안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세가율은 전세가격을 매매가격으로 나눈 비율을 의미합니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원인 아파트의 전세가율이 70%라면, 전세보증금으로 7억 원을 지급해야 한다는 뜻입니다. 전세가율이 높다는 것은 전세가격이 매매가격에 비해 높다는 것을 의미하며, 이는 전세를 선택하는 사람들에게 부담이 될 수 있습니다. 일반적으로 전세가율이 60~70% 정도면 적정하다고 보지만, 90%를 넘으면 위험할 수 있습니다.
Q. 조정지구내에서 의무거주2년제도가 생긴 시점
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2017년 8월 2일에 발표된 부동산 대책에 따라 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 2년 이상 실거주해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만, 귀하의 경우 2017년 7월 31일에 아파트를 매입하고 잔금을 치르셨기 때문에, 조정대상지역으로 지정되기 전에 주택을 취득하셨습니다. 따라서 2년 실거주 요건을 충족하지 않아도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시는 1989년에 발표된 신도시들로, 서울 근교에 위치한 다섯 곳을 의미합니다. 이 신도시들은 주택난 해결과 집값 안정을 위해 건설되었습니다. 1기 신도시에는 다음의 다섯 곳이 포함됩니다.분당,일산,산본,중동, 평촌입니다 이들 신도시는 1992년 말에 입주가 완료되었으며, 현재 재건축이 논의되고 있습니다. 일산 외에도 분당, 산본, 중동, 평촌이 1기 신도시에 포함됩니다.
Q. 아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 고층과 저층에는 각각의 장단점이 있습니다. 여러분의 상황과 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 아래에 고층과 저층의 주요 장단점을 정리해 보았습니다. 고층의 장점은 고층에서는 멋진 경치를 감상할 수 있습니다. 고층은 햇빛이 잘 들어오고 통풍이 잘 됩니다.고층은 벌레가 덜 들어오는 경향이 있습니다. 외부로부터의 시선이 덜해 사생활 보호가 잘 됩니다.도로 소음이나 행인 소음이 적습니다. 고층의 단점은 고층은 일반적으로 가격이 더 높습니다. 엘리베이터 고장 시 불편할 수 있습니다.화재나 지진 시 대피가 어렵습니다. 저층의 장점은 엘리베이터를 사용하지 않아도 쉽게 오르내릴 수 있습니다. 화재나 지진 시 빠르게 대피할 수 있습니다. 저층은 고층보다 가격이 저렴한 경우가 많습니다. 단지 내 조경을 가까이에서 즐길 수 있습니다.저층의 단점은 외부로부터의 시선이 많아 사생활 보호가 어렵습니다. 도로 소음이나 행인 소음이 잘 들립니다.벌레가 더 잘 들어올 수 있습니다. 고층에 비해 햇빛이 덜 들어옵니다.결국, 어떤 점이 더 중요한지에 따라 선택이 달라질 것입니다.
Q. 항공장애등은 어떤 경우에만 설치하는 것인지 알고 싶습니다. 건축회사입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.항공장애등 설치 기준으로는 항공장애등은 항공기 운항에 위험을 줄 수 있는 높은 물체를 조종사가 미리 알 수 있도록 설치하는 등화입니다. 높이 기준의 경우 장애물 제한구역은 지표 또는 수면으로부터 높이가 60m 이상인 물체. 장애물 제한구역 밖은 지표 또는 수면으로부터 높이가 150m 이상인 물체입니다. 설치 대상으로는 굴뚝, 철탑, 건설 크레인 등 높이에 비해 폭이 좁은 물체. 건축물 위에 추가로 설치된 구조물. 가공선, 케이블, 현수선 등입니다.