가 기존 계약서 그대로 작성해서 각각 한 부씩 보관하시면 됩니다
Q. 농지구입시 대출이 포함되어 있을시 어떻게 계약해야 하는지요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.대출 승계를 하신다면 계약 전에 대출담당자한테 문의를 해서 승계가 가능한지 그리고 승계가 유리한지를 먼저 알아보셔야 됩니다 대부분은 새로잔금대출을 받아 매도인 대출 상환하고 소유권이전을 받는 형식으로 하는데 이율이라든지 조건을 먼저 따져보시는 게 좋을 듯합니다
Q. 2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.만기 6개월 ~2개월 사이에 연장 여부에 대해 아무런 언급 없었다면 묵시적갱신으로 전과 같은 조건으로 재연장이 된 것입니다 임대인은 일방적으로 나가라고 할 수 없고 임차인은 살다가 나가고 싶으면 말한 날로부터 3개월이 지나면 임대인은 조건없이 보증금을 내줘야됩니다