안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.학기가 시작되는 3월을 앞두고 많은 가정이 이사를 합니다. 이는 새로운 학년이 시작되기 전에 자녀를 좋은 학군으로 옮기려는 수요가 많기 때문입니다. 이 시기에는 특히 초등학교 입학을 앞둔 가정이 많습니다. 가을에도 이사 수요가 많습니다. 이는 주로 중학교나 고등학교 입학을 준비하는 가정에서 발생합니다. 또한, 가을은 날씨가 좋고, 여름 방학 동안 집을 찾지 못한 사람들이 이사를 많이 하게 됩니다.최근에는 가을 이사철을 앞두고 학군지 아파트 전셋값이 크게 오르는 현상이 나타나고 있습니다. 예를 들어, 서울의 대치동, 목동, 중계동 등 주요 학군지에서는 전셋값이 반년 만에 수억원씩 오르는 경우도 있습니다. 이사철에 따라 전세 수요가 몰리면서 가격이 오르는 현상은 학군지에서 특히 두드러집니다. 따라서 학군을 고려한 이사를 계획 중이라면 이사철을 잘 파악하고 준비하는 것이 중요합니다.
Q. 허그 대출 받을때 다른 은행 전세자금 대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.9000만원을 꼭 현재 전셋집 집주인에게 받아서 상환하지 않아도 됩니다. 현금 조달이 가능하다면, 본인의 돈으로 잔금일에 9000만원을 상환하고 허그 대출을 실행시키는 것은 문제 없습니다. 다만, 이 부분은 대출을 받은 은행과도 확인해보는 것이 좋습니다.대항력을 유지하기 위해 부모님 중 한 분을 구 전세집으로 전입신고 시키는 방법은 가능합니다. 다만, 전입신고를 통해 대항력을 유지하려면 해당 부모님이 실제로 그 집에 거주해야 합니다. 간접점유의 경우, 법적으로 인정받기 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다.
Q. 상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가주택의 2층이나 그 이상의 층에서 사업을 운영하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 절차를 따라야 합니다.주거용 공간을 상업용으로 변경하려면 시군구청에 용도변경 신청을 해야 합니다. 이 과정은 신청과 허가 두 단계로 나뉘며, 허가 절차가 더 복잡할 수 있습니다. 사업을 시작하려면 사업자 등록이 필요합니다. 이를 위해 관할 세무서에 사업자등록 신청서를 제출해야 합니다. 온라인 홈택스를 통해서도 신청할 수 있습니다. 사업자 등록 시 임대차 계약서를 함께 제출해야 합니다. 이 계약서에는 임대인과 임차인의 주소, 성명, 임대료 금액, 임대차 기간 등이 포함되어야 합니다. 사업자등록 신청서와 임대차 계약서를 제출하면 사업자등록증이 발급됩니다. 이 등록증을 통해 사업을 공식적으로 시작할 수 있습니다.이 절차를 통해 상가주택의 2층이나 그 이상의 층에서 사업을 운영할 수 있습니다.
Q. 대전 지하철 2호선 생기긴하나요...?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대전 지하철 2호선은 실제로 건설될 예정입니다. 대전 도시철도 2호선은 트램 형태로 2024년 상반기에 착공하여 2028년에 개통될 계획입니다. 이 노선은 대전시를 순환하는 총연장 38.1km로, 45개의 정거장이 포함될 예정입니다. 그동안 여러 차례 계획이 변경되었지만, 현재는 무가선 수소 트램 방식으로 확정되었습니다. 따라서 대전 지하철 2호선이 개통되면 대전의 교통 환경에 큰 변화가 있을 것으로 기대됩니다.
Q. 아파트를 많이 짓고 사람들이 입주하지 않으면 보통 몇퍼센트까지 할인분양이 들어가는지요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서 아파트가 많이 지어졌지만 입주자가 부족할 경우, 건설사들은 다양한 방법으로 미분양 문제를 해결하려고 합니다할인 분양의 경우, 보통 5%에서 10% 정도의 할인이 일반적입니다. 그러나 상황에 따라 더 큰 할인율이 적용될 수도 있습니다. 예를 들어, 특정 지역의 부동산 시장이 침체되거나, 분양이 장기간 지연될 경우 할인율이 더 높아질 수 있습니다. 또한, 지원금을 제공하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 초기 계약금의 일부를 지원하거나, 중도금 무이자 대출, 발코니 확장 무상 제공 등의 혜택을 통해 입주자의 부담을 줄여주는 방식입니다. 이러한 지원금 정책은 입주자 모집을 촉진하고, 미분양 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 어떤 방식이 더 많이 사용되는지는 지역과 상황에 따라 다를 수 있습니다. 할인 분양과 지원금 정책 모두 미분양 문제를 해결하기 위한 중요한 수단으로 사용되고 있습니다.