안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법적으로 정해진 상한 요율이 있으며, 이를 초과하여 요구하는 것은 불법입니다.부동산 중개수수료는 거래 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다. 예를 들어, 9억 원 이상의 부동산 매매의 경우 최대 0.9%까지 요구할 수 있습니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다. 따라서, 중개사가 최대 요율을 요구하더라도 협의를 통해 적정한 수수료로 조정할 수 있습니다. 집주인의 허락을 받아 다른 부동산과 계약을 진행하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다. 다만, 기존 부동산과의 계약 조건을 잘 확인하고, 계약 해지 시 발생할 수 있는 문제를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
Q. 최근 서울 집값이 계속 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 집값 상승에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 서울의 주택 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 제한적입니다. 특히 강남, 마포, 용산 등 인기 지역의 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.정부는 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 대책을 발표했지만, 실제로 공급이 이루어지기까지는 시간이 걸립니다. 이로 인해 단기적으로는 집값 상승을 억제하는 데 한계가 있습니다. 한국은행이 금리 인하 가능성을 열어두고 있다는 소식이 전해지면서, 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 금리가 인하되면 대출 이자가 낮아져 주택 구매가 더 쉬워지기 때문에, 집값 상승을 부추길 수 있습니다. 최근 몇 년간 부동산 시장에 대한 투자 수요가 증가하면서, 특히 재건축 가능성이 높은 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 집값 상승을 더욱 가속화시키는 요인 중 하나입니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 집값이 계속해서 상승하고 있는 상황입니다. 금리 인하가 실제로 이루어질 경우, 집값 상승세가 더욱 가속화될 가능성도 있습니다.
Q. 건설 경기는 언제쯤 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건설 경기와 관련된 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 대한건설정책연구원에 따르면, 건설 경기는 2025년까지 부진할 가능성이 높다고 합니다. 이는 선행지표의 부진, 누적된 공사비 부담, 금융 여건 악화 등이 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 하지만, 금리 인하 기대감이 반영되면서 일부 건설주가 반등하는 모습을 보이기도 했습니다. 전문가들은 금리 인하가 본격화되면 건설주가 다시 상승할 가능성이 있다고 보고 있지만, 현재로서는 단기적인 반등에 그칠 수 있다는 의견도 있습니다. 건설주에 대한 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다. 현재 보유 중인 주식의 비중을 조절하거나, 추가적인 투자 계획을 세울 때는 신중하게 시장 상황을 분석하는 것이 중요합니다.
Q. 세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 잔금 치르는 날에 집주인과 세입자가 꼭 만나야 하는 것은 아닙니다. 대부분의 경우, 잔금은 계좌이체로 처리되며, 부동산 중개인이 잔금 납입 여부를 확인해줍니다. 다만, 집 상태를 최종 확인하거나 하자 점검을 위해 만나는 경우도 있습니다. 이사하는 날에도 꼭 만나야 하는 것은 아니지만, 집 상태 확인이나 열쇠 인수 등을 위해 만나는 것이 좋습니다. 특히, 집 상태를 사진으로 기록해 두는 것이 나중에 문제가 생겼을 때 도움이 될 수 있습니다.
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 시 실제 전세금과 계약서에 기재된 금액이 다르면 문제가 발생할 수 있습니다. 전세보증보험은 계약서에 명시된 금액을 기준으로 보증을 제공하기 때문에, 실제 전세금이 2억 원인데 계약서에 1억 8천만 원으로 기재되어 있다면, 보증보험에서 보증하는 금액도 1억 8천만 원으로 한정될 수 있습니다. 따라서, 만약 전세사기가 발생했을 때 보증보험에서 보증하는 금액은 계약서에 기재된 1억 8천만 원이 될 가능성이 높습니다. 이 경우, 나머지 2천만 원은 보증되지 않을 수 있습니다.