안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 이번에 래미안 원펜타스 당첨자 50명이 대거 포기했다고 하는데 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.래미안 원펜타스 청약 당첨자들이 대거 계약을 포기한 이유는 분양가가 높아 자금 조달에 부담을 느낀 당첨자들이 많았습니다. 서류 검토 과정에서 부적격으로 판정된 사례가 많았습니다.국토교통부가 부정 청약 의혹에 대해 전수 조사를 예고하면서 부담을 느낀 당첨자들이 계약을 포기한 경우도 있습니다.이러한 이유들로 인해 전체 일반분양 물량 292가구 중 50가구가 잔여 물량으로 남게 되었습니다.
Q. 청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 이후 부정청약이나 부적격청약이 발생할 경우, 여러 가지 불이익을 받을 수 있습니다. 주요 불이익은 부정청약이나 부적격청약으로 판정되면, 청약 재당첨이 제한됩니다. 투기과열지구나 청약과열지구에서는 5년, 비규제지역에서는 1년 동안 청약이 제한될 수 있습니다.부적격청약으로 인해 당첨이 취소되면, 일정 기간 동안 청약 통장을 사용할 수 없습니다. 수도권이나 투기과열지구에서는 1년, 비규제지역에서는 6개월 동안 청약 통장 사용이 금지됩니다. 부적격 판정을 받으면 청약 저축 금액을 일부 또는 전부 잃게 될 수 있습니다.생애최초 무주택 자격 상실, 1순위 신청 제한, 가점제 신청 제한 등의 추가적인 불이익이 있을 수 있습니다.부정청약이나 부적격청약을 방지하기 위해서는 청약 신청 시 정확한 정보를 제공하고, 관련 규정을 철저히 준수하는 것이 중요합니다.
Q. 외국 국적 근로자가 토토매입가능여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중국 동포로서 한국에서 시골에 있는 전답을 매입하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 절차와 규제가 있습니다.외국인 토지 취득 규정의 경우 외국인이 한국에서 토지를 매입할 때는 부동산 거래신고를 해야 합니다. 이는 계약 체결일로부터 60일 이내에 해당 시·군·구청에 신고해야 합니다. 일부 지역, 예를 들어 군사기지 보호구역, 문화재 보호구역 등에서는 사전 허가가 필요합니다.중국 동포의 경우 재외동포법에 따라 중국 동포는 국내 거소 신고를 한 경우, 대한민국 국민과 동등한 권리로 부동산을 취득할 수 있습니다.국적 취득 후 국적을 취득한 후에는 외국인으로서의 규제가 사라지고, 내국인과 동일한 절차로 부동산을 취득할 수 있습니다.따라서, 지금 토지를 매입하더라도 국적 취득 후에는 큰 문제가 발생하지 않을 것입니다. 다만, 현재 외국인 신분으로 매입할 경우 필요한 신고와 허가 절차를 준수해야 합니다.
Q. 현 시점에서 부동산을 구입하는 것이 맞을 까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 보고서에 따르면, 2024년 주택시장은 금리와 공급, 정책 등의 변수에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 특히, 높은 금리가 주택 수요를 위축시키고 있으며, 주택 매매 거래량도 감소하고 있는 상황입니다. 다만, 정부의 주택 공급 확대 정책이 지속된다면 일부 지역에서는 가격이 안정될 가능성도 있습니다. 현재 금리가 높은 상황이므로, 금리 인하 시기를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 금리가 인하되면 주택 구입 비용이 줄어들어 더 유리한 조건에서 주택을 구입할 수 있습니다. 정부의 주택 공급 확대와 관련된 정책이 어떻게 진행되는지 확인해보세요. 공급이 늘어나면 가격 안정에 도움이 될 수 있습니다. 서울 근처의 주택을 고려하신다면, 선호 지역과 비선호 지역의 가격 차이를 비교해보는 것도 좋습니다. 선호 지역은 상대적으로 가격이 높을 수 있지만, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
Q. 집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 경기도의 부동산 시장은 각각의 장단점이 있습니다. 서울은 대한민국의 경제, 문화, 정치 중심지로서 부동산 수요가 높고, 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히, 교통 인프라와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 큽니다. 그러나 높은 진입 장벽과 높은 이자 부담이 단점으로 작용할 수 있습니다. 반면, 경기도는 서울에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 다양한 개발 호재가 있습니다. 교통망 확충과 신도시 개발 등으로 인해 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 경기도의 일부 지역은 서울과의 접근성이 좋아 주거지로서의 매력도 높습니다. 결국, 선택은 개인의 재정 상황과 장기적인 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 이자가 부담되더라도 서울의 안정성과 높은 수요를 선호한다면 서울이 더 나을 수 있습니다. 반면, 상대적으로 저렴한 가격과 개발 가능성을 고려한다면 경기도도 좋은 선택이 될 수 있습니다.