안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 분할예정 지번으로 실시계획인가 고시 가능한지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분할 예정 지번으로 실시 계획 인가 고시를 하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 분할 예정 지번은 아직 확정된 지번이 아니기 때문에, 이를 기준으로 고시를 하면 추후에 지번이 변경될 수 있기 때문입니다. 해당 지번으로 고시를 하기 위해서는 분할이 완료된 후에 고시를 해야 합니다. 분할이 완료되면 토지 이용 계획 확인서에도 해당 지번이 반영됩니다.
Q. 흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실제로 흉가만 골라서 매입하는 사람들도 있습니다. 예를 들어, 홍콩에서는 흉가를 전문적으로 매입하고 판매하는 투자자들이 있습니다. 이들은 자살, 살인, 사고사 등으로 인해 사람들이 꺼리는 집을 저렴하게 매입한 후, 다시 판매하거나 임대하는 방식으로 수익을 창출합니다.한국에서도 흉가에 대한 관심이 증가하고 있으며, 일부 투자자들은 이러한 부동산을 저렴하게 매입하여 리모델링 후 다시 시장에 내놓는 경우도 있습니다. 흉가는 일반적으로 시세보다 저렴하게 거래되기 때문에, 이를 기회로 삼아 투자하는 사람들이 있습니다.
Q. 어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.어제 발표된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계는 서울과 지방에 차등 적용됩니다.서울 및 수도권에서는 주택담보대출에 대한 스트레스 금리가 1.2%포인트로 상향 적용됩니다. 이는 기존 0.75%포인트에서 크게 증가한 수치로, 대출 한도를 줄여 집값 상승을 억제하려는 목적입니다. 예를 들어, 소득 5000만원인 차주가 변동금리로 대출받을 경우, 스트레스 DSR 도입 전에는 3억2900만원을 대출받을 수 있었지만, 9월부터는 2억8700만원으로 한도가 줄어듭니다. 지방의 경우, 스트레스 금리는 0.75%포인트로 적용됩니다. 이는 수도권보다 낮은 수준으로, 대출 한도가 수도권보다 덜 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 같은 조건의 차주가 지방에서 대출받을 경우, 3억200만원을 대출받을 수 있습니다. 이러한 차등 적용은 수도권의 집값 상승을 억제하고, 지방의 주택 시장을 안정시키기 위한 조치입니다.
Q. 우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 명동에 위치한 ‘네이처리퍼블릭’ 부지입니다. 이 부지는 17년째 전국에서 가장 높은 공시지가를 기록하고 있습니다. 2023년 기준으로 이 땅의 공시지가는 ㎡당 약 1억 7,410만원으로, 평당 약 5억 7,450만원에 달합니다. 땅에 투자하는 것이 안정적인 자산 증식 방법이라는 이야기는 오래전부터 전해져 내려오고 있습니다. 하지만, 투자에는 항상 리스크가 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 아파트 4층의 장점 좀 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.4층의 장점의 경우 4층은 비상 상황에서 계단을 통해 빠르게 대피할 수 있는 높이입니다. 엘리베이터를 기다리는 시간이 상대적으로 짧아질 수 있습니다. 1층이나 2층보다는 외부로부터의 시선이 덜해 프라이버시를 어느 정도 보호할 수 있습니다. 고층보다는 바람 소리나 외부 소음이 덜할 수 있습니다. 중간층에 위치해 있어 위아래층의 난방 온기로 난방비를 절약할 수 있습니다. 4층의 단점은 고층에 비해 조망권이 제한될 수 있습니다. 위아래층의 소음에 영향을 받을 수 있습니다. 아이를 키우는 가정이라면 4층도 충분히 좋은 선택이 될 수 있습니다. 아이가 뛰어놀기에도 적당한 높이이며, 안전 면에서도 장점이 많습니다.