안녕하세요 이경아 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 이사를 하게 되는데 법정 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.보증금에 따라 중개보수가 다릅니다 부동산에서 계약서를 쓰셨다면 맨 마지막장에 산출내역이 나옵니다 그리고 인테넷에 부동산중개수수료 자동계산기에 보증금 금액 넣으면 자동 계산해줍니다
부동산
Q. 부동산 중개업자가 되려고 합니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.현란한 말솜씨에 반해 공인중개사를 하시겠다고 하신다면 다시 한번 생각해보시길 권해드립니다 중개 물건에 대한 정확한 법적 지식도 있어야 하지만 손님을 단지 돈으로 보고 말솜씨로 어떻게 한 건 성사시키려 하면 중개업 오래 못 합니다 신뢰를 바탕으로 물건의 장단점을 모두 다 고지해야합니다 그래도 사람마다 다 달라서 일하기 매우 힘듭니다 아이큐는 별로 중요치 않습니다 시험 붙을정도 되면 됩니다
부동산
Q. 임대인 보증금 법적 반환시점이 궁금합니다..?
6개월전 재계약 의사표시를 하였다면 계약서 작성 여부와 상관없이 재계약이 된 것입니다 구두계약도 계약입니다 불요식입니다 그러므로 한달 반전에 나가겠다고 히는 것은 무효이고 묵시적갱신일때 나가겠다고 말한 날로부터 3개월이 지나면 계약해제가 되는데 이 경우는 재계약이 된 것이고 묵서적갱신을 적용할 사안이 아닙니다만기 이후에 나간다고 해도 집주인이 돈을 돌려주지않고 세입자쪽에서 새로운 임차인을 구해왔와서 보증금을 새로운 임차인이 임금했을 때 그걸로 돌려주면 됩니딘
부동산
Q. 셀프 계약서 가능한가요,,,??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대인 임차인 양 당사자가 문구점에서 계약서를 사든지 아님 인터넷에서 다운 받아 양식에 맞게 작성하시면 됩니다 계약서는 표준계약서는 있지만 법정계약서는 없으니까 자유롭게 쓰시면 됩니다
부동산
Q. 토지사용 승낙서 무엇인지 넘 궁금합니다 해줘야 되는지 안해줘야 하는지 궁금요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.토지사용승낙서의 내용을 확인하셔야 합니다 어떤 내용으로 또 기간은 언제까지인지 무상인지 등 내용을 파악하셔야 합니다 예시로 건축을 위한 진출입로로 쓰기 위한 것인지 일시적인사용승낙서를 써달라고 하는 것인지 확실히 보시고 결정하셔야 합니다
부동산
Q. 부동산이 받는 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서 작성하셨으면 계약서 맨 뒷장에 중개보수 산출 내역이 나옵니다 요율은 보증금,월세에따라 요율이 정해지고 일반사업자인지에따라 부가세가 붙고 따로 실비가 붙을 수도 있습니다 계약서 맨 뒷 장을 보세요 아니면 인터넷 검색창에 자동계산해주는 식에 넣기만 하면 됩니다
부동산
Q. 전세임대아파트 2년 재계약후 만기전 이사시 임대차보호법 적용가능한가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.주택임대차보호법억 대항력 요건은 주택을 인도받아 실제 거주하시고 전입신고 하신 익일부터 적용됩니다 이사를 가시면 주택임대차보호법으로 보호를 못 받습니다
부동산
Q. 전대차계약서란 일반 임대계약서와 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 기간 중에 임차인이 임대한 물건의 전부 또는 일부를 전차인에게 유상 또는 무상으로 임대하는 계약으로 계약서에 임대인의 동의가 있어야만 됩니다
부동산
Q. 묵시적 갱신일때 계약도중 계약해지통보
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.상가임대차보호법 적용대상 이라면 묵시적갱신시 임차인이 나간다고 하면 통지 받은 날로부터3개월 후 효력이 발생하지만 임대인은 정당한 사유 없이 나가라고 할 수가 없습니다 그리고 차임 또는 보증금의 5% 이내에서 증액할 수 있고요
부동산
Q. 전세 계약 연장 안할시 언제쯤 주인에게 통보해야 할까요?
만기 6개월~2개월 사이에 하셔야 합니다 적어도 2개월 전까지는 하셔야 됩니다 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다 그러면 전과 같은 동일한 조건으로 재계약이 됩니다 2개월 전까지 주인한테 통보하실때 녹취라는지 문자 등 증거를 남겨놓으세요 나중에 시비가 되지않게