안녕하세요 이민기 전문가입니다.
양도소득세
Q. 임대사업자 등록시 조건이 뭔가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소득입니다◆종합과세와 분리과세 중 유리한 것을 선택하라주택임대 수입금액이 2천만원 이하인 경우 주택임대소득은 종합과세(세율 6～42%)와 분리과세(세율 14%) 중 선택할 수 있다. 국세청 홈택스에서는 종합･분리과세의 예상세액 비교 서비스를 제공한다. 단순경비율 적용 대상자이면서 주택임대업 사업자등록이 없고 주택임대소득 외 다른 소득이 없다면 종합과세시 6%의 세율이 적용되므로 종합과세가 유리하다. ▷주택임대 총수입금액이 1천만원 이하이고 ▷주택임대소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득금액이 2천만원 이하이면서 ▷주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족해 분리과세 시 필요경비(60%)와 기본공제(400만원) 우대가 적용된다면 분리과세가 유리하다. 주택임대 총수입금액이 400만원 이하이고 주택임대소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득금액이 2천만원 이하인 경우는 분리과세가 유리하다. ◆사업자등록에 따른 세금혜택을 확인하라소득세법에 따른 사업자등록과 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록을 모두 하고 일정 요건을 충족하는 경우에, 분리과세 필요경비율과 기본공제 혜택이 있으며 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면을 받을 수 있다. 필요경비율은 미등록은 50%, 등록은 60%이며, 기본공제의 경우 미등록은 200만원, 등록은 400만원이다. 감면율은 감면대상 소득세의 30%(장기일반 민간임대주택 등은 75%)다. 예를 들어 주택임대 수입금액이 2천만원 이하이고 사업자등록 등 우대요건을 충족했다면 장기(8년 이상) 14만원, 단기(4년 이상) 39만2천원으로 요건을 충족하지 않은 경우(112만원)와 세액이 크게 차이가
증여세
Q. 아파트 공동명의 증여시 증여세가 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여를 받게 되면 증여받은 모든 금액에 대해서 증여세를 내는 것은 아닙니다.배우자, 직계 존 ·비속, 또는 친족으로 부터 증여를 받는 경우 아래의 금액 이하에서는 증여세가 없습니다.증여세 면제한도는 증여받는 자 기준 입니다.배우자 : 6억 이내직계존속 : 5천만원( 수증자가 미성년자 일경우는 2천만원)직계비속 : 5천만원기타 친족 : 1천만원 ( 6촌이내 혈족, 4촌이내 인척)
종합소득세
Q. 건강보험 자동이체 신청을 했는데요... 긍금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.출금일이 주말 또는 공휴일인 경우 다음날 출금신용(체크)카드 자동이체의 경우 납부대행수수료 0.8%(0.5%)는 납부자 부담말일출금의 경우 납부마감일에 앞선 선(先)출금이므로, 미납 시 연체금 없이 납부마감일에 재출금. 이후 재출금은일반 자동이체와 동일하게 연체금 부과자동이체 신청방법 : 사회보험통합징수포털(si4n.nhis.or.kr), 인터넷지로 사이트(www.giro.or.kr), 4대사회보험정보연계센터(www.4insure.or.kr), THE건강보험(모바일-안드로이드폰만 이용 가능), 국민연금공단 콜센터, 국민건강보험공단 지사 및 콜센터, 수납기관(은행) 등계좌 자동이체 신청 불가 은행 : 지로 자동이체가 아닌 CMS 방식의 자동이체만 제공하는 일부 은행신용카드 자동이체 납부불가 카드 : 무기명 선불(기프트)카드, 직불카드, 해외발급카드
연말정산
Q. 노란우산 공제 추가 납입해도 안전할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공적제도로 안정적이라고 보여집니다노란우산공제란,소기업ㆍ소상공인이 가입하여 공제부금을 납입하고 폐업, 퇴임, 노령, 사망 등의 상황이 발생하는 경우불입한 공제금을 지급받을 수 있는 제도로, 중소기업중앙회가 운영하고중소벤처기업부가 감독하는 공적 공제제도 입니다.가입대상해당 소기업 ㆍ소상공인 기업의 대표자 - 제조ㆍ건설ㆍ광업ㆍ운수업의 경우 상시근로자 수 50인(10인) 미만 - 기타 업종의 경우 10인(5인) 미만납입금액5-100만원까지 1만원 단위로 사업자가 선택할 수 있습니다.납입원금 전액이 적립되고 그에 대해 복리이자를 적용합니다.소득공제최대 연 500만원 (2018년 기준)납부금액에 대해서 종합소득세 신고시 기존 소득공제상품과 별도로 소득공제가 가능합니다.
연말정산
Q. 4대보험 피고용주 부담금액 긍금 합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.두루누리 사회보험료 지원사업이란?소규모 사업장에 종사하는 저소득 근로자의 사회보험료(국민연금․고용보험) 부담을 줄여줌으로써, 사회보험 미가입자의 가입을 촉진하여 사회보험 사각지대 축소를 위한 제도입니다지원대상 및 기준 (2021년 기준)근로자 수가 10명 미만인 사업장*에 고용된 근로자 중 월 평균보수가 220만원 미만인 신규가입자와 그 사업주에게 국민연금·고용보험료의 80%를 지원해드립니다.사용자(개인사업장 사용자, 법인의 대표이사 포함) 본인의 보험료는 지원제외“신규가입자”란 지원신청일 직전 1년간 국민연금·고용보험 취득 이력이 없는 근로자2018.1.1.부터 신규가입자 및 기존 가입자로 지원받은 기간을 합산하여 36개월까지만 지원"기가입자"는 2020.12까지 지원하고 2021년부터 지원중단
양도소득세
Q. 상속세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.피상속인이 도시지역 밖이나 시 이상의 녹지지역에서 8년 이상 자경한 농지를 상속받은 경우에는 상속인이 언제 양도하더라도 사업용 토지로 인정받을 수 있을 뿐만 아니라, 설령 피상속인이 직접 경작하지 않았다고 하더라도 3년 이내 양도하면 자경감면을 받을 수 있다
법인세
Q. 한공간에서 사업자2개 낼수있는지요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장이라 함은 사업을 영위하기 위하여 필요한 인적ㆍ물적설비를 갖추고 계속하여 사업 또는 사무가 이루어지는 장소(사무소 또는 사업소를 포함)를 말한다. 동일 소재지에서 1개의 사업장에 1개의 사업자 등록만 가능하다. 사업자등록은 사업장을 기준하기 때문이다. 이는 유령회사(자료상)의 사업자등록을 근절하기 위함이다. 동일사업장에서는 동일사업자가 신규 사업자를 등록할 수 없고 사업을 추가할 경우 업종, 업태 추가로 사업자 정정 신고를 해야한다. 동일사업장 이더라도 각각 분리된 장소(벽) 등이 있는 경우라면 , 2개의 사업자가 임대인(건물주)과 각각 임대체결을 할 수 있다. 동일사업자가 아닌 타사업자가 경비 감축 등을 이유로 동일사업장에 사업자등록을 내고자 할 경우 동일사업장에서 사업을 운영할 수 있는지 등 여부를 세무서 담당자가 방문하여 확인하며 사실판단 가부를 결정하게 된다. 조사 사실에 따라 가부가 결정된다.구비되는 서류는 사업자 사용승낙에 대한 임대인의 동의서, 전대계약서 등을 요구할 수 있다.
연말정산
Q. 태양광사업자를 내면 연말정산은 언제하는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.태양광발전사업은 종합 소득세 신고 시 경비 처리가 가능합니다. 태양광 발전 사업에 경비처리가 인정되는 범위는 모니터링 시스템, 보험, 관리비, 이자 원금, 인터넷 선로 비용, 시설의 감가상각비용 등입니다. 100kW급의 소규모 태양광 발전사업자(소득 3천6백만원이하)라면 추계신고 단순 경비 율로 매출 95.1%, 2년차 87.26%를 경비 인정이 가능하기 때문에 소득세가 거의 발생하지 않고, 부양 가족 등이 있다면 세금은 거의 발생하지 않습니다.추가적인 소득이 있거나 100kW이상의 태양광 발전사업을 운영하는 경우라면 보다 복잡해지겠지
법인세
Q. 법인회사에서 개인과 토지를 컨설팅해주고 받는컨설팅비의세금은??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.컨설팅비용은 부동산 개발을 위한 것으로 보이고, 지급여부가 확인되지 아니하므로 필요경비 부인부동산중개시 매수자 입자에선 공인중개사를 통해 물건을 소개 받고 해당 물건에 대한 제반사항을 설명 받습니다. 이후 매매계약서를 체결하고 계약금, 중도금, 잔금을 일정 기간을 두고 지급합니다. 컨설팅처럼 업무와 관련한 별도의 계약서를 작성하는 게 아니라 목적(매매, 임대차 등)에 따른 계약서 작성 후 거래가 성사돼 컨설팅에 비해 영역이 다소 좁게 보입니다.컨설팅 수수료 지급 과정에서 분쟁이 발생하는 경우는 컨설팅 업무와 중개업무와의 차이를 계약 당사자가 느끼지 못하는 데서 발생합니다. 동네 어느 공인중개사를 가더라도 할 수 있는 업무 영역을 벗어 나지 않는 수준의 일을 하고 컨설팅이라는 명목의 수수료를 요구하기 때문인 거죠.
양도소득세
Q. 재건축 지분 이전 증여시 증여세 신고 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.Q. 조합원 입주권도 양도 가능한가?A. 도시정비법 제39조 조합원의 자격 등에서 투기과열 지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 매매·증여 그 밖의 권리변동을 수반하는 일체의 행위를(상속·이혼의 경우는 제외) 한 경우 조합원 될 수 없다. 다만 다음과 같은 몇가지 예외 사항이 있다.1) 세대원의 근무상, 생업상, 질병치료, 취학, 결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니한 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군으로 이전하는 경우.2) 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우.3) 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우.4) 1세대 1주택자로서 양도하는 주택이 소유기간 10년 중 거주기간이 5년 이상인 경우.5) 조합설립 인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 신청이 없는 경우, 사업시행 인가일부터 3년 이내 착공하지 못한 경우 또는 착공일부터 3년 이상 준공되지 아니한 경우로서 재건축 건물을 3년 이상 계속 보유하고 사업시행 신청 전, 착공 전에 양도하는 경우.